福田【中心天元】不看积分，346位入围，中签概率46%

深圳湾豪宅 · 发表于 2022-6-22 09:42:04

中心天元

基础信息：

开发商：深圳市金地大百汇房地产有限公司

物业：金地集团股份有限公司

占地面积：52326平方米

建筑面积：22万平方米

容积率：4.5

总房源：258套

本次推出：159套住宅（T2栋131套、T1栋28套带游泳池）

车位：1比2

物业费：12.8元/㎡/月

产品类型：（住宅/公寓）

开盘流程：

公证摇号：6月23日

公测选房：6月23日

线下选房：6月24日

梯户比：三梯一户/五梯两户

推出住宅户型：（159套）

313--330--533--540--620-660平（大平层，4至5房）

单价：9--14.3万/平

备案均价：11.67万/平

总价：2824万起

首付：847.2万起

交楼：住宅2022年12月毛坯交付，公寓精装交付

卖点：户型动静分区，周边配套成熟、近地铁。

注：需要看房了解可联系后台预约。

说起天元，估计很多人印象都是公寓，被隐藏的财富天元罕有住宅

豪宅《中心天元》限价9万起的单价刷爆了朋友圈，均价11.67万；项目对比【海德园】12.6万均价，【华润城润玺二期】13.2万均价，都是一首新房，哪个更值？

虽说位置都不一样，三个楼盘都有不一样的优缺点：

1.【海德园A区】位于福田安托山，靠近北环大道，周边学校教育资源排名是占有优势、周边二手房挂盘价格20万单价，比周边二手房倒挂7万左右/平，2024年11月份毛坯交付，摇号最低积分53.5分（已售馨）。

2.【华润城二期】属于南山，靠近沙河西，周边二手房价格18万左右，比周边二手房倒挂5万左右/平，2025年1月份精装交付，不用积分，589位入围选344套房源，6月19号正式选房。

3.【中心天元】位于福田地标平安大厦附近，靠近市民中心、深南大道旁，周边没有二手房住宅对比，唯一现楼在售，附近的公寓价格在15万左右单价，跟公寓的价差5万左右单价；毛坯现楼交付。

岗夏天元花园入围名单

（上下滑动查看）

备案价格表

中心天元位于深圳市福田中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，坐拥深圳政治、金融、企业总部、商业消费、人文艺术、交通枢纽、资讯、社交、医疗等中心，为百万综合体深圳中心的住宅和公寓部分。

本次推出T1栋、T2栋住宅纯大户平层住宅，面积户型：313/330/533/538/620/660㎡4至5房，纯板楼南北通透设计，尊享私密与尊重，2-4个阳台，北望市民中心莲花山、南看1万平星月园林，超百米楼间距，来参观过的都赞不绝口！

目前展厅和样板房已开放，有意向的朋友可以直接扫码预约！

（这是项目的视野景观，约22万平的中央公园和城市封面建筑一览无遗）

周边设施

交通：高铁：福田高铁站，亚洲最大、全球通车速度最快的地下高铁站，是全球四大湾区中唯一位于城市CBD中心的高铁站

口岸：福田口岸、皇岗口岸2大超级口岸

地铁：8条地铁线，1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头、14号线（施工中，岗厦北-沙田）

幼儿园：深圳市岗厦幼儿园，彩福幼儿园，福田区机关二幼艺术培训中心，福田区机关第二幼儿园，深圳中心R26;天元自身还有双语小学和国际幼儿园的教育配套；

附近中小学：文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等

综合商场：卓悦中心、岗厦城、会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等

医院：上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院

深圳中心综合体由卓越集团、金地集团、大百汇集团联合开发，从2008年启动旧改至今已耗时13年之久。

卓越1996年成立于深圳，业务布局全国32个一二线城市，包括住宅开发、商业开发、城市更新、物业管理等，现已形成 “卓系、悦系、蔚蓝系”三大产品线，开发过卓越·皇后道等比较知名的项目，是全国首家城市更新集团公司。目前，卓越集团总资产超过1900亿元，其中资产管理规模超过1000亿元，累计开发面积超过2000平方米，自持一线核心地段商业面积近120万平，土地储备面积超5000平方米。

