富力顶不住了，拟出售约10个万达酒店，单价约3到7亿元

6月6日消息，内房股领跌，富力地产跌超7%，中海外跌超5%，龙湖集团跌5%，雅居乐、新城发展、旭辉控股等跌超4%。综合市场消息，最近两个月，富力开始进行出售万达酒店的谈判，目前正在接洽的酒店项目有10个左右。

富力出手，要卖万达酒店

近两个月，富力开始进行出售万达酒店的谈判，目前正在接洽的酒店项目有10个左右。这些酒店基本都在二三四线城市，分为三个级别，单个价格大约在3到7亿元之间。店企业的会议体系，是一个酒店企业所有会议，按照酒店的运营节拍组合的集合。

2017年，万达集团遭遇流动性危机打折甩卖手里的文旅和酒店项目。富力最终以189.55亿元的价格“捡漏”万达集团旗下73家酒店。

但是近几年尤其是疫情以来，这些重资产的酒店早已成为富力的“烫手山芋”，再次被摆上“货架”。财报显示，截至2021年末，富力地产的现金及现金等价物 ( 不包含受限制现金 ) 约为62.57亿元，一年到期的短期借款则为为580亿元，手头现金难以覆盖眼前债务。

为此，富力地产加快出售资产、回笼资金的脚步。2021年9月，富力的两位老板将富力物业百亿元卖身给碧桂园服务，并将80亿港元资金用于支持富力；今年3月，富力9.77亿港元卖掉了一部分伦敦富力城，随后又以26.6亿港元的价格将伦敦九榆广场卖给张松侨。

5月30日，富力地产发布公告称，将海南首府项目以10.01亿元的代价出售予力量（秦皇岛）能源有限公司。力量（秦皇岛）能源有限公司是力量发展集团有限公司的全资附属公司。后者的实控人是富力地产集团联席董事长兼总裁张力的儿子张量。

曾经辉煌的岁月

5年前富力接盘万达酒店时，估计想不到如今会是这样一个惨淡收场的局面。

近日，据市场上多家媒体报道，富力已于近期开始进行出售万达酒店的谈判，目前正在接洽的酒店项目大概在10个左右，单个价格在3~7亿之间。

时光回溯至2017年，万达以189.55亿元将73家酒店转让给富力，相比融创以336亿元收购万达13个文旅项目的价格，整整少了146.45亿元。

彼时将资产包甩卖给富力后，王健林还有些心痛：“放眼全球，这样低价的收购机会百年难遇！”

而另一头的李思廉则显得颇为开心：“通过合作，富力将进一步扩展旗下的酒店业务，增加优质的投资物业经营收益，实现多元化的产业布局。”

然而转眼一瞬，李思廉当初幻想的美好蓝图并未实现，富力已一步步在债务危机的泥潭中越陷越深，且到了不得不“断臂”自救的程度。

一买一卖，进出之间，是富力的对资金的深度渴望。

“命悬一线”，卖了万达这批资产纾困？

IPG中国区首席经济学家柏文喜表示：“富力在接洽的酒店项目多处于二三线，从目前的行业情况下，这个售价或者资产的前景还是不错的，但是还要基于行业未来的走势来判断。”

同时，柏文喜认为，如果能够顺利出手这批酒店，换回来的现金在当下确实能稍微挽救一下富力，但是真正脱困还是要靠市场回暖以及行业复苏才可以，毕竟企业运营靠出售资产或者融资得来的现金只能进行一段时间的勉力维持。

不过优淘城总裁薛建雄指出，单个卖酒店实际对富力的现金流作用不大，除非能跟大型酒店集团合作，批量售出或者一次性入股几十上百亿。

并且他认为，如今的房地产行业资产都过重，商办、酒店、厂房以及三线以下城市的住宅己经严重供过于求，各家都急于出货，此外疫情之下酒店业的日子也并不好过，所以富力要想顺利出售这些酒店，难度太大。“对于富力来说，现在只能说是多渠道、全方位硬着头皮出击。”他表示。

事实上，作为曾经的“华南五虎”之一，富力在过去也有许多“高光”时刻，不止在体量和盈利能力上一度碾压碧桂园和恒大，更是粤系房企中的“大哥大”。

不过在“五虎”齐进的后几年，由于富力在发展模式上过于保守，就逐步被甩在了队尾。

柏文喜指出：“当年富力试图奋力追赶的时候，正是内地房地产周转模式在去杠杆、降负债和控风险的目标之下实现转型的时候，而富力此时踏错了节奏，不但在继续高歌猛进地扩张，还吃下了运营现金流为负的万达77家高星级酒店。如此一来，就导致了富力的资金链严重承压。此外，去年下半年以来楼市的急剧转淡更是让富力的流动性加剧恶化，以至于走到今天接连变卖资产的地步。”

薛建雄亦指出：“富力一直重资产、高负债，未来如果这批资产能够升值，公司就尚能顶住财务成本。如果资产无法升值，同时由于疫情下住宅无法大量销售，公司现金流就会慢慢断裂，再这样下去就是负资产被清算。”

截至6月2日收盘，富力地产(02777)报2.61港元，跌3.33%，市值97.94亿元。据了解，今日盘中该股曾跌超5%，低见2.56港元，逼近近五年半低点2.55港元。

也许，如果不是5年前那场蛇吞象般的大并购，富力不会走到如今这样的局面。而这场资本游戏如今走到终结，李思廉终究是输在了王健林手里。富力的未来，将何去何从？