富力含泪甩卖万达酒店

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原创第474篇

近日，富力地产含泪甩卖万达酒店，引起了媒体的注意。

9月5日晚间，港股上市公司富力地产（02777.HK）发布一则出售全资附属公司100%股权的公告，而这家公司是五星级酒店——北京富力万达嘉华酒店的持有和经营方。

值得一提的是，这家酒店是富力地产在2017年时，从万达集团手中收购而来。

当时富力地产与万达集团的这笔百亿收购被视作一场“世纪交易”，市场普遍认为富力是“捡漏”。拿下万达系73家酒店的富力也被冠以“全球最大豪华酒店业主”的称号，但仅仅过去了5年的时间，富力为何又将其出售？

Part1、壮士断臂

2017年融创有意接手万达文旅项目，结果手里的钱不够，万达老板王健林为了尽快将项目脱手，居然还给融创贷款了300亿。老王为了卖资产，居然签完合同发现对方钱不够，还借给了对方300亿。

当时房地产正处于强劲的上升期，融创、富力意气风发，而万达则面临内忧外患。关键时刻，王健林决定壮士断腕，果断出手旗下资产，最终富力仅仅花了199亿，将原本对外报价336亿元的77个万达酒店收入囊中，而文旅项目也被融创以400多亿价格打包带走。

当时很多人以为融创、富力捡了大便宜，如今回过头来看真的要佩服王健林的棋高一着。

富力接手的酒店项目几乎年年亏损，上千亿债务压顶，沦落到不得不将物业资产贱卖给碧桂园；融创更不好过，负债比富力还要多，前几天还有4亿资产被冻结。

万达成功转型，如今是无债一身轻，成功转为轻资产的服务商，老王不再投入资金，自己去建设万达广场，只是负责输出品牌、负责万达广场的设计、建设和运营，并从中分得收益。

简单来说万达做的就是，对方出钱，帮你盖楼和招租管理，打上万达广场品牌，然后租金大家按比例分配。万达自己一分钱不用出，把同行的楼变成自己的楼，靠着给同行当老师、赋能同行赚钱。

万达的骚操作不得不让人叹服。

Part2、现金为王

不得不说现在是现金为王的时代，富力赶上的时机不太好，一方面地产去金融化，加速的降杠杆；另一方面赶上疫情的冲击，酒店行业受到重创，2018年，2019年连续来年亏损，随后2020年疫情爆发。

有行业人士表示，只要撑过疫情，酒店业将迎来反转。

融创全国的项目很多面临停工的危机，保交楼是首要任务，防止烂尾楼的发生。

Part3、情不自已

其实无论人的职位高低，无论做的企业是大事小，人性的弱点都是相同的，如果早知如此，何必当初。当你如日中天的时候，很难保持冷静，膨胀的欲望把你带入更大的深渊。

还有就是对商业的洞察力，顶级的老板李嘉诚，看得准，跑得快，干净利落；一流的老板王健林，壮士断臂，跑的慢一点，总算安稳着地；二三流的老板孙宏斌、许家印，能够顺势而为 ，但是风险把控不足。

网上还有一个段子这么说的“先知先觉李嘉诚，有点感觉王健林，后知后觉潘石屹，不知不觉许家印，接盘大侠李思廉”。

至于疫情的影响，对酒店行业和文旅行业是一个致命的打击，福兮祸之所倚，祸兮福之所伏。时也命也！

这次地产金融去杠杆与疫情能够给地产标杆企业很好的上一课。

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