富力吐出“万达酒店”，融创中国接获清盘呈请！距离那场著名的交易才过去仅仅5年！

9月5日晚间，港股上市公司富力地产（02777.HK）发布一则出售全资附属公司100%股权的公告，而这家公司是五星级酒店——北京富力万达嘉华酒店的持有和经营方。

值得一提的是，这家酒店是富力地产在2017年时，从万达集团手中收购而来。

当时富力地产与万达集团的这笔百亿收购被视作一场“世纪交易”，市场普遍认为富力是“捡漏”。拿下万达系73家酒店的富力也被冠以“全球最大豪华酒店业主”的称号，但仅仅过去了5年的时间，富力为何又将其出售？

富力地产亏损600余万卖五星级酒店

未来还要卖10家万达系酒店？

富力地产出售此前收购的万达酒店的消息，终于靴子落地。

9月5日晚间，富力地产公告显示，其间接全资附属公司广州兆晞投资有限公司，拟向北京英协置业投资有限公司（以下简称“英协置业”）出售广州富京酒店管理有限公司（以下简称“广州富京”）100%股权，代价为5.50亿元。

图片来自富力地产公告

红星资本局注意到，早在今年6月就有消息传出，为了缓解债务压力，富力地产正在谈判出售此前收购的万达酒店。如今终于靴子落地。

天眼查APP显示，广州富京成立于2017年10月，注册资本3300万元，法定代表人为富力地产集团董事长李思廉。

此外，广州富京还是北京富力万达嘉华酒店的唯一拥有人，持有、经营及管理北京富力万达嘉华酒店。官网资料显示，这家酒店为五星级酒店，位于北京石景山万达广场内，总产权面积约为43460.12平方米，有312间客房及套房。

图片来自酒店官网

从公告中可以看出，富力地产不仅卖掉了北京富力万达嘉华酒店，并且还是亏损着卖的，预计此次出售北京富力万达嘉华酒店将录得亏损约653.7万元。 

富力地产解释其出售的原因称，能够实现对广州富京的投资价值并有利于优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。财报显示，截至2021年12月31日，广州富京税后净亏损额为1528万元，综合资产净额约4.53亿元，未偿还股东贷款约1.03亿元。

此次的买方英协置业成立于2005年9月，注册资本1000万元，法定代表人为张启武。天眼查APP显示，英协置业控股北京鹏睿房地产开发有限公司，持股比例为90%，为后者的大股东。

红星资本局注意到，早在今年6月就有市场消息称，富力地产拟出售手中约10个万达酒店项目，北京富力万达嘉华酒店只是其中一个。对此，红星资本局致电富力地产，截至发稿，暂未取得联系。

公布出售“万达系”酒店的消息后，截至9月6日收盘，富力地产港股股价上涨4.17%，收报1.50港元/股，总市值56.29亿港元。

5年前6折买下73家酒店

曾经的“捡漏”，如今被视作“烫手山芋”

2017年7月，富力地产以约190亿元的对价，收购了万达集团的73家酒店。据中国企业家杂志报道，按照当时计划，万达集团的酒店及文旅城资产包均归融创所有，但富力地产半路杀出，短短9天内，切下了酒店资产的“蛋糕”。

据界面新闻当时报道，富力是以6折的价格拿下了73家酒店。当时市场普遍看法是，万达“甩卖”资产，富力则“捡漏”收购。

自此之后，富力所有酒店数量达88家，并被冠以“全球最大豪华酒店业主”称号。

在收购当年，这73家酒店为富力带来了可观的收入。2017年财报显示，富力的酒店业务营业额为23.75亿元，但酒店经营处于亏损状态，亏损额达1.46亿元。 

据经济观察报报道，在2017年业绩发布会上，富力地产董事长李思廉表示，酒店业务在财报中很容易出现亏损，这是正常现象。在李思廉看来，富力收购万达酒店更看重的是酒店业务对现金流的贡献。李思廉还表示，2018年从万达收购的酒店资产会为富力带来8亿多元的现金流。

但红星资本局注意到，从2018年至今，酒店业务始终没有为富力带来盈利。财报数据显示，2017年-2019年，富力的酒店业务业绩分别亏损1.46亿元、4.59亿元、10.1亿元；2020年疫情后，富力酒店业务的亏损继续攀升至14.27亿元。

红星资本局发现，在上述公告中富力地产就提到，公司拟将用此次出售款项净额用于偿还集团债务。

除了此次出售的北京富力万达嘉华酒店外，富力在半年报中还提到，上半年出售了一家位于福州的酒店，代价为4.3亿元。据界面新闻报道，这家被出售的酒店就是福州富力威斯汀酒店，同样是富力地产2017年从万达收购而来。

有业内人士表示，如今看来，这些重资产酒店项目已成为富力的负累，出售万达系酒店是富力地产缓解债务压力之举。

时间回到2017年7月19日，万达王健林在北京万达索菲亚大酒店公开甩货，相传买家只有融创一家房企，临近官宣时刻，富力接下了原计划卖给融创的73家酒店，总价199.06亿元，较万达和融创协商交易价打了7折。

下午4时，万达和融创在北京召开合作发布会，就万达出售13个文旅城以及76个酒店项目的交易正式签约。王健林和孙宏斌首次同时在媒体面前亮相。

而当到现场后记者看到，现场背景板上除了万达商业，融创中国两家以外，出现了富力地产的名字。

而后现场波折不断。主办方万达先是在4点宣布将发布会延后半个小时，4点半后再度宣布将会议延后1小时。

4点半至5点半间，场内先是传来富力集团要接手万达酒店的传闻（富力的名字出现在现场的主板上），而后现场突然更换主板，将富力的名字撤下。

之后，万达、融创和富力董事长齐聚小会议室，现场记者称室内传来激烈的争吵声和摔杯声。5点半发布会召开时，富力的名字再次出现在主板上。

5点半发布会终于开始，整个发布会进行了不到25分钟便宣告结束。三位地产巨头在会议上宣布，万达出售给融创13个文旅城，出售给富力77个酒店项目。

回顾细节之美，堪比一场现实版宫斗剧，不，比宫斗剧更值得玩味。

孙宏斌在现场演讲中表示，万达融创的交易结构调整为：万达给融创13个文旅城，万达出售给富力77个酒店项目。孙宏斌表示，这个交易结构降低了公司的负债水平，同时融创将承担了酒店交易对价的折让部分。

孙宏斌称，融创会和万达在电影和大旅游项目上展开深度合作，对本次合作非常满意。

王健林在万达融创的签约仪式上公布，本次转让后，万达商业的贷款加上债券2000亿元，账面现金1000亿，不包含13个文旅城300亿现金。转让回收现金680亿。账面现金合集1700亿元。因此决定清偿大部分贷款。此外，还有1300亿销售存货，也能回款几百亿。

王健林还回应乐“现场摔杯子”传闻：是谣言，明明是谈笑风生。称打印机耽误时间，一直在等文件签字。

这场故事的其中一个主角融创，今天也有新闻了：

9月7日消息，据香港高等法院网站显示，融创中国接获清盘呈请。根据公告，聆讯时间定于11月16日上午9:30。

哎呀，距离上面那场著名的交易才过去仅仅5年啊！

来源：红星新闻、界面新闻、摩尔金融精选等

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