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前叙：昨日，上海第三批次集中供地公布，总起拍价129亿的嘉定4盘登场。南翔生活网小编为大家查询了这4幅地块的房地联动价，南翔5.8万/平米；新城5.04万/平米；菊园4.5万/平米；南门4.6万/平米。
南翔云翔板块再次登场，而且价格远超新城地铁站超级地块。
与此同时，后台和微信群一直有很多网友问：南翔为什么能卖“这么贵”？南翔好像没有什么重大战略规划呀，现在都是在说北虹桥和新城，南翔还有前途吗？
今天，小编想就这个话题，和大家浅聊一下。
这个话题其实可以分为两部分，一部分是北虹桥和新城是不是重点规划区域，另一部分南翔为什么能卖“这么贵”。
在论述今日话题前，小编先抛出自己的观点：新城是规划，北虹是未来，而南翔，则是品牌。
嘉定现代化新型城市建设有“两大引擎”——一个是上海市级“五大新城”的战略赋能的嘉定新城，一个是虹桥国际开放枢纽的国家级战略赋能的北虹桥。
在两大上位战略规划加持下，嘉定新城和北虹桥必定将是“时代之光”。
观点：南翔与新城和北虹桥紧密关联，是整体更是连接新城和大虹桥重要的战略枢纽！
重点规划的嘉定新城有2大发展轴线，一条是沪宁发展轴，一条是沿江发展轴，而这两条战略轴线的交汇点就是南翔。
根据嘉定新城规划标注
而根据嘉定区“十四五”规划纲要图解，其中很大亮点就是：南翔被划归于北虹桥综合商务区。
嘉定十四五规划
同时，在区规资局发布的土地出让推介片区划分中，可以看到南翔也是作为虹桥国际开放枢纽片区进行归类的。
嘉定规资局官微截屏
而在城镇圈划分中，“江南组团”同样也被列为一个整体。
近期，关于南翔的利好信息不断更新，沪嘉-嘉闵联络线下月开工，已经开始施工招标，可能很多网友觉得这条1公里的高架有啥大的作用？其实前日小编在文章中已经评论过，站在战略高度，沪嘉-嘉闵联络线有重要意义，ta将嘉定2大重要核心区域——北虹桥和嘉定新城更加紧密联系在了一起！
同时，未来随着沪嘉高速的抬升完成，南翔将成为联系中心城改造升级示范区（桃浦）、大虹桥、五大新城（嘉定新城）的核心枢纽。
南翔2035规划图标注
这个战略意义无需多言，透过上面简单的示意图就能看出，南翔将用沪嘉高速、嘉闵高架、沪嘉-嘉闵联络线、沪翔高速、沈海高速、11号线、嘉闵线（在建）、22号线（规划）、南何支线（规划）等等交通网络为基础，连接起三个市级和国家级重点战略区域，并充分接收，叠加利好赋能。
嘉定轨交规划示意图
周边如此密集的交通网络，无论是通达市区、嘉定城区、大虹桥都非常容易！
作为枢纽核心和嘉定的城市名片，南翔仅凭这种在上海几乎无出其右者的战略优势，就能始终是嘉定在上海最受关注的区域之一！
这就是为什么：嘉定未来首个轨交三线换乘站在南翔，全国第3家家乐福会员店即将开业在南翔，嘉定第一家山姆会员店在南翔（在建），上海最大单体商业体在南翔，截止目前上海唯一运营地铁线路上加站的也是在南翔...
