浪费高积分又如何

这两日，浦东曹路的招商璀璨城市正在认购。一位热心网友来咨询我：分足够高，是选择这次105㎡的招商璀璨城市，还是等接下来76㎡的金鼎首府？

我的第一反应，当然是已相对高分触发过积分制，首批售罄的金鼎首府。但基于这两个房面积跨度很大，我还是问：你是自住还是投资？这一问，情况就不同了。

似住非住 似投非投

这位在105㎡的招商璀璨城市和76㎡金鼎首府之间犹豫的买家，是首套自住。家中三代同堂，一共四口人。

105㎡的三房，相对一步到位，家庭成员能各有所居。76㎡的金鼎首府，只有两房。他的考量是，孩子需要一间房，老人来帮忙也要一间房。他和太太，就在客厅挤一挤，弄个沙发床将就将就。

因为市场积分和热度情况，他更偏向于后者，已做好了三代人蜗居76㎡两房的打算。理由也简单，虽然是自住，但他也考虑未来置换，哪个盘赚得更多，也不浪费积分。

这不禁让我想到朋友圈这么一则笑话——老师，我4成自住6成投资，买哪里？答：你当在调饺子馅啊。

唉，很多需求，就是搞不明白自己的核心诉求，似住非住，似投非投。

唯一自用 不看倒挂

买房这件事，要扪心自问，到底自住，还是投资？

自住买家，是要通过房子解决居住问题。例如，地段带来的通勤便利和生活便捷，户型带来的空间功能完善和舒适度提升。而投资买家，只考虑一点，能不能赚钱，能不能多赚钱。这两者选房的底层逻辑确实是不同的。

举个例子，有个唯一自用家庭，有600-800万的总价预算，还是满分。该家庭夫妻俩都是张江工作的高薪码农，要买套新房自住。这个预算跑到大虹桥的蟠龙，倒挂是很香。但住在大虹桥，工作在张江，有大约50公里的距离，差不多横跨大半个上海。每天来回在路上的时间，少说2个半小时。对于996本身就工作强度很高的职业来说，简直不能想象。

在工作地周边，他们能买唐镇或者周康，虽说都不是高分热门地，但至少开个车，15分钟就能到单位，每天通勤就能节约2个小时。对于这样的自住买家来说，房子成本不能单算房价。年薪加起来一百多万的码农家庭，每天2个多小时通勤时间，成本是多少？到手的新房，至少要持有5年，为了房价倒挂押上5年时间，去实现一些投资利益，不太合理啊。

赚钱当头 建议炒股

碰到一些赚钱当头的网友，我通常都会给他们一个灵魂拷问——你多赚钱，究竟为了什么？

一般他们的回答都是——为了生活可以更好。

我告诉那位网友，你买金鼎首府76㎡两房，三代人住，生活没变美好是肯定的。5年后，金鼎首府能比招商璀璨城市让你多赚多少钱，这是不一定的。用一个肯定的错误，去换一个未知的美好，我真的不能赞同。

房子归根到底是用来住的，是用来提高居住者生活水平的。

如果一味只看积分、只看热度、只为倒挂，股票不是更合适吗？套现还来得更方便。

与上海10万楼友结缘