前几天房万和大家分享过，二批次楼市热度超出预期

其中，蟠龙天地认购超2000组+，一度成为今年单盘首日认购创下的最佳记录！

TA无疑是大虹桥的超级IP！

从积分的维度来看，这里一直是高分选择的“天堂”！

不过，近期好些触发积分制的楼盘分数曝光！

不少分数着实让人大跌眼镜，完全么有预想的高！

不经意让群友开始对蟠龙的积分进行讨论，看的笔者也是逗了...

最后分数究竟如何？我们拭目以待！

另外，从价格的维度来看，大虹桥或是浦西600万级中最值得投资的板块。

那么，接下来的三批次还有哪些打新机会？

对于积分的要求如何？

是否有适合自己的？

一起来看下~

积分要求，成为大虹桥购房者的“绊脚石”！

确实，从去年入市的各个项目来看，大虹桥的热度不言而喻！

要知道，对比下2021年所有新房的积分，整个市场也就徘徊在57分上下。

当然，这是全市的平均值，按照入市的批次来看，每一次触发积分的占比都不会太高，最低的时候仅约36%左右。

BUT！

笔者梳理了2021年大虹桥入市的项目(主城区&拓展区)，在开启集中认购的15个项目中，只有俊灿星城未触发积分，其余楼盘全部都触发积分，并且入围分数都不低。

有关裸分如何计算，欢迎点击：130个积分红盘样本数据

讲真的，光看这些7、8十分，就已经站在金字塔顶端！当我们把以上这些分数换算成裸分进行对比，能更直接的发现核心区内的项目对积分要求不断拔高~

核心区内蟠龙天地、虹桥悦澜、金地虹悦湾，基础分没有60根本无法入围，且裸分偏高，需要实足的社保巨子才能满足。

而根据过往的数据，得出：

• 大部分触发积分制的高分项目集中在徐泾板块；

• 西虹桥（徐泾东）紧随其后，万科天空之城的高积分主要还是性价比，价格到位;

• 北虹桥嘉定，5字头为数不多的大虹桥！太适合预算有限想置业大虹桥的朋友！

其中，最有的说的，还是在大虹桥存在感很高的徐泾!

板块对于积分的高要求，导致二手房价高不可攀，有群友爆料，蟠龙天地一期买入均价6.1W，目前挂牌高达10万+？

笔者翻看某大型中介，并无房源挂出，但租房市场的火热感受到了！

价格自己体会...查看供需对比相当于132人抢1套房！

市场对于徐泾的渴望也是大众有目共睹。

好在，今年大虹桥徐泾的供应比起去年多了不少！

不排除有部分项目适合低分选手选择，届时也可以根据积分、预算、项目品质进行判断。

以今年1批次土拍为例徐泾就有2幅新地块，联动价约在6.2-6.3万，相较于去年该板块清一色的6万/㎡联动价，这次出现新趋势。

招商徐泾项目住宅套数下限575套，中铁置业&中铁诺德徐泾项目住宅套数下限1208套。

前不久二批次的持续发力，徐泾未来的供应足够了！

2幅新拍地，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块住宅套数下限1314套，青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块住宅套数下限1538套，供应量非常大，位置也非常不错。

在面对今年大虹桥徐泾指导价涨了，是时候抓紧最后核心区约6万的新盘咯~

近期，最值得期待的：

1.蟠龙府&虹桥璀璨公馆！主城区不再有的6万！

• 高分选手值得冲，2号线通勤沿线一路均可考虑~预估65分上下.

二批次蟠龙开掉后，最快接棒的就是TA俩。

两个项目整体品质都不错，还是大虹桥难得的体量较大，能形成比较好社区氛围的新盘。

更难得的是两个项目都是大虹桥环境较好的楼盘，有水系环绕的新盘，闹中取静的感觉~

差别细微，主要以下几个方面：

—蟠龙府距离2号线西延地铁站更近、虹桥璀璨公馆距离商业近！

区位上，两者没有明显区别，周边规划了大量住宅，配套均能共享，项目均位于虹桥主城区内，且都有步行可达的地铁配套！

位置来说，蟠龙府相对璀璨更近地铁站，当然两者均可步行可达！

—产品设计上，各有亮点！

虹桥璀璨公馆在社区内部打造了约1500㎡会所，预计会包括泳池、健身房等功能；

而蟠龙府则选择利用公共空间打造“泛会所”。

参考房地联动价6万，在同价格下，能做到泳池会所，少！

同时由于小区的大体量规划，社区景观设计一流，中央景观草坪等

小区的东侧和北侧有徐泾江水系景观，是大型滨水社区。

项目目前已开启验资

相比之下，东侧的蟠龙路是双向四车道，沿马路的楼栋或许会存在噪音影响，不过似乎楼间距还挺大！

社区设置酒店式入户大堂，分为地上大堂和地下大堂，均装修交付，充满归家仪式感。

城市展厅已经开放

展厅地址：

蟠中路65号69号1层102-103室

目前采取预约参观

重叠的建面约104平，更是不分伯仲！

根据目前消息，招商璀璨公馆会在3批次入市，而蟠龙府可能4批次上货！

时间不冲突的情况下，大家都可以试试看！

总之，主城区这俩盘，都是地段价值很高，如果要从中选择，图地铁更方便就选蟠龙府，希望产品细致就选璀璨公馆。

当然！三批次还有适合预算有限，低积分选手的项目：

2.俊灿星城

• 适合在大虹桥、徐汇、长宁工作，刚需自住群体，建议以自驾为主！

之前提到的，俊灿去年并非触发积分，但也开盘日光！

前期均价约6.25万，虽然比起上俩个盘价格不占优势，但TA能拿到比主城区更贵的价格，肯定有一定原因：

首先，要清楚俊灿是旧改项目，从之前楼市的定价得知，旧改普遍价格会偏高些，在新房限价的基础上存在一定浮动~

其次，产品力到位，说真的比前两个项目还是强了些许！

参观过样板间的朋友，会感受到，约是一个3.15米的层高，空间感和尺度感直接满分！大虹桥普遍都在2.95层高。

更不说什么外立面颜值，室内的高装修标准就够你享受了~

三期加推建面约70-130㎡2房、3房、3+1房！

约400万起，还是低积分即可买到大虹桥新盘!嗯...自行拿捏吧~

积分不到60，真的买不到大虹桥了吗？

大虹桥还能这么火么？37盘告诉你答案！