虹桥主城【柏悦前湾】规划曝出！未来华漕唯一新盘！

住在上海 · 发表于 2021-10-13 19:17:29

独家君接群友爆料：虹桥主城区闵行【碧桂园华漕镇MHSB0001单元11-12地块】，案名疑似曝光，名为【柏悦前湾】，预计最快明年一季度入市。目前这个案名仅供参考，最终以官方公布为准。

根据8月公示信息显示：该地块拟建4幢14层高层住宅，2幢13层高层住宅，1幢11层高层住宅，9幢10层高层住宅，2幢16层保障房及8幢多、低层配套公建用房。

该地块未来将打造碧桂园品牌旗下高端系产品。产品类型有：高层、叠加、洋房，小区内部配有会所，户型以改善为主，主力面积段90-140平左右。

目前项目地块在建情况及周边实拍如下

拍地回顾

2021年6月，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼面价为31484元/㎡，溢价率8.94%。

闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块

竞得人碧桂园

• 四至范围：东至开兴南路，南至11-11地块，西至11-10地块，北至季乐路

• 土地用途：普通商品房

• 出让面积(㎡)：65791.1㎡

• 计容面积(㎡)：118423.98㎡

• 容积率：不大于1.8

• 出让年限：住宅 70年

• 起始总价：342245万元

• 成交总价：372850万元

• 成交楼板价：31484元/㎡

• 溢价率：8.94%

• 住宅套数下限：948套

• 房地联动指导价：6.5万/㎡

• 出让要求：15%保障房、50%全装修、60%中小套户型

华漕也是虹桥主城区范围，去年13号线西延伸规划落定、华师大新虹桥教育基地规划之后，首创禧瑞荟二期开盘即售罄！

交通方面，凭借13号线西延伸规划，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。

而该地块与13号线西延伸（规划中）直线距离约1.6公里，也是闵行华漕自虹桥前湾地区规划面世以来，首个入市的地块，诸多利好之下，华漕目前仅这一块宅地，可以预见未来会相当抢手～

前湾规划

在《闵行区国土空间近期规划（2021-2025年）》中可以清晰的看到由虹桥核心区和前湾核心组成的“虹桥主城副中心”。

这个副中心包括18平方公里的虹桥核心区和30平方公里的“虹桥前湾片区”。

30平方公里的“虹桥前湾片区”是虹桥“十四五”发展的新中心。“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里。也就是总体深化面积区域10平方公里是前湾的精华所在。

也就是说

根据新的控规指标

前湾的总开发体量

大约是在1000万㎡

约等于4个前滩的规模

轨交13号线西延伸线在前湾地区共设四站，日前已获工可批复，“十四五”期间全面建成。

前湾的中央是1平方公里前湾公园，于年中开工建设；

前湾的主要重点产业建设是四大板块

生物医药、医学、艺术文化以及电竞

商业方面，前湾Costco旁的旗舰项目

前湾印象城已经基本确定

前湾的核心区域是

围绕着前湾公园的中央商务区

将围绕三个地铁站建设

一系列地标办公群

最高建筑是地上面积30万平方米、200米高的前湾中心，将于年内落地。

大虹桥今年战略升级

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