良渚洲际酒店园区内，100万起，租约政府背书，不会爆雷的“收租品”来了

NO. 1｜壹

这几天，全网都被某理财爆雷的“大消息”刷屏了。

想想普通人真不容易，想让手上一点现金发光发热，却处处被围追堵截。炒股吧，一套3年；买币吧，明令禁止；做房东吧，长租公寓爆雷；连买个很稳的理财，都会被掏空。

至于投资住宅，前几年的确躺赢，可现在“房住不炒”，二手行情也一天冷似一天，仍然是歧路亡羊。

作为普通人，或许时常迷茫；但杭州这座城市的造富脚步，却从未停下。

过去十几年，滨江、未来科技城从一片江滩农田，摇身变为高科技产业中心，孵化出海康威视、中控和网易等一众产业巨擘，带动各类资产飙涨。如今，沿着城西科创大走廊，云城、良渚还在创造新神话。

迅速崛起的未来科技城

如果能做这些头部明星企业的房东，和它共同成长，岂不是数钱数到手软？

可惜，这似乎更像大机构或政府的“专属角色”。

大多数企业初入滨江或未来科技城时，入驻的都是政府运营的产业园、大型写字楼或自建总部。总之，小业主无法参与。

不过世事无绝对，即使只是普通人，从政府手里分一杯“产业红利”的机会来了！

就在城西科创大走廊“第五城”——良渚的产业新中心、洲际酒店旁，一套迷你的写字楼、总价100万起，就能让政府做你的“二房东”，你只管躺着收租。

NO. 2｜贰

在杭州人的印象中，良渚一直是个“睡城”。

这片中华五千年文明的发源地，20年前成为中产与富人的“后花园”，未来科技城崛起后，又扮演起“科技精英居住区”的角色。

如今，随着今年7月《“十四五”规划》公布，良渚新城将被纳入大走廊联动区，2025年争取成为继云城之后的“第五城”，打造“中国数字文化创意产业新高地、数字文化未来社区的中国样板”。

这个“科创第五城”的第一个产业引擎，在规划约2.94平方公里的良渚数字文化社区。

其率先启动的“先导区”，叫平高创业城。

平高创业城区位鸟瞰实景

听着是不是有点陌生？如果告诉你，就在地铁2号线杜甫村站口，永旺梦乐城旁，洲际酒店所在，BINGO！立刻有感觉了。

这地界，绝对的“良渚新城之眼”，各种繁华便利，集齐一切高大上的城市配套。

从交通上看，平高创业城紧邻运溪快速路，往西可瞬间抵达云城、未来科技城。直线约300米的地铁2号线，往南直通浙大紫金港。正是城西科创大走廊上一个“枢纽级”的节点。

作为一个约35万㎡的数字文化综合体，它由1幢五星级洲际酒店（含行政公寓）和4幢高端写字楼组成，近百米高的摩登天际线，已日渐丰满。

平高创业城首推的产品，将是建筑面积约50—65㎡的“创始人SOHO”。

创始人可按企业成长的不同阶段，将小户型灵活组合，定制办公功能，层高约3.3米。

产品规划不错，但看起来好像也没打破市场常态？

真正的重点来了！平高创业城4幢写字楼中有3幢，已由政府整体长期租赁，并于去年3月底成功开园，统一招商、统一运营。

现在入手一套创始人SOHO（也有不带租约的），直接当甩手房东。

NO. 3｜叁

总价100多万的可出租资产，杭州市面上不少；但由政府直接为租约背书的现房，买到即租，这大概是杭州第一次。

传统上，购入此类产品，业主一般有两种放租方式。

一是自己发广告或找中介招租，平时欠个电费、修个水管事事操心，换租客时还得留着心眼。二是租给长租公寓或二房东，动不动爆个雷，心惊肉跳。

但买到一套带租约的“创始人SOHO”，琐事不必亲力亲为，永远不担心爆雷。不是理财，胜似理财。

更大的诱惑在于，你还可以做明星企业的房东，价值成长的想像空间无限。

2019年至今，良渚已引入海内外高层次人才280人。其中，院士、国、省级领军型高端人才领衔项目10个。

环绕良渚，还有中国美院良渚校区、西湖大学、浙大紫金港校区、中法航空大学等四所高校，源源不断向这里输送人才。

入驻平高创业城，可享受一揽子扶持政策，涉及孵化器建设、海内外人才项目、知识产权申请与保护、企业上市、产业基金、税收、科技创新、高层次人才认定及生活保障等方方面面。

