小汉峪金伟柏悦府户型曝光/金茂府外墙怎么了/报价箩筐之远洋万和府&金科集美天悦&金茂府&招商公园&复兴国际中心
小汉峪金伟柏悦府户型曝光/金茂府外墙怎么了/报价箩筐之远洋万和府&金科集美天悦&金茂府&招商公园&复兴国际中心&保利熙悦&桂语朝阳 
1、小汉峪金伟柏悦府户型曝光 2、金茂府外墙怎么了 3、盛福招商定名滨河府 4、远洋万和府报价 5、金科集美天悦 6、绿城桂语朝阳 7、绿城蘭园报价 8、万科翡翠公园报价 9、鲁商悦府报价 10、华润公元九里洋房 11、银丰玖玺城 12、复兴国际报价 13、招商公园报价 14、龙湖舜山府 15、金茂府报价 16、保利和唐悦色 17、金域华府报价 点击文章最下方超链接可以给虾米留言哦，另外公众号改变了推送规则，大家看文章不要忘记点击最下方的在看，点赞按钮，这样微信自动识别为常看公众号，否则很可能推送的文章可能淹没在别的文章找不到，谢谢大家
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坐标高新区小汉峪，金伟栢悦府户型曝光，看到了户型，虾米叹了一口气，该项目的门槛是350以上（其实内心想说400），该项目户型有151，173,184，260，220等户型，均为11F以下洋房，最小的151户型仅有两栋楼有，该项目的门槛着实高，目前得到的信息是，该项目计划2021年5月底左右取得预售证，交付时间在2022年年底，这个时间预期目标可以确定为毛坯，另一个亮点是该项目层高为315cm到320cm。金象泰这个开发商确实不了解，能阻挡大家购买热情的可能只有开发商品牌知名度了，据悉目前该项目已经开始前期团购预热中。
小汉峪的金伟柏悦府最新动向是，售楼处规划公示，要开始了，小汉峪再添新盘。
大汉峪路与凤凰路交叉口西南角，琼花九章以南，金伟柏悦府规划公示，容积率仅为1.46，4栋8F，5栋11F，1栋10F，全洋房社区，仅仅172户，难得低密度地块，2017年811土拍中，将军集团拍得该地块，楼面价高达12700，并且捆绑商业商务地块，2020年5月29日，金象泰置业接盘该地块。小汉峪地块成为高端改善密集区，济南院子，舜山府，保利和光山语，金科琼花九章.......
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坐标凤凰路，金茂府这外墙不知道什么原因有了些斑点，不仔细看看不出来，也许是发现了bug在改bug，不过确实有点有碍观瞻，你可是高端住宅啊，怎么可以有雀斑呢。更正，业主留言说是正在做外墙拉拔试验
盛福招商项目定名招商滨河府，差点读顺嘴读成滨河左岸，这临时营销中心的配色真是666，后面一座庙，白色窗帘，白色LOGO，快那啥节了，真想鞠一躬。
项目介绍 坐标历下区盛福片区，中林路以北，小汉峪沟以西，中垠御苑对角线位置，招商A8地块规划公示，12栋小高，其中1栋15F，7栋16F，3栋18F，该项目的设计可以说是低密度版本的金地华著，容积率更低。项目总户数830户，其中由于存在1栋租赁住房，16F两个单元，商品房建筑面积86264，租赁住房建筑面积10396，我们可以推理平均户型面积为115平，租赁住房虽然为16F，但是有可能是两梯四户，因为楼体宽度比较长，这个要等更多信息披露了，因此虾米认为商品房的平均建筑面积应该是大于125平的，类似金地华著的改善户型为主。1、首先是租赁住房，这是首个项目配建租赁住房的项目，是单纯公租房，还是租售同权呢？
2、小区内有文物保护的玉皇庙，在济南的规划设计中首次出现了四栋楼环绕一栋庙的奇观。
远洋万和府报价，18F毛坯6#楼还可以楼层131户型中间户在22k+，边户在23k，很好楼层报价在24k左右。
递归前情回顾（2019年底）
