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在今年6月份的集中土拍中，全国知名房企碧桂园成大赢家，连续拍下闵行华漕、宝山淞南、嘉定南翔3幅宅地。
之前碧桂园做的大都是郊环外项目，此次拿地挺进外环，对于这次碧桂园的产品如何，我们充满期待。
我们知道，碧桂园以高周转著称，而高度转节约了资金成本，使得房企拥有自己独特的盈利模式。
可以看到，项目拍地结束，几乎是一个月就能出建设方案，一个月就能施工，速度是非常快的。 2021年6月，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼面价为31484元/㎡，房地联动价约6.5万/平！该项目与13号线西延伸（规划中）直线距离约1.6公里，也是闵行华漕自虹桥前湾地区规划面世以来，首个入市的地块，含金量可想而知。据知情人士透露，该项目售楼处可能在2022年春节前后开放。· 10-14F 高层洋房99㎡（3房2厅2卫） · 10F叠拼上叠 132 ㎡（4房2厅2卫） · 10F叠拼平层 142 ㎡（4房2厅2卫） 项目配备酒店式会所，可能包含恒温泳池、联合办公空间、餐吧、下沉庭院、儿童空间、瑜伽室、舞蹈室等。项目叠拼外立面采用木纹铝板与浅灰色铝板，浅灰色真石漆材质，大面积玻璃质感；洋房则采用米白色铝板加浅灰色真石漆。根据规划，虹桥主城前湾地区在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围，该区域又位于苏州河前端，是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域。“虹桥前翼链枢纽，碧水一湾引苏河”，因此形象地将这个地区称为前湾地区。 虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北部，面积约30平方公里，是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，规划提供新增商品住宅约250万平方米，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米。前湾地区发展空间广阔，受虹桥机场净空限高影响小，这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。根据规划，前湾将围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。还会有TOD开发，与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应，打造长三角联动中央活动区。三个产业片区：“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。生态方面，前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格局。五分水景，以水为脉络，引入苏州河水，建设主城区最大的滨河公园—前湾公园，描绘前湾蓝绿纵横的生态基底。五分城韵，蓝绿景观结合城市功能，塑造多样的场所、丰富的生活体验，景观与建筑相互渗透，水与城有机融为一体，实现“虹桥主城、尚水前湾”的发展愿景。碧桂园柏悦前湾是目前华漕唯一可以预见的住宅项目，值得关注！今年6月，上海宝山淞南新江湾社区N091101单元A3-01A地块由碧桂园以33.277亿元竞得，楼面价为49046.4元/㎡。房地联动价为7.3万/㎡，和隔壁上港星江湾前期开盘价格基本持平！据悉，项目由14栋小高层、叠加组成，将推出建面约98㎡3房、约131-147㎡叠加。
部分小高层首层架空，将打造为社区泛会所，满足业主会客、健身、娱乐等需求。外立面上，运用铝板&铝合金线条材质，玻璃宽幕极简现代。地铁方面， 距离10号线国帆路站很近，通达五角场、新天地、交通大学、虹桥枢纽都很方便。今年6月，由碧桂园以总价24.57亿元拍下嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2- 0202单元04-02、05-02地块，楼面价31199元/㎡，溢价率9.47%。房地联动价62500元/㎡，也就是现在的碧桂园柏悦翔湾。
项目主推洋房和叠墅，网友爆料的户型图如下，具体面积待定，可以参考其他2个项目：南翔的居住氛围是比较成熟的，项目周边有11号线和在建的嘉闵线。商业配套很丰富，有印象城商圈、五彩城商圈、中冶城市广场、太茂商业广场、南翔老街商圈等，可满足业主各能级消费。南翔的另一大特色是生态，项目周边银翔湖、留云湖公园、云翔湖等自然景观围绕。
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发表于 2021-11-14 11:01:09
