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闵行·华漕板块 新品发布
「碧桂园·柏悦前湾」 即将入市 将推高层、洋房、叠墅产品 共计900余套房源 展厅目前装修中 预计下月中旬开发 展厅位置位于上海市闵行区申虹路33号 附近的朋友路过了可以去看看 
大虹桥，每出一个新盘，可谓全城紧盯，一方面是因为倒挂，一方面更是因为“宇宙”虹桥的大规划。
近日，有知情人士爆料，虹桥主城一新盘「碧桂园·柏悦前湾」，已组建了销售团队，将于近期开放城市展厅，预计最快将于明年1月份入市！
碧桂园·柏悦前湾，地处闵行华漕板块，值得一提的是，去年受益于13号线西延伸规划落定、华师大新虹桥教育基地规划、虹桥前湾地区规划利好的 虹庐湾&首创·禧瑞荟（二期） 开盘“日光”，自此板块已供近一年之久。
虹庐湾|效果图
首创·禧瑞荟|效果图
同时，凭借上述利好，此次碧桂园“接棒”自带“热点”，同时开发商也是“寄予厚望”将以高端标准来打造，小区内自带会所。据了解，项目房地联动价65079元/㎡，基本与去年该板块新房均价持平。
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下面我们一起来看下，项目的基本信息&周边配套：
土拍回顾
2021年6月，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼面价为31484元/㎡，溢价率8.94%。「闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块」 四至范围：东至开兴南路，南至11-11地块，西至11-10地块，北至季乐路出让要求：15%保障房、50%全装修、60%中小套户型
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基本信息 项目拟建设4栋14层高层住宅，2栋13层高层住宅，1栋11层高层住宅，9栋10层高层住宅，2栋16层保障房及8栋多、低层配套公建用房。
地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计71054.39 平方米以上。
此外，地块内应设置建筑面积不小于4500平方米的公共服务设施。包括老年活动室、生活服务点、社区学校、社区食堂、文化活动室、卫生服务站等。
周边配套
碧桂园·柏悦前湾，隶属虹桥主城区30平方公里的虹桥前湾片区。
根据规划，虹桥主城前湾地区在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围，该区域又位于苏州河前端，是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域。“虹桥前翼链枢纽，碧水一湾引苏河”，因此形象地将这个地区称为前湾地区。虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北部，面积约30平方公里，是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，规划提供新增商品住宅约250万平方米，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米。前湾地区发展空间广阔，受虹桥机场净空限高影响小，这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。根据规划，前湾将围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。还会有TOD开发，与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应，打造长三角联动中央活动区。三个产业片区：“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。生态方面，前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格局。五分水景，以水为脉络，引入苏州河水，建设主城区最大的滨河公园—前湾公园，描绘前湾蓝绿纵横的生态基底。五分城韵，蓝绿景观结合城市功能，塑造多样的场所、丰富的生活体验，景观与建筑相互渗透，水与城有机融为一体，实现“虹桥主城、尚水前湾”的发展愿景。
交通方面，轨交13号线西延伸段工程已经获批，其中季乐路站(暂命名)与项目直线距离约2公里。
商业方面，项目西南侧有绿地·旭辉E天地和西郊码头各类中小型商业，东南侧为虹桥商务区，南面则是华漕生活馆。
教育方面，华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；
2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。
决定在华漕镇南虹桥规划区域内，合作共建7所中小（幼）学校。其中，华师大新虹桥实验幼儿园南园计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验小学计划2022年二季度开工。（具体对口学校以政府公示为准）
华师大闵行新虹桥基础教育实验园区规划用地
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发表于 2021-11-3 06:00:00