坐标老城区西部，槐荫区经十路以南，德兴街以西济南铅笔厂地块，该盘最近开始在和谐广场营销了，项目定名远洋万和府，粉丝为虾米发来该盘的资料，从户型面积来看定位高端改善，110,130，175,140等户型。这个地方虾米上大学时经常路过，公交在此绕到五院去，从那里虾米去长清，靠近经十路，周边医疗资源丰富，儿童，省立医院，五院，市妇幼，距离和谐也很不远，北侧还会建设多栋商务办公，挂牌文件要求商业项目最迟于2021年底实现交付，土地竞得人要自持不低于10000平方米的商务面积，10年内不得分割销售。虾米认为该盘的定位群体为老城区改善群体，虾米粉丝群中有几位一直在关注该项目，有一位是在市中区经五路小学有套老破小，为了孩子上学不想远离太远改善，距离不算太远的槐荫区铅笔厂地块成为他的首选目标。
前情回顾
坐标槐荫和谐广场西南角，铅笔厂地块规划公示，容积率3.0，规划多栋18F、11F、20F，26F产品，祥泰远洋合作，交通便利，毗邻经十路，经十一路， 2019年3月1日土拍中，祥泰拍得该地块，楼面价7023元/平米，挂牌文件显示经十纬十二路口沿经十路方向规划轨交M3线车站，铅笔厂地块内要建设出入口及风亭。
坐标历城区七里河，金科集美天悦报价，七号楼153户型毛坯，23k+，8号楼117户型报价22k左右，这个价格真是历城区的房子卖历下区的价格。吃定老城区溢出改善需求，吃定燕山甸柳学区房 跨区改善群体了，刚需还行，投资看空。
金科集美天悦容积率2.8，属于历城区，毗邻窑头大沟，小区确实看不出什么亮点来，主要购买群体是地缘性需求，以及手里有历下学区房，希望居住改善的群体，这个群体没有后续性，所以销售一年共计网签117套，去化就是一锤子买卖，对于需要教育的群体而言，22k买个历城二中教育集团的历城区学校，太难以接受了，周围环境确实老城风格，很一般，窑头大沟虽然在整治，以往观感确实挺差的。
坐标孙村春秀路，绿城桂语朝阳报价，5#楼108户型，中楼层11900左右，8#楼104户型中间户型报价11800左右，价格很一般，别听顾问吹什么绿城，山师附小，就是山师教育集团，狗尾续貂罢了，郭店孙村已经4所了，绿城讲故事的时代已经结束了，话说谁还记得绿城章丘代建管理的项目曾经严重质量问题，拆掉重建？项目介绍
坐标孙村，春秀路与科航路交叉口，融创烯谷国际中心南邻，绿城桂语朝阳规划公示，规划不错，容积率2.0,8栋18F，7栋17F，5栋10F，3栋11F，确实很不错，仔细端详，融创石墨烯跟绿城太像了，楼面价5000多，关于教育问题，其实早已明明白白，烯谷国际中心建小学，山师教育集团，初中在桂语朝阳以南，还有一所高中，清清楚楚明明白白。
历下绿城蘭园的报价，2#楼，毛坯128户型，113户型，23k左右，价格还可以，南侧靠中林路，现在车流不多，几年后可能比较多，横穿小区内部的高压线何时入地呢？交付后小学去哪里上学呢？
最近250预算这个段位风起云涌，绿城蘭园手里的128,11户型成为竞争力比较强的产品，在最近一个月以来，虾米群中有4位上车。绿城蘭园项目优点就是历下区，容积率仅为1.5，全部为洋房，品质不错，距离R2地铁站较近，户型一般情况吧，装修也较为一般，教育问题最为扑所迷离，虽然规划有小学但一直未明确何时建设，盛景小学，盛华小学建设后，可能会有一段时间的过渡。
坐标历下盛福片区，7#楼绝版大高层2单元20层+，精装131户型，报价24500+，赠送27万车位一个，看到这个报价虾米差点乐了，没了解过报价的，觉得真划算了赠送一个车位，而虾米想说，这既是朝三暮四暮四朝三的耍猴游戏，春节之前翡翠公园报价在22k左右，不送车位，你仔细算算，价格是一样的，7#采光确实不错，不过花园东路的噪音也是杠杠的，据已经入住的业主反应，不靠花园路的楼栋，开窗状态下，噪音都是杠杠的。
虽然有容积率3.3，存在几栋储备性安置住房，但是，毕竟属于历下区，R2地铁开通在即，地铁距离1000米以内，距离高新万达1500米左右，会展区域生活非常方便，这都是优点，尤其是精装修现房，装修标准确实很不错，这个价格确实也可以考虑。翡翠公园目前最大的硬伤是学区不确定，小学问题目测2022年也无法建设，划片入学会去哪里呢？2020分配去智远，2021调配去哪里呢？