小到应届毕业生三年8万元生活安家补贴，大到鲲鹏企业1亿元补助，力度惊人。

良渚数字文化产业惊人的政策扶持力度

如此大手笔下，招商引资成果斐然。截至目前，以煎饼控股、蓝帆互娱、易点天下网络科技股份有限公司等为代表，11批重点项目、近50家头部企业，已入驻签约平高创业城。

来自山东的煎饼控股，大手笔租下了一整幢，重点聚焦亿万电商直播市场。

连续3年入榜《中国独角兽企业研究报告》的易点天下，估值高达11亿美金，与奈雪的茶、菜鸟驿站相当。

做它们的房东，与下一个“易点”或“海康威视”一起成长，是不是很酷？

再想想滨江、未来科技城，随着一批产业巨擘的涌现，这些年产业园、写字楼的租金水平上涨了多少，是不是更心潮澎湃？

NO. 4｜肆

与一般的纯出租资产相比，平高创业城特殊的吸引力还在于——不仅是一个产业高地，也是生活之城。

环抱着这座数字文化综合体的，是整个良渚、乃至城西最迷人的生活。

一街之隔，就是约17万㎡的杭州首家日式商场——永旺梦乐城，地上5层，地下一层，拥有区域内最大面积的儿童乐园、永旺旗下的百货超市，上百家国内外知名品牌入驻。

吃喝玩乐购一站式解决，如今已是良渚生活的代言。

一路之隔的永旺梦乐城

紧邻着永旺梦乐城，还规划有约7000㎡的光剧场，围绕它而生的Art Shopping Park，书店、休闲、艺术画廊等文化业态次第绽放。

永旺梦乐城门前的地铁2号线，一路串起浙大紫金港、老城西、西湖、钱江新城和钱江世纪城，犹如一条城市大动脉。

平高创业城自成一体的园区内，也是精彩迭现。

园内配套的杭州第二家洲际酒店，拥有一个约2000㎡的独立宴会厅（亦是数字会客厅），门前还将竖起一个巨大的摩天轮。

平高创业城后期还将引入摩天轮（效果图）

于此迅速成长起来的头部明星企业创始人和高管，工作之余，应该也很愿意把休闲与生活安放于此。

在平高创业城内，他们同样能找到最优解。不久之后，在洲际酒店的高区，还将推出一批建筑面积约65㎡的五星行政公馆，俯瞰良渚美景。

山水幽美的良渚，一向以低密的独栋、排屋与叠墅吸引全城的富人。这批五星行政公馆，应该是良渚首个城市型的酒店式高端居所。

而对自用型客户而言，即便买的只是一套不带租约的创始人SOHO，也可24小时融入这“最良渚”的生活。

NO. 5｜伍

在大多数中国人眼中，住宅约等于保值的大宗资产。

不过，放在时间长河里，核心片区的写字楼，或许才是穿越牛熊周期的更高级玩法。

热钱流入中国，“抄底”一线城市商办，就是有力佐证。截至2019年3月底，凯德、领展、腾飞、基汇资本等地产投资基金和外资机构，纷纷现身“扫货”。

更有人戏称：北上广深的核心物业，几乎都要被黑石买光了！

背后的道理很简单，中国经济发展稳定迅速，核心一二线城市存量物业的租金，必然一路稳中向好。

这个逻辑同样适用于杭州。9月8日，经济学人智库发布“2021年中国最具经济潜力城市”排名，杭州荣居榜首。跟随全球资本的方向，未来没有上限。

只是杭州热点板块的核心写字楼，以往门槛实在太高；钱江新城、奥体一带，更是动辄数千方整层起售。

“创始SOHO”的出现，让普通人也能参与到这一场高大上的游戏中。

以前我们总说，买杭州的房子就是买“城市的股票”。现在逻辑并没有变，住宅限购了，但你还可以跟着科创热点，跟着产业买资产。

穿越迷雾，你始终应该坚信：“做多杭州”仍是最稳妥的保卫财富之道。

若你有意了解更多信息

可添加平高创业城置业顾问微信，进一步咨询

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文∣麦格

编辑∣盐

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部分图片来自网络

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