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积分60+!宝山杨行【四季都会】今日取证!加推504套77-125㎡3-4房!均价:4.93万/㎡!

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发表于 2022-8-21 16:52:56 | 显示全部楼层 |阅读模式


#最新消息#

宝山·杨行 红盘“耀世归来”

【四季都会】五期

正在认购

将推约77-125㎡ 2-4房

共计504套房源

均价49300元/㎡

说起四季都会再加推,相信有些人是惊愕的!这一切都源于「四季都会」的“疯狂输出”,下面咱们来回顾下它曾经的“战绩”

“超级红盘 九开九捷 风云再起”

自2019年入市首开,至今已九次开盘,几乎每次开盘都售罄,两千多套房源迅速卖完。在整个上海新房市场,能如此密集推盘,且销售一直如此火热的楼盘,少之又少,因而被誉为“SUPER红盘”。

近期的六批次,入围积分66.8!共计1101组认购率!开盘当日385号直接开盘售罄!让很多小伙伴惊讶不已,笔者周围陪跑的小伙伴都很多!不过没关系!新年新气象!是的,TA又来了~

认购时间:8月20日9:00—8月24日12:00

认购意向金:48万元社

保系数:0.1分/月

存款证明:首套120万,二套290万

开盘日期:2022年9月7日

项目加推信息:

地块名:绿龙北

体量:占地约12万方,总建面约34万方

容积率:2.0

绿化率:35%

物业费:3.98元/月.㎡(本批高层)

房源:500套(四期)

车位配比:1:1.1

装修标准:毛坯

交房时间:未定,预计2023年年中

一房一价表如下:

上下滑动查看完整一房一价表▲▲▲



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01

户型介绍

四季都会绿龙北三批次加推房源套数500套,本批预计推出楼栋包括:

绿龙北地块四期推售楼栋|示意图

新一批房源的户型图与前期基本一致,可以参考下前期户型。

「约77㎡2房2厅1卫」

「约90㎡3房2厅1卫」

「约90㎡3房2厅1卫」

户型点评:小面积,做三房;房型正,三面宽;大阳台,大飘窗;主次卧,隐私强。

「约90㎡样板房实拍」

「约101㎡3房2厅2卫」

户型点评:新潮户型,别致设计;三面通风,三面采光;270°转角景观大飘窗;客餐厅宽,主卧套房

「约99-103㎡样板房实拍」

「约106㎡3房2厅2卫」


户型点评:户型正气,两卧朝南;主卧套房,北有书房;阳台双宽,入户玄关;其乐融融大三房,三代五口可同堂。

「约103㎡3房2厅2卫」


02

周边配套

四季都会绿龙北地块是约90万方四季都会大城的一部分,位于宝山杨行板块,属于宝山主城区内。

近些年,区域内生活配套如优质的学校、三甲医院、大型商业综合体和文化场馆等在不断兑现。

区位示意图,可能与实际地理位置存在差异,仅供参考

一、约90万方大城

四季都会整个约90万方大城规划非常宏大,整个大盘将当作一座微缩型城市建设。整个项目设置多重公共空间,融合CO·life社群建设。

已经落地的产品有一所示范一级幼儿园,已确定引入七色花艺术幼儿园品牌,位于整个项目一期东面幼儿园用地。

区位示意图仅供参考

二、智慧制造研发总部产业园已落地

2020年9月底,位于宝山杨行的湄浦路智慧制造研发总部产业园项目举行开工仪式。

产业园总建筑面积将近11万㎡,主体建筑为3栋L型围合式科研楼,在产业定位上,未来也将集高端智能智造、在线新经济、平台经济、文化创意等四大优势产业,定位清晰,产业能级也极为强劲。

效果图 来源:杨行发布

三、多元复合商圈初现

项目周边有北上海商业广场、亿博商业广场、金悦生活广场、宝龙广场、宝山花园城等配套商业设施投入使用,各能级消费皆能满足!

四季都会大城规划有约3.4万方的盘古路杨泰路商业综合体。

效果图

四、大量优质教育待落地……

项目周边更是优质教育资源云集,目前已有高起点开办的上海大学附属宝山外国语学校,为九年一贯制学校。

四季都会引进的首座幼儿园将建议参照上海市示范性幼儿园——七色花艺术幼儿园的艺术教育特色进行建设。

据杨行发布显示,区域内已成功引入华师大二附中宝山校区、上师大附属宝山实验学校等一流教育品牌资源。

学校实景图

五、复旦大学附属中山医院托管,三甲医院来了!

2020年6月16日,宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议,由中山医院对吴淞医院实施全面托管,并计划于“十四五”期间迁建至杨行,初步选址在江杨北路友谊路东南角。

图源/宝山区政府网站发布截图

六、区级杨行体育中心+33w方白沙公园

区域内已有约33w方的白沙公园、杨泰小游园等生态项目。

白沙公园是宝山区第三大绿化景观,整体规划面积达500亩,公园绿化面积超过26万方,绿化率高达75%,水体覆盖面积近4万方。白沙公园一期、二期已于2019年9月底同时开放。

白沙公园实景图

与白沙公园隔河相望的杨行体育中心目前已经开工,预计2-3年内建成。

规划设有游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等,建成后,将是杨行地区首个集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园。

杨行体育中心效果图

03

社区产品

四季都会绿龙北地块规划有22幢17-23层高层住宅、8幢5层叠加(多层住宅)、少量合院产品(连列住宅)、3幢自持和1幢保障房,可售商品房总套数1966户。

从项目流出来的效果图来看,四季都会绿龙北地块的建筑外立面依旧持续四季都会的现代风格,保持项目的整体统一性。

项目使用的是万科物业,管理标准高,服务专业且严格,广受业内外好评。

万科物业幸福驿站涵盖设备维修、水电缴费、楼栋管家、社区便民等定制服务,出入之间即可解决生活琐碎。

04

土拍信息

2020年9月8日,上海诚卫兴置业发展有限公司以底价472464万元竞得杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块(“城中村”改造项目—杨行镇老集镇),楼面价20041元/㎡。

具体土拍信息如下:

地块名称:宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块(“城中村”改造项目—杨行镇老集镇)

四至范围:东至月城路,南至白沙园路,西至杨盛河,北至六里塘

出让面积(㎡):117873.6

容积率:2

建筑面积(㎡):235747.2

起拍价(万元):472464

楼面起始价(元/㎡):20041

成交价(万元):472464

成交楼面价(元/㎡):20041

竞得人:上海诚卫兴置业发展有限公司

地块要求:

50%全装修;

80%以上中小套,地上建筑限高60米,住宅套数下限881套;

自持15%建筑面积用于租赁,另需配建5%保障房。

四季都会绿龙北地块的设计方案也已在2020年10月16日公示:

本文由《沪房新传播》团队整理

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