收官！第五批触发积分过半数

第五批57盘仅剩一盘尚未认购，最新收官统计已经八九不离十。

最新数据先尽早让读者知晓：30盘触发积分制，26盘未撞线。

上海楼市强大的住宅消费力，塑造了2021的虎尾，并将在2022持续发威。

触发积分都有谁

一起来阅读下今日房产独家制作的这份57盘一览表。顺着倒数第二列一路读到底，会看到有27个项目，已经清晰标注了积分制触发的分数。还有3个项目，根据我们的追踪，大概率将触发积分制，只是最终的分数还没有公布。

触发积分制的项目，在城央有徐汇的鑫耀中城、静安的新湖上海青蓝、虹口的中粮瑞虹海景壹号、外滩玺、杨浦的中企云萃江湾、仁恒海上源、保利天汇、普陀的新湖明珠城、浦东的晶鸿名邸、东方惠雅、九庐、碧云尊邸。整整有一打12个。

还有浦东周浦的东悦城、浦东唐镇的融创未来金融城、临港的港城悦璟。

大虹桥青浦徐泾的万科天空之城、金地虹悦湾也无意外触发积分制了。

宝山有中企光华雅境、大华锦绣四季、大华悦庭。

闵行有颛桥的华发四季半岛、旗忠的华府天地。

嘉定4盘是：金地峯范、南山虹桥领峯，安亭的万科西郊都会与奥园金地格林云尚。

奉贤的4盘是：阳光城未来悦、银河丽湾、保利明玥霞光和中澳城。

看清楚触发积分圈特点，就是城央高发、宝山闵行高比例、新城正在跟进。

未触发积分26张脸

坦率说，城央有几个项目没有积分制撞线，真有点意外，比如南黄浦的绿地海珀外滩、静安的安康苑、普陀石泉的苏河望、杨浦的东外滩爱国里。当然，海珀外滩已经用一日清盘，证明是多个项目同时认购，才造成了一个小小的意外。后三个盘的认购情况也都不错，证明城央的标签属性还是可以的。是认购者只能择一而入，创造了机会。

浦东的保利云上拾光、临港的中建玖里书香、特发学府里，三个项目体量都比较大，保利甚至达到了780套这种目前少见的上市规模。

上海桃花源和城开御瑄，都是别墅类产品形态，夹在一堆城央项目中一起登场，未触发积分完全可以理解。

剩下的项目，都长在松江、金山、崇明和奉贤，还有青浦朱家角。

这样一分析，上海的积分圈也基本上浮出水面了：城央几个区，加宝山闵行，大虹桥也没疑问。其他地方的新盘，就要看产品上市周期中竞品多不多，自身供应量大不大，产品有没有特色，触发积分制，只有可能，没有必然。

顶尖高分有意思

分析完了触发积分制、没触发积分制，还要看一看积分制的分值。

笔者注意到这批新盘，诞生了几个顶尖高分，创造了一个高积分群体。

这个群体大致有这么几个项目：

浦东前滩+陆家嘴+碧云，一共4个盘：晶鸿名邸97.23，东方惠雅87.44，九庐98.4，碧云尊邸92.24，都是分值惊人，可以说催醒了本地长社保的无房壮年人群。☛ 「晶鸿名邸」 ☛ 「东方惠雅」 ☛ 「九庐」 ☛ 「碧云尊邸」

还有虹口的中粮瑞虹海景壹号88.18，为城央成熟地段的大户型，指引了方向。

至于万科天空之城82.88，属上海入围难度领先项目，再次肯定了大虹桥的钱途。

56个已经登场的盘，只创造了6个“大肉盘”，预示着全城高分房票扑向的，主要是新盘与二手市场有价格差、大户型改善型需求可以立即实现的项目。

城央盘都是大户型先被选完，这个动向绝对值得关注。☛ 城央改善找大不容易

对于绝大多数中等积分的人群而言，启示是：只要避开大热门，全上海的项目，几乎可以任选。

对于更多低分人群，则需要制订捡漏策略：

57个新盘集中上，还有53%以上的积分触发，还有老版身份证重现江湖，还有未触发积分的项目日光，还有外围新城项目撞积分线，提示我们：上海的住宅建设不能松劲，足够的供应量保障，比价格保障更加关键。