一声叹息/济南住宅网签系统测试感受/绿城春来晓园加推/中信泰富九庐/颖秀华府/金象泰柏悦府/云栖府规

虾说济南楼市 · 发表于 2021-9-18 15:55:48

一声叹息/济南住宅网签系统测试感受/绿城春来晓园加推/中信泰富九庐/颖秀华府/金象泰柏悦府/云栖府规划变更/梧桐郡签约汉峪小学

一声叹息/济南住宅网签系统测试感受/绿城春来晓园加推/中信泰富九庐/颖秀华府/金象泰柏悦府/云栖府规划变更/梧桐郡签约汉峪小学

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1、一声叹息

1、济南住宅网签系统测试感受

2、绿城春来晓园加推

3、中信泰富九庐

4、颖秀华府

5、金象泰柏悦府

6、济高云栖府规划变更

7、济高梧桐郡签约汉峪小学

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一声叹息

讨薪可能是开发商欠薪，也可能是分包商欠薪，也可能是工程纠纷，但是最近一段时间，此类事件未免有点太多了，一声叹息。

9月18日，雪山中新国际西城B-03商务地块。

9月某日，路遇高新东区劝学里售楼处。

8月28日阳光城檀悦，这个是工程纠纷，总包要换掉分包。

8月份，CBD复星国际中心。

济南住宅网签系统测试感受

最近登录网签系统发现了几个变化，今天总结下

1、网签数量不再是实时了，今日签约这里，每天有两个时间段更新，中午，午夜，虾米有很多时候，晚上11点多看网签数量还是90多，突然12点之后变为200多，多日测试基本摸清楚这个规律，这个体验比较差了。

2、监管账号字段，这应该是为了适应新规，购房款打入监管账号，到达一定阶段，才会划拨开发商。

3、网签状态细致化，增加了几种状态，比如抵押可网签，抵押不可网签。

4、居住公寓不再单独显示了，鼠标要放上去显示房屋用途。

其他功能好像没什么变化，虾米接触这个项目7年多了，真是变化不大，特别希望能多一些统计分析报表，比如备案价，比如本月网签了哪些项目，数量分析，预售证更新实时化，不要延迟那么久。

这个网站还有其他一些功能，可以抽空看看哦

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绿城春来晓园加推

雪山中部，绿城春来晓园终于拿到两栋小高层的预售证，11#，20#楼，110,120平，11#楼的最好楼层价格在15400左右，均价15k+，20#楼南侧靠路，并且被国际城高层压制，售价低一些均价在14700左右，11#楼在小区中央绿化左侧，确实很不错，仅次于位置最好的10#楼。

绿城春来晓园的优点是绿城品质，绿城物业，容积率适中，刚需型社区，缺点就是周围的不利因素优点多，比如济莱，高速，航道，公墓，高压线等等，最东侧的大高层就是小区的长城，位置确实很一般轨道交通等等都距离很远，整个雪山中部基本都是住宅，未来的配套主要依赖于世纪大道的三个综合体，教育方面是二中教育集团中小学，并且还有雪山高中规划，接送还是很方便。

中信泰富九庐

中信泰富九庐上周加推9#楼的精装小高，168户型，价格在 34k+，去化尚可。

坐标CBD万象城附近，博物馆北的中信泰富九庐取得7#楼预售证，24F精装大高层，142,191两种户型，公摊25%，售价142户型32k，191户型31k+，142户型好楼层基本销售完毕，要求全款定房，九庐的正式开盘应该在15号左右，该项目位置确实无解，博物馆，万象城，大润发，步行毗邻，容积率2.2,非常舒适的容积率，共计357套房源，最大硬伤就是教育拉跨了，不过好像买这里的群体也不在乎教育。

前情回顾

坐标历下区姚家路与华阳路交叉口，山东博物馆北邻，中信泰富项目规划公示，两个组团，9栋住宅，其中3栋大高层，3栋小高，3栋洋房，容积率2.2，配建一所幼儿园，毗邻博物馆，大润发，万象城，位置确实非常不错，比旁边的绿城规划位置强多了。

颖秀华府

首开两栋后，颖秀华府加推5#楼小高，150户型，均价在25k左右，去化惨淡。

项目简介

正威项目，容积率2.0，一共9栋楼，4栋10F，2栋17F，2栋15F，1栋16F，在高新区核心位置特别特别好，500米内向北可以到高新万达，向南可以到美莲广场，走路可以到达软件园，鑫盛、奥盛等码农聚集地，1000米可以到大山坡公园。1500米可以到马山坡公园，勾地能勾到这么优质的地太令人羡慕了，该项目的子公司为山东惠威置业，通过递归，正威控股25%，山东国资委控股75%。

物业为弘德物业，这不是鲁邦的吗，得，得，得，物业毁所有幻想。

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金象泰柏悦府

坐标小汉峪，金象泰柏悦府上周加推西北角的一号楼，173户型，均价在26k+。

1.45的容积率，户型设计也非常用心，龙湖物业，学校最大概率为小汉峪九年一贯制学校，也就是海川泰禾校区，缺点就是开发商号召力了，还有凤凰路高架的可能性，以及北侧大汉峪是否会有隧道。。

虾米出于好奇对该开发商的母公司研究了一下，梳理了一下支离破碎的信息，烟建为烟台民营企业，主要从事施工行业比较多，单独开发房地产产品应该是比较少的。

看市场是否能接受这种陌生开发商吧，还有一个问题凤凰路快速路在此处如何规划设计。

该项目户型有151，173,184，260，220等户型，均为11F以下洋房，最小的151户型仅有两栋楼有，该项目的门槛着实高，目前得到的信息是，该项目交付时间在2022年年底，这个时间预期目标可以确定为毛坯，另一个亮点是该项目层高为315cm到320cm。

济高云栖府规划变更

坐标大汉峪，济高云栖府规划变更，外立面有很大变化，确实好了很多。

济高梧桐郡签约汉峪小学

济高梧桐郡正式签约汉峪小学，确定自己的小学，其实济高不签约，该项目肯定也是划归汉峪小学，从地理位置判断，只不过房子卖不动，确定教育也是一个利好，同时也是给老业主一个回馈吧。

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结束

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