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近年来，低密住区越来越收到买房人的青睐，尤其是低密洋房产品，更是市场上的“香饽饽”。从今年的几轮土拍来看，低密宅地已相当稀缺，想要入手一套高品质低密社区的房子，难度也越来越大。
回顾今年的新房市场，在为数不多的低密楼盘中，位于嘉定南翔容积率仅1.2的「碧桂园·柏悦翔湾」可谓是脱颖而出，特别是总价不到500万的8层洋房，超高的性价比，已经在一期热卖中得到的印证！
最新消息： 南翔低密品质墅区 二期房源分布位置
一期热销的95㎡洋房王者归来，得房率高达约80%！约95平3房2厅2卫设计，三开间朝南、主卧大套房带独卫、南向大阳台、全屋多飘窗，空间的超高实用率！
建面约95㎡洋房户型图 
嘉定一直是上海郊区中的翘楚，2021年的GDP产值高达2705.6亿元，它的GDP在2020年排名第4，仅次于浦东新区、黄浦区和闵行区，除了浦东新区这个在上海滩无人能撼动的大块头，敢和黄浦闵行“别苗头”的，怕是只有嘉定了。
比起大虹桥辐射下的青浦、划分进上海主城的宝山还有一廊九区规划下的松江，嘉定没有十分唬人的超级规划。但是每个板块都有自己的发展动力。其实从距离上来讲，嘉定相比于青浦、松江等热点区域来说更靠近市区，距离人民广场在30公里，距离中环带更是仅约10公里左右。作为嘉定的重点区域，南翔可谓是真正做到与市区紧密相连。与此同时，嘉定紧邻国家级战略发展重心的大虹桥板块，未来的必将受到更直接的规划发展辐射。
就莘庄为例，1号线从锦江乐园延伸到莘庄之后，吸引来了大量人口导入，接着引入相关产业配套，然后便造就了外环外8w+的价格。而嘉定区不仅凭借11号线，很好的串联区域内的各个板块，同时还连接着真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD。随着嘉闵线的动工，未来更可快速直达虹桥枢纽、七宝和莘庄。
这些区域都是如今人口流动频繁的区域，作为规划中的上海未来的发展极之一，嘉定未来也会是上海西北人口流动频繁的区域。
银翔湖片区和留云湖片区，一同构建了南翔发展的2.0时代。其中，银翔湖位于整个南翔的南部，总占地面积约312亩，其中水域面积约127亩，绿化率超过了80%。依托11号线南翔站和银翔湖，周边建造了较多的高端办公楼以及品质小区，与北部的南翔老镇不同，这里更静谧，更适合居住。10年前，留云湖片区迎来了大开发时代，大量住宅和高能级商业注入，让南翔与嘉定其他板块拉开了差距。随着时代的发展，南翔已经成为嘉定区和上海外环少有的生态商务区。而湖景也早已成为了南翔的标志。除了优美的自然环境资源之外，南翔的生活配套更是堪称航母级。
山姆会员店（建设中）：山姆是沃尔玛旗下的高端会员制商店，2021年12月签约，计划2023年开业。另外项目隔壁还规划了商业用地，西面还有邻里中心。南翔老街：位于南翔古镇的中心区域，国家AAAA级旅游景区，恢复呈现清末民初“银南翔”的历史风貌，上海颇具历史特色的约14万方商业街。五彩城商圈：约4万方100余家知名品牌进驻，为南翔及周边区域消费者提供高品质的消费环境和购物体验。中冶祥腾商圈：地铁上盖一站式购物中心 。一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体，总建筑面积约18万㎡。太茂商业广场：紧邻地铁11号线南翔站，约5万方体量，零售、餐饮、文化、娱乐、健康、教育和生活配套等丰富业态。
图片来源于网络，仅供参考 沪翔高速——连接外环、沈海高速 沪嘉高速——连接外环（约4km）、中环（约9km），可快速到达普陀、长宁、静安 嘉闵高架（距离虹桥机场约18km）——连接京沪高速、北翟路高架、崧泽高架、沪渝高速 地铁11号线——项目周边3个站点：马路站、南翔站、陈翔公路站； 马路站目前1.6km（远期规划道路接通后约900m）；
嘉闵线——南翔站：四站到达虹桥站（规划中）
在此成熟的基础上，南翔将进一步提升板块的各项配套设施，重点打造属于自己的未来之星——云翔社区3.0。根据规划，云翔社区在导入大量高端住宅的同时，也将重点提升商业能级和教育资源！板块规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）。今年3月，嘉定区教育局与上海世外教育集团举行签约仪式，委托上海嘉定世界外国语学校(以下简称“嘉定世外”)管理上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学（简称：嘉世云翔小学和嘉世云翔中学）。信息来源：https://sghexport.shobserver.com/html/baijiahao/2022/03/08/678837.html免责声明：本资料所标注的学校等相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区。
随着云翔社区不断地蓬勃发展，越早入手越能分享板块红利，如此优质的地段和发展潜力，显然令人难以抗拒！
经历了长时间的居家之后，人们对于低密度居住环境的需求空前强烈。但是上海低容积率的宅地实在是太少了！而且随着城中村改造的推进，扩容是大趋势，低容积率土地越来越少是大势所趋。就在刚落幕的一批次土拍，一共36块宅地，容积率1.2以下的宅地全市只有2块，整个大虹桥范围更是为0！不仅低容积率土地的房地联动价远远超过周边！洋房产品的售价相较于同小区的高层更是高出不少。就拿大虹桥的蟠龙天地项目来看，二期高层均价61500元/㎡，三期洋房均价68700元/㎡，整整高出了10%以上。我们再来看看南翔板块二手市场中目前品质较好的高层次新房，挂牌核验单价基本都在6.5万甚至7万以上。「碧桂园·柏悦翔湾」，墅居洋房均价约5.88万/㎡，性价比一目了然！「碧桂园·柏悦翔湾」正是容积率1.2的低密社区，产品包括联排、叠墅、洋房。即使是洋房也能共享别墅级别的社区环境！建筑风格方面，洋房采用新古典三段式立面，而叠墅产品采用新古典+现代主义完美融合。整个小区建筑与景观融合，既展现出了其端庄大气，又不失典雅和时尚。
项目内部还打造了近千平的城市会客厅、健身空间、室内恒温泳池、休闲书吧以及儿童游乐区等功能。对于各个年龄段的业主来说，居住于此将能感受到舒适愉快的邻里社交平台和生活居所。
产品方面，建面约95㎡墅居洋房，其500w左右的总价在全市范围内都是具有很高的价格优势。最重要的是洋房相比高层，更有许多价格上无法体现的优势。栋距的优势让洋房的通风效果，更优于高层，夏天的时候室内更易形成穿堂风，凉爽怡人；日照时间更长，能沐浴更多阳光。高层的得房率普遍在75%左右，「碧桂园·柏悦翔湾」洋房得房率约80%，约95㎡的房型使用面积多出近5㎡。意味着享受同样的室内空间，即使单价一致，「碧桂园·柏悦翔湾」的洋房比其他高层项目净省约30万！比如电梯，由于洋房户数少，等候时间更短，出行会更便利。其他公共资源也是一样的道理。既有繁华的生活配套设施，又可以享受到云翔社区发展红利，更能拥有同价位段产品无法比拟的品质和优质户型。这样的产品怎么能轻易错过！
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发表于 2022-8-22 09:11:05