即使大家最关心的优质学校，南翔其实也在“默默中”构建起了上师大系、上大系、世外系三大学区！
上海世外教育附属嘉定云翔小学效果图
南翔或可类比为上海的黄浦等传统中心城区——已经具备了“自带光环”的实力，已无需用过多重大规划去“显性”推动，凭借“南翔”2个字，就能“隐性”吸引各种“重大利好”落地。
南翔的品牌价值，无须追溯到1500年前的古镇传说，亦或是明清时期的江南名镇和“九省通衢”，仅以现代社区建设方面来说，南翔的品牌效应已经得到了充分展示。
20年前，东社区开疆破土，在一片水塘、农田、墓地的南翔边缘地带，硬生生构建起了“上海外环外最好的中产社区”。当嘉定均价还是2500-3000元的时候，这片荒芜，尘土漫天，甚至一家便利店都没有的东社区一开盘就进入了5000元时代。10年以前，作为同样还是边缘地带的银南翔片区，在南翔品牌的加持下，在东社区成功案例的示范引领下，建设起了嘉定另一个标杆社区的“神话”。为什么南翔此前2个边缘的区域即使均价明显高出其他区域，但依然能吸引这么多开发商，受到这么多各地购房者关注？！小编以为，除了交通便捷等利好支撑外，最重点其实还是潜意识里的“南翔”二字的价值——这是品牌的溢价，和对品牌的信赖——买南翔，不入坑。
这就好比在国内只要冠以“上海”二字的产品，总是让人有一种天然的信赖感一样。南翔的社区，没有辜负“南翔”这个品牌，在金地、华润、朗诗、路劲、长实、三湘、新城、绿地、骏丰、好世、吉宝、同济、中海、海伦堡、碧桂园等等一代代开发商的接续打造下，南翔品牌价值进一步放大，在很多购房者心中，南翔的优质（社区）是有传统的，南翔就是品质的保证。
进入2020年，继东社区和银南翔社区后，南翔开启了全新板块时代，南翔的未来之城——云翔板块！
云翔板块和前辈东社区及银南翔板块初始开发时太像了——暂时不便的交通和正在更新中的城市界面。
这和当初东社区起步时几乎一样，但正是由于有了东社区和银南翔板块的成功经验，有了对“南翔”这个品牌的信任，因此，才敢推论云翔板块这个南翔最后一批大面积待开发区域，非常值得期待。而这里似乎比启动开发时的东社区和银南翔板块更值得期待，因为刚启动大开发，就已经有了嘉定民办第一梯队的世外学校以及由其托管并正全力建设中的嘉世云小。除此以外，还有已建成的超高颜值的惠亚路中学。不仅如此，这片土地，还高密度规划了十几块学校用地。这种学校密度真的非常罕见。也足以见到对这块土地的期待。
不仅如此，南翔把目前最大的邻里中心也放在了云翔板块，并已经开建。
云拓邻里中心效果图 甚至对选址极为挑剔的山姆会员店也落户于此，即将于明年开业。
这种待遇，甚至连曾经东社区和银南翔板块都未曾有过的。
南翔的品牌和云翔的未来值得期待，不是空口白话，而是有案可寻的。因此也有了第一个真正意义上吃螃蟹的开发商，有了不仅远超新城甚至超过了同期北虹桥双轨交加持楼盘（均价5.6万/平）的成交价，并且开盘即罄。
显然，这是南翔的品牌无形中的溢价以及开发商和购房者对南翔品牌和云翔区域的认可。
碧桂园首入南翔项目，同样选择在了云翔板块。这次可谓雄心壮志，带着迭代产品来打造南翔云翔板块首个低密度社区。
目前，碧桂园二期已经取证，一房一价刚刚公布！
据小编获悉，本次入市的新产品分布在项目的1#-8#，19#、21#、25#和27#，主要以南地块为主，新品户型有三类，第一类为建筑面积约95㎡的墅质洋房，三房两厅两卫，三开间朝南，南北通透；第二类为建筑面积约140㎡-150㎡的叠拼，是市面上少有的三开间朝南产品；第三类为建筑面积约164㎡的联排别墅，可以说是人生进阶之选。
（项目鸟瞰图）
针对即将入市的二期新品，柏悦翔湾又做了迭代升级，总结了一下，有三大亮点。
第一大亮点即是项目为容积率仅1.2的低密墅质产品。
1.2的容积率在南翔甚至是上海都格外出众，从上海土地市场获悉，嘉定三批次土地分布于南翔、菊园、南门、新城等街镇！其中不难发现，这4宗地块容积率均为1.4及以上，其中与项目同位于南翔云翔板块的南翔镇JDC2-0201单元14-02和14-03地块，容积率分别为1.5和2.2。 
同样是1.2容积率地块，7月25日，上海城投以约276亿元拍得长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，房地联动价高达约16.3万元。
反观柏悦翔湾，项目位于南翔未来重点发展的云翔板块，稀缺性不言而喻。
柏悦翔湾由于容积率仅1.2，所以也给足了园林景观打造的空间——春晓会客厅、夏日冥想花园、秋分色彩庭院、暖冬水庭院四大主题景观，让未来业主在小区内便能感受秘境生态生活，优享居家及度假的休闲感以及品质感。
