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写在前面：大虹桥无疑是现在的话题中心！7月底蟠龙天地三期以91.22分再次登顶浦西第一高分！接下来虹桥另外2盘尽管可能“撞车认购”，但各自放出口风入围可能要66+、甚至70+！
大虹桥的新盘之战才刚刚开始，普通购房者如何避免“误伤”又不会“踩坑”？近期，独家君踩盘了大虹桥难得【积分友好】且【品质过人】的一个新盘
「俊灿星城」 直线距离国家会展中心约3km！ 大虹桥为数不多的超低能耗住宅 层高约3.15米，全屋品牌精装 新风、地暖、中央空调全交付 上期开盘当日即售罄！ 即将加推三期627套房源！ 扫码预约参观售楼处及样板间 
对俊灿星城感兴趣的购房者
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踩盘感想一：户型设计优秀！ 全都是大开间+全明通透！ 俊灿星城本次加推的户型建面约70㎡2房、88㎡和98㎡3房，以及130㎡3+1房，共计627套。约70㎡2房是目前大虹桥地区在售新盘中的最小门槛，按上一批价格来看总价还不到500万！本批次共有136套～328套建面约88㎡3房1卫，比虹桥其他同面积段新盘“多一房”，功能性更强！而且这个面积，首套90㎡以下是有契税优惠的（首套90㎡以上契税1.5%，90㎡以下契税1%），选择这个户型就能省下0.5%总价的契税！还有132套建面约98㎡3房2卫，南北通透+三开间朝南，客厅开间约有3.5米，格局上动静分区，活动公区和卧室互不打扰，私密性更强。进阶改善还有建面约130㎡3+1房，仅有40套，大尺度的奢阔横厅设计串联南向观景大阳台，“大户人家”的气场显露无疑～目前案场做了样板间的户型是约88㎡和98㎡的3房，来看我们的实拍图踩盘感想二：产品细节拉满 中央空调、新风、地暖全交付！ 过往大虹桥的新盘，几乎盘盘抢着买，品质，往往是被忽视的那一个。但是对于购房者来说，现在的新房，就是将来的二手房，如果自己都不愿意住或者住得不舒服，如何吸引别人来买呢？——品质依旧是最重要的！《住宅设计规范》规定住宅建筑层高标准为2.8米，虹桥大部分住宅普遍都在2.9米左右，俊灿星城层高约3.15米，比标准层高足足高出35公分！也是目前虹桥这几个项目里面层高最高的一个！ 约98㎡样板间实景图且不说开发商需要为此增加多少成本，就说层高到了这个高度，中央空调、华美吊灯、心仪装饰，还不是想装就装～这个层高还能多带来约60%的阳光照射，通透性显著增强，尽可能实现窗墙比最大化！而且俊灿星城所有房门几乎都是通顶的，在视觉效果上进一步扩容空间，即便是过道处的采光也非常不错～俊灿星城的三期是由6栋17层的高层组成，通常这类产品得房率在72%左右，但是俊灿星城两个3房的得房率大约为78%——接近一些洋房产品的得房率了！做个算术题：以建面约98㎡为例，约78%得房率，则套内面积约76.44㎡，想做到同样套内面积，72%得房率的产品，建筑面积大约为106.17㎡。多出的8㎡，以前期均价6.25万/㎡来看，就多出50万！ 俊灿星城的装修标准也很给力！全部采用国际一线大品牌！日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统“三大件”齐全！还有最“费钱”的厨卫也都是一线品牌——老板油烟机、灶台、洗碗机；TOTO智能马桶（主卫卫洗丽）、TOTO台盆；高仪龙头花洒；松下暖风机；摩恩五金，镜柜组合等。连阳台晾衣架都是交付的～（注：所有装修品牌最终以预售合同为准）俊灿星城的三期还是青浦首批通过标准的超低能耗住宅，尤其在“后疫情时代”，相比普通住宅，低能耗住宅的优势明显！更舒适：通过保温系统+气密系统+新风系统带全热回收装置，冬暖夏凉；
更健康：新风系统带多重过滤防护，让每一口呼吸都自然清新； 更节能：太阳能热水系统在部分楼层的使用，大幅度降低建筑能耗； 更经济：据相关资料显示，每年可节省空调供暖、照明、生活热水相关的电费和燃气费约30%-50%； 这些细节很多人觉得“差不多就行”或者“可有可无”，然而在日常生活中，这些就是能直接影响居住体验的存在！层高低了，长时间居住就会感到压抑；得房率低了，二手出售就会被议价；至于装修标准就更直观了，究竟是只刷一层白墙，还是样样备齐拎包入住？诚意与否，大家去售楼处一观即可～
踩盘感想三：高大上的虹桥商务区 也需要“接地气”的生活配套 自住的楼盘从来离不开衣食住行，即便是在高大上的虹桥商务区，也不例外～走在虹桥核心区里，一眼望去几乎都是商务楼，玻璃幕墙外立面在太阳光的折射下光彩夺目，每栋楼下可能都会有一家便利店或咖啡店，白领们行色匆匆，擦肩而过。不过，我们的生活需要的是什么呢？是熙熙攘攘的生鲜市场，是漫步放松的街心花园，是充满烟火气的日常......核心区给不了的烟火气，徐泾镇可以！徐泾镇是整个徐泾公共行政功能的聚集地，徐泾镇政府、各类政府办事机构、银行、医院等公共配套均聚集在此处。
俊灿星城背靠徐泾镇，北侧约400米就是农贸市场，徐泾幼儿园+小学+中学，东侧的京华路一条街，沿街布局有京汇医院、服装、餐饮、邮局等设施，为社区生活带来便利！项目对面就是希尔顿酒店、虹桥食尚天地，与家乐福、迪卡侬、永业购物中心直线距离约800米！相比起核心区，这些都是已经开业、相当成熟的配套！项目南侧还规划约4.6万方的公共绿化，未来将进行升级改造，与主干道沪青平公路形成约75米的隔离带，减轻项目前排房源受到的影响， 还给业主增添了日常休闲的好去处！
可以说，项目直线距离约1km内涵盖了日常生活所需要的休闲、购物、医疗、教育、行政设施！几乎都是步行可达的距离！与此同时，徐泾镇又是西虹桥片区的一部分！俊灿星城与国家会展中心直线距离仅约3km！三横三纵的立体式道路交通网络，让项目与虹桥核心以及市中心，保持了紧密联系！俊灿星城，并非是一个单一的住宅，而是一个包含住宅、商业、办公、酒店一应俱全的约55万方城市更新项目，这意味着，住在这里不仅能享受便捷的生活，还能亲自感受城市更新带来的价值跃升！一期是安置房均已交付，二期就是去年入市的503套房源，开盘当天售罄，三期就是接下来即将加推的627套房源，四期地块规划为商办！也就是说俊灿星城，本身就将持续导入产业、商业配套，持续提升徐泾镇城市基础界面和功能！加上大虹桥的宏伟蓝图，实现“内外兼修”、繁华与宁静兼得！
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发表于 2022-8-8 10:42:02
