全球酒店融媒- 品牌聚焦 万达酒店再无海外收购计划

全球酒店融媒：2020年10月22日 聚焦看点 万达酒店发展出售芝加哥项目正式落幕。

  据中国房地产报报道：10月16日，万达酒店发展有限公司（00169.HK,以下简称“万达酒店发展”）发布公告称，在当日举行的股东特别大会上，以投票表决方式获正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案。

  在这次股东特别大会上，万达酒店发展股东投票数总数为3,384,121,675，其中赞成票为3,333,998,675，占比为98.52%；反对票为50,123,000，占比为1.48%。

  因为超过50%之票数赞成以上普通决议案，这就表示此次股东特别大会通告的提呈决议案获正式通过。

  这场交易耗时近3个月，从7月30日万达酒店发展发布出售芝加哥物业以来，中间还出现了一些波折，中间还因为收购方认证信息的问题，延迟磋商了期限。

  如今，靴子终于落地。这也意味着，万达酒店发展将出售其最后一个海外项目正式告一段落。

  万达酒店发展的一位负内部人士告诉中国房地产报记者，未来不会在国外收并购，今年在国内酒店业务也不会有大的收购。

  为何会出售芝加哥物业？随着磋商的达成，出售原因似乎明了。万达酒店发展发布的公告里明确指出，由于芝加哥物业项目仍在建设中，出售事项将有助于降低集团现有及未来债务，并可以加强集团的财务状况，使集团受惠。公司将得以调配资源、专注主业发展。卖掉收益尚不明确的项目，能够使得万达获得更多现金流，专注主业发展。

  毕竟现金流是企业持续发展的原动力。

  截至2019年底，万达酒店发展近三年经营现金流净额分别为-15.09亿港元、-4.87亿港元及-8.18亿港元，连续三年呈净流出态势。而债务方面，截至2019年底，万达酒店发展的债务及借款总额为51.61亿港元，同比增长39.40%。

  就连万达酒店的母公司——万达商业管理集团负债规模也居高不下。根据万达集团2019年三季度报，万达商管未来1~2年内需要偿还的有息债务总额大增至530.54亿元，全部有息负债规模高达1824.09亿元。

  万达酒店发展没有大树可依靠，发展轻资产在情理之中。

  事实上，从2017年万达将77家酒店及13个文旅项目以630多亿元出售给富力和融创后，万达酒店似乎就按下了轻资产化的“快进键”。

  此外，万达酒店发展也放慢了发展脚步。

  为什么说是谨慎？

  根据2019年年报，万达酒店发展目前管理82间已开业酒店，已签约管理但尚未开业酒店69间。

  财报还显示，截至2020年6月30日，万达酒店发展管理共85间已开业酒店，已签约管理115间在建中但尚未开业酒店。

  可以看出，半年过去，万达酒店仅增加3家管理酒店。

  资料显示，截至目前，万达酒店及度假村旗下拥有奢华酒店-万达瑞华、豪华酒店-万达文华、高端酒店-万达嘉华、高端优选酒店-万达锦华、高端生活方式酒店-万达颐华，超中端酒店-万达美华、中端酒店-万达悦华等七大酒店品牌。

  值得关注的是，新冠疫情让万达酒店发展的经营状况不容乐观。今年一季度，万达酒店发展入住率下跌至24%，管理费收入大降63%，相比起来，去年万达酒店发展的入住率为54%。根据万达酒店发展半年报指出，今年上半年，公司实现收益2.46亿港元，同比下滑37%，其中来自酒店营运及管理服务的收益约1.13亿港元， 较2019年上半年减少约48.9%。

  雪上加霜的是，万达酒店发展的股价也处于低迷之势。2018年6月以来，万达酒店发展股价持续低于1港元。截至发稿前，万达股价为0.29元/港元。

 全球酒店融媒视点:昔日酒店雄心在 ，今朝沉潜看新颜 对于万达酒店全球酒店融媒观察的历历在目 ，由驻守东西长安街两家店到青岛合资酒店管理开业，万达酒店走过了中国酒店品牌另类的一面，过往已成，今朝新鲜，今天关注万达酒店的时候点开网站和微信公众号还是给人以崭新面孔，微信的直播品牌，网站的动漫设计都预示着这家酒店品牌新的活力 一口气的万达瑞华、豪华酒店-万达文华、高端酒店-万达嘉华、高端优选酒店-万达锦华、高端生活方式酒店-万达颐华，超中端酒店-万达美华、中端酒店-万达悦华等七大酒店品牌有显示着创新蓄力的雄心--如今要双循环经经济了，祝福万达酒店重振。

                    全球酒店融媒

                      2020.10.22