（项目园林景观效果图）
上海少有低密墅质产品，外加优越的园林景观，柏悦翔湾非常值得期待！
试想一下，即使外面雾霾天，家里也无需开启空气净化器；即使没有空调，屋内依旧四季温度适宜；甚至是不必消耗电力，也能使用生活热水，是一种怎样的体验？
在不使用能耗设备的情况下，享受恒温、恒湿、恒氧的居住环境，这便是超低能耗建筑所带来的绿色、宜居的居住体验。
（柏悦翔湾项目园林实景图）
探索绿色建造解决方案的过程中，柏悦翔湾是当之无愧的践行者。
据悉，2022年1月，碧桂园柏悦翔湾南地块1#-3#、5#-8# 共7幢商品房住宅获上海市住房和城乡建设管理委员会认定，符合超低能耗建筑要求。
（柏悦翔湾项目园林实景图）
据悉，项目的建筑外墙采用“外保温一体化+内保温组合系统”就像给房子穿上了厚厚的棉袄；窗户采用的三层双中空玻璃，隔热防寒作用性能显著提升。此外，通过在室内外设置隔气膜和透气膜，搭配无热桥设计，从而最大限度减少热量丧失。
（超低能耗建筑结构性能示意图）
可以说超低能耗住宅既是当前倡导绿色生活下的产物，也是符合市场需求的产品，在两个重要层面满足了客户新的居住需求：更好的居住品质、更低的能耗开支。未来将会有更多的人住进既舒适又节能的高品质住宅。
二期产品的第三个亮点即是项目南地块拟投入建筑机器人进行施工建造！
据悉，柏悦翔湾的南地块后续拟投入使用碧桂园自主研发的博智林建筑机器人（具体包含：测量机器人、室内喷涂机器人、混凝土内墙面打磨机器人、建筑清扫机器人和地坪漆敷机器人等，以提升项目全生命周期数字化、信息化程度，提高工程质量、安全水平、劳动生产率，并达到更高的环保素质。）
（混凝土内墙面打磨机器人作业示意图）
科技筑家方面，碧桂园在嘉定走在了前列！
除了以上的三大亮点，柏悦翔湾在园林景观打造、商圈配套、户型等方面也很有特色，我们赶快一起来看看吧。
柏悦翔湾从生态的空间中获得美的灵感，拉近人与自然的关系，将更多土地还给自然，并融入其中，和谐共生。约1.2的超低容积率，意味着超宽的楼栋距、优美的园林风景、更舒适的生活。
在柏悦翔湾，园林的打造以“四时秘境 林下空间”为理念，值得我们用心去观赏：春晓会客厅、夏日冥想花园、秋分色彩庭院、暖冬水庭院四大主题庭院风景， 可谓是在自然风景中生长的家。 南翔板块因其独特的地理优势，在上海楼市始终是热度高涨，地处嘉定的核心位置，距离市区非常近：通过沪嘉高速约8公里即可直达中环，约4公里畅达外环，快速到达普陀、长宁、静安等市区板块，区域内更拥有两条王牌轨交线路：
地铁11号线，一线直达江苏路、徐家汇、东方体育中心、迪斯尼等站；西上海黄金动脉——嘉闵线，四站即可直达虹桥站，交通的利好加持，必将带动南翔的发展再上新高度 。 柏悦翔湾所处南翔云翔板块，区域中有37块住宅用地+5块商业用地+6块菜场+4块公交站用地的规划，这里，无疑将成为嘉定未来居住社区的一块新名片： 上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学、嘉世云小（嘉好路小学）之外，板块内更规划了16块教育用地，包括9所幼儿园、2所高中、2所中学、3所小学。
碧桂园与华西的强强联合，在项目品质上可以说是实力有保障；内部配套方面，柏悦翔湾也非常用心，打造了整个南翔板块唯一配备泳池的艺术会所，恒温泳池、健身房、休闲书吧、儿童游乐区等高端配置，以500万起的总价，可以享受到媲美别墅的生活，品质、品味、品牌一步到位的优质选择。
一个真正的好项目，是内外兼修的，柏悦翔湾深谙产品的打造，需要匠心+用心+不忘初心，以一期热销的95㎡洋房为例，得房率高达约80%！而且95平米3房2厅2卫的户型设计，三开间朝南、主卧大套房带独卫、南向大阳台、全屋多飘窗，空间的超高实用率，只能用优秀来形容。
除此之外，该户型中央空调、新风、地暖全配置，空间均选用威能、科勒、爱迪士、方太等国际、国内知名品牌装修，对于品质有要求的新中产来说，简直是价值超越价格的上等之选了！ 免责声明：本平台对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，仅供读者参考。本平台推送的广告信息、内容及设计均归广告主所有，本平台只作为发布方进行推送，因内容引起的任何纠纷与本平台无关，本公众平台将不承担任何责任。 | 
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发表于 2022-8-26 15:44:37