如果三年内没有教育需求，虾米觉得可以选择翡翠公园，今天梳理了一下网签数据，很吃惊，网签数据来到600左右，2020年全年销售应该是近400套，确实很不错。
坐标神武，鲁商悦府一面在宣传自己首开火爆的场面，一面的偷偷的出请退房，楼层还都非常好，只能说演戏演得真好，拿来两份133户型简装四室的报价，7#，8#楼报价14k，户型确实不错，价格也可以。鲁商悦府优点是神武片区环境不错，毗邻药谷等写字楼密集区，未来规划很多产业，就业机会较多，金茂物业，学校签约历城二中教育集团，还算可以的配置，缺点是这个项目并不是金茂开发的，金茂只是代销而已，鲁商全权负责建设，没有地铁规划，有粉丝曾经推演过从鲁商悦府的最西北角到经十路邢村站的距离在1200米，虾米觉得对于步行来说没有任何意义，还要过港西立交。
公允来说目前市场状态下，鲁商悦府简装14k左右的价格还可以。
华润公元九里的报价汇总，F6A地块6F毛坯洋房，143户型23k+，162户型24k，至于18F毛坯在16500左右，11F在18k左右吧。华润公元九里优点就是环境还不错，价格也属于市中区不多楼盘里还算低一些的，容积率也比南北康低了很多，小学为经五路教育集团分校，初中为育英教育集团分校，虾米认为学校还可以，缺点就是交通问题，未来出行瓶颈在这里。
要写两个报价，银丰山和院5#楼精装修18F，176户型报价27k+，大户型真是门槛真高，不知道交付是个什么样子。银丰翰和府现在还是预选没证嘿嘿算了算了，加大供应量就好，128户型的报价达到了24k+，真心贵死。
这里虾米想说，不要说燕山教育集团，燕山本部都没感觉多么出彩，真是一种教育精神营销。
银丰翰和府的优点是历下区，距离汉峪金谷等写字楼距离较近，幼儿园小学初中都有，燕山教育集团，商业，医院规划都已落地，大拆大建大地块，规划确实非常好，缺点是银丰物业一般，以往产品难以有说服力品质。银丰玖玺城为什么卖的这么好，切中了市场的痛点，历下谜众多，图腾崇拜，得教育得天下，燕山教育集团，毗邻经十路，汉峪金谷，通勤距离短，银丰本地品牌影响力，可能大过很多全国性品牌，在中老年群众中，本地品牌好使。翰和府也就是B-5地块，容积率2.8，总建筑面积16万方，8栋18F，2栋27F，北侧是明年开学的小学，西侧凤山路，南面贯穿长岭山东西的凤山南路，该盘装修标准相对于山和院和一期差一些，户型也出现了小户型，这也是迎合市场需求，交付日期有点太久了，2023年7月才交付。
CBD复兴国际中心报价，B3地块，精装修172户型报价在32k左右。
坐标解放东路齐川路交叉口，招商公园1872将加推，精装修150户型，4#楼预计售价在31k左右，招商项目位置确实非常好，距离礼耕路地铁站很近，龙湖天街商业，省立医院，距离写字楼也很近，目前售价29k左右，模棱两可的感觉，从网签情况来看不温不火，在CBD精装盘中，属于销售一般的。
坐标小汉峪，龙湖舜山府报价，172户型27500左右，楼层一般，好楼层在29k左右了，看到这个盘的第一反应是什么，嘿嘿，**，买房别看沙盘哈，看沙盘感觉东北角的楼栋靠山好安静，看规划图，这不时一条规划路吗，而且是蜿蜒曲折。
坐标凤凰路，奥体金茂府报价，15#楼还不错楼层166户型报价27k左右
坐标唐冶，保利和唐悦色报价，18F毛坯小高略低楼层，129户型单价13500+送车位，最好楼层的报价在14500+送车位，除了北侧靠路的毛病外这个报价还真不错。
坐标历下区长岭山片区，金域华府精装修现房报价，125+户型报价21k左右，楼层一般，亮点就是历下区现房精装修了。
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发表于 2021-3-29 15:54:45
