大虹桥下一个“抢手货” 主城区纯新盘 【碧桂园柏悦前湾】指导价约6.5万！近900套房源！

碧桂园华漕项目

网友爆料案名为「柏悦前湾」

项目规划已公示

案名仅供参考，最终以官方公布为准

大虹桥，每出一个新盘，可谓全城紧盯，一方面是因为倒挂，一方面更是因为“宇宙”虹桥的大规划。

近日，有知情人士爆料，虹桥主城一新盘「碧桂园·柏悦前湾」，已组建了销售团队，将于近期开放城市展厅，预计最快将于明年1月份入市！

柏悦前湾是碧桂园品牌旗下高端系产品

产品类型有：高层、叠加、洋房

小区内部配有会所

户型以改善为主

主力面积段90-140㎡左右

预计将推近900套住宅

【地块回顾】今年6月25日，碧桂园以37.285亿元竞得闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，成交楼板价为31484元/㎡，溢价率8.94%。

根据规划，碧桂园华漕项目拟建设4栋14层高层住宅，2栋13层高层住宅，1栋11层高层住宅，9栋10层高层住宅，2栋16层保障房及8栋多、低层配套公建用房。

此前拍摄的地块实景此前拍摄的地块实景

根据出让条件，项目容积率不大于1.8，全装修比例50%以上，60%中小套户型，套数下限为948套。

值得一提的是，这宗地块是设有房地联动价的，为65079元/㎡。这个价格，基本与去年华漕新盘均价保持一致的。看来，大虹桥下一个“抢手货”即将诞生！

2021年，闵行区在上海首批集中供地中仅有一幅纯宅地入市，碧桂园拿下的这幅宅地，也是闵行华漕自虹桥前湾地区规划面世以来，首个入市的地块。

地块东至开兴南路，南至北青公路，西至李沙港，北至季乐路。南侧为沪常高速公路，自行驾车较为便利。

该地块位于虹桥主城区的南虹桥片区，目前轨交13号线西延伸段工程已经获批，共设5座车站。未来13号线西延伸段的季乐路站，是距离碧桂园项目最近的地铁站，但实际直线距离在约1.5公里左右。

商业方面，项目西南侧有绿地·旭辉E天地和西郊码头各类中小型商业，东南侧为虹桥商务区，南面则是华漕生活馆。

教育方面，华漕板块的国际和公立教育配套扎堆。目前已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校等。

作为闵行的老牌别墅区，闵行华漕的房价并不便宜，而且新盘供应少。此前华漕两大“日光盘”——虹庐湾和首创禧瑞荟二期，均价约6.6万/㎡。其中，虹庐湾二期认筹率900%，首创二期认筹率509%，一举提升板块热度。

所以，碧桂园项目的关注度肯定不会低。

可以预见，如果碧桂园新盘以6.5万/㎡入市，还是非常有吸引力的。