前滩华二又新增3个对口小区，钱包和积分准备好了么？

在上海新房市场上，前滩一直是佼佼者，不仅仅是华二的加持，新房与二手房的价差，也让这里成为了众多购房者趋之若鹜的热土。

01.

位于浦东内中环之间的前滩板块，隶属于浦东三林镇，由于整个地块形似一个靴子，

被誉为黄浦江畔的一个“金靴子”，更被外界认为有望成为下一个陆家嘴。

可能是由于学校资源的加持，也有可能是规划的红利，这里的二手房价格一度让众多购房者一度望而却步；

核验价之后的各大平台上也是时不时的出现前滩房源。

如今的二手房虽然实施了核验价，不过这并不影响线上房源挂牌，相比之下，这里的新房具有绝对的性价比。

而且一旦有新房入市，必定就是“日光”，2018年的中粮前滩海景壹号开盘，3127组有效认筹客户争抢房源437套房源，中签率约8:1，前滩“一战成名”。

之后的尚峰名邸，认购率达到了1200%+；

去年入市的晶鸿名邸入围分：97.23分，东方惠雅87.44分入围，两者的热度肉眼可见。

02.

其实，早在2012年，前滩的规划就已经出来了，除了住宅、商务办公等规划等，这里还有32块的公共绿地，其中包括了两大休闲公园，前滩休闲公园以及友城公园。

两大城市公园的沿江岸线超过了2公里，生态环境远超陆家嘴商务区。

除此之外，这里还有大量的商业用地；

除了已经开业的晶耀前滩，地铁上盖的太古里将会成为十公里以内最重要的地标性商业综合体；

商业配套可以说是首屈一指的；

（太古里）

（晶耀前滩）

最重要的，这里还有东方体育中心超大的虹吸效应，不仅能为前滩带来巨大的人气和流量，还能补足人文休闲的短板。

未来的前滩，将会是集商务办公、居住、购物休闲以及人文休闲为一体的功能性板块。

学校也是一个很大的驱动因素，这里有冰厂田幼儿园，小学+初中有大名鼎鼎的华二，还有民办惠立学校，惠灵顿国际学校；

（前滩华二附中）

（惠灵顿学校）

这就意味着，在前滩买房子，孩子有很大机会可以上名校，这是很多鸡娃家长们无法抗拒的诱惑。

不过需要注意的是，前滩的新房并不是一定能进华二。

去年3月底，华二前滩发布了2021年招生告示，并在家长群里引发轩然大波。

由于华二前滩小学部对口招生地段内户籍适龄儿童人数已超过学校招生计划数，因此小学部新增入学条件：要进第一档，小孩名字必须进产证。

对于数千家长来说，挤破头也要在前滩置业，基本都是冲着华二的学区房而来，但毕竟"僧多粥少"。

据悉，前滩华二小学共设25个班，初中20个班。小学班额不超45人，初中不超50人。

可见整个前滩华二，小学最大承载量1125人，初中最大承载量1000人。数千家庭、200余个入学名额，华二是真的“超员”了！

03.

去年错过了前滩“大小王”的也别急，今年下半年的前滩还有新房量供应；

至少1500套新房在路上。

格力浦江壹号、陆家嘴54-01号地块、21号地块三个项目等待入市。

各地块详情如下：

① 格力32-01地块（浦江壹号）

格力32-01地块，备案名浦江壹号，将推建面约54-220㎡房源。

从规划上看包含2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅，合计房源136套，同样是大平层户型为主。

阳台是采用钢结构吊台承重。项目使用的工业化组装是一大看点。全房采用拼装形式，无梁结构，内部空间可由住户根据需求自由组合。

（格力浦江壹号）

项目北向有不错的江景资源，所以项目的开放式起居设置在北侧，并使用整层高的玻璃窗墙，南侧则为私密性更高的卧室及浴室；靠近中央花园的三栋，起居室正对景观。

户型图如下

② 前滩54-01

项目总建筑面积约126926.7㎡，包括1栋办公楼、5幢17-19层高层住宅楼，1栋租赁住宅及保障房，幼儿园及公共配套用房及变电站。

（陆家嘴54号地块）

据悉，住宅套数下限805套，要求100%装修，中小套型不低于70%，除去租赁住房，将有数百套住宅可售，项目预计竣工日期约为2023年12月29日。

约160㎡户型图如下

③ 前滩21地块（21-02＆21-03）

21地块将会是前滩的住宅高度TOP1。

一共有4栋超高层住宅，预计面积段为146-195㎡。

还有2幢总高分别为159.5米、195米办公楼，以及5层大型商业建筑。

该地块曾经为香港置地所有。后来香港置地退出、陆家嘴集团接手。目前已经动工开发，预计2024年年底前全部竣工。

户型图如下

前滩的新房基本都在今年先下半年入市，总体而言，上车难度都不小，前期的10.2万均价可供参考，积分要求都不会低。