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南翔「柏悦翔湾」二期启动登记!约95-164㎡洋房&叠墅

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发表于 2022-7-30 20:25:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
嘉定南翔流量红盘
柏悦翔湾」二期加推

建面约95-164㎡洋房&叠墅

上期单价6.25万/㎡

一期首开告捷 二期新品预约中

云翔3.0打造高端低密社区

叠墅样板房即将亮相

疫情期间限流 线上预约制看房
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洋房 户型图



叠墅最新户型图


叠墅 效果图



联排 户型图

一层布局




二层布局




三层布局




地块信息:


南翔JDC2-0201、JDC2-0202单元04-02、05-02地块;该地块四至范围:东至惠申路,南至张泾、张泾角路,西至庵桥路、基地边界,北至嘉绣路。地块占地6.23公顷、容积率1.2。成交楼板价31199元/平。



地块总规划图:


总计16453.32㎡建面,容积率1.2
从设计图上看
此次应该是建设04-02地块一期
规划104套住宅
总车位115,车位比约1.1




地块位于原南翔工业园区,周边城市界面一般,周围没有大型配套商业,工厂遍布,距离地铁较远,与11号线的马陆站、陈翔公路站都有一定距离;不过自驾可上沪翔高速、嘉闵高架、G15高速。但南翔板块已经是嘉定区发展较为成熟的板块了,整体而言,生活配套设施齐全。



周边新房方面,南翔区域内在售新盘较少,前不久的融信海纳映象认购结束,均价约5.9万/平左右,入围积分50.12分;地价方面,云湖漫城为去年祥源控股以27253元/平楼板价竞得的宅地,目前已经售罄,并未触发积分制;



今年该幅土地的起拍楼板价为28500元/平,即便没有溢价率,地价也涨了约1200元/平,而房地联动价的指示价也达到了约62500元/平;而这一价格已经突破了嘉定区所有新房售价。


另外,还有今年9月刚出规划的,金地摘得的嘉定马陆社区43-05B、51-01地块,规划1109套住宅,指导价在48100W/㎡;1109套房源在路上,11号线马陆站旁,迎来金地纯新盘1109套房源在路上,11号线马陆站旁,迎来金地纯新盘。


目前看来,无论是周边配套,还是价格优势,都是蛮值得期待的。同期的三幅纯宅地,现已有两幅规划出炉,如果动作快一点,早点开工建设,明年大概率会入市开盘。


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