金地集团1988年初创于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业,现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。

2020年，金地实现房地产销售金额约2426.8亿元人民币，销售面积约1194.8万平方米。截止2020年6月30日（2020年半年报报告期末），覆盖七大区域65座城市，土地储备5866万平米。

金地从2016年跻身千亿房产以来，便进入快速扩张阶段，而在快速发展的同时，集团旗下地产也是纠纷不断，2020年在武汉、浙江、深圳等多地爆发维权风波。

大百汇公司成立于1994年，成立之初以开设商场为主营业务，代表性项目为上万平米的大百汇商业城，因其直接拉动了深圳华强北商圈的形成，在2005年前一直在深圳享有盛名。

以大百汇商业城为始，通过多年稳健发展，公司现已成长为具有现代企业法人治理结构、良好经济实力和一定创新能力的民营企业集团。

深圳中心综合体位于深圳中心区核心地段，占据整个中心区的1/9，汇聚了8条地铁线路，2大综合交通枢纽（其中福田高铁站距项目700米，方便快捷抵达香港西九龙，可直达北京，一天通达全球）

深圳中心天元位于福田CBD核心区域，深圳市中心，虽然深圳是多中心布局，但是福田无论是从地理位置、配套资源还是经济政治上都有无可替代的地位。

这里汇集了10所市级政府机关单位、353家总部企业、98家世界500强、86座纳税过亿楼宇。以深交所为核心，全市67%持牌金融机构总部，近六成外资银行机构、六成头部券商汇聚于此，构建中国三大金融聚集地之一。政治、经济、文化全方位布局，全面发展，拥有深圳顶级资源。

下方商业的屋顶是它的私家空中花园

9大功能中心，拥有国际都会生活圈的城市配套（全深圳80%的金融机构，莲花山、深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆等富有深圳文化的涵养之地；更囊括了全深圳60%五星级酒店、5家超级shopping mall等城市配套；商务、购物、娱乐、休憩、居住随意切换）。

本项目是由金地、卓越、大百汇三大投资商投资建设的城市综合体，占地约22万平米，建筑面积约140万平米，包括约29万平米商业——卓悦中心one avenue（2019.9.12已经开业），800米中央大街，两座超甲级写字楼——金地中心、大百汇广场，城市豪宅——深圳中心·天元，文天祥小学、幼儿园，文天祥纪念馆等部分。

深圳中心天元是其中的城市豪宅部分，总建面约21万平米，由7栋约150米高的超高层建筑组成，享受中央公园、中心城市的多维景观视野，私家电梯厅入户的高效率，寰幕瞰景客厅、奢雅名品厨房、圈层宴会餐厅的高配置；动静分区、五星级套式主卧的高舒适，可谓中心人物掌门资产。

这是项目的视野景观，约22万平的中央公园和城市封面建筑一览无遗。

来到这里第一眼就会被它的大堂所吸引，玻璃幕墙装饰面直冲十几米高，非常的霸气！

大堂里面自然也不必多说，四个字---“奢侈华丽”

园林实景

T7下面是一条大型商业街 “卓越中心 One Avenue”

独家风景

在寸土寸金的都会中心，深圳中心·天元北望莲花山公园，南瞰深圳湾，东看地王大厦、京基100，近览平安金融中心、市民中心、深交所……连绵起伏的城市地标成为一幅映照屋脊的“动画”，他人追寻的独家风景，不过是中心人物每天从容尊享的生活日常。

璀璨都会

坐拥高档住宅、奢华公寓、两栋甲级写字楼和约29万㎡“街区+购物中心”体验式高端商业——One Avenue卓悦中心以及世界级城市会客厅，深圳中心·天元兑现着独属于城市中心之地的极致繁华。

住宅户型图：

330平四房四卫