5批次虹桥主城「碧桂园柏悦前湾」三期6.49万/㎡ 90-150㎡洋房&叠墅

沪房全民营销 · 发表于 2022-9-17 23:19:33

大虹桥主城前湾板块

「碧桂园柏悦前湾」三期

建面约90-150㎡洋房&叠墅

均价约6.49万/㎡

等待取证即将入市

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碧桂园·柏悦前湾落址上海虹桥主城前湾。

众所周知，虹桥立足得天独厚的地理位置与国家战咯发展,既是上海“一核两翼”城市格局，也是连通长三角与亚太区域的门户。

虹桥前湾如今已被纳入虹桥主城区，是虹桥“十四五”发展的新中心，承载虹桥国际开放枢纽核芯居住功能，潮引高品质生活。

依据城市由心向外拓展的发展规律，项目所在地块未来也将受到虹桥主城（国家战略）与前湾规划（市级战略）双重规划的便利。

虹桥主城规划范围

板块内遍布500强总部群，8大酒店集群，国家会展中心、中闵虹桥美术馆、新虹艺术馆、新虹桥图书馆等林立，艺术启迪的同时，至微洞悉国际格局。穿越浓荫抵达生活，诸翟公园、纪王公园与前湾蓝绿空间（规划中），滨河前湾公园等（2022年已开工），生态更宜居。

虹桥前湾规划图

碧桂园·柏悦前湾总占地面积6.58万方，总建筑面积11.84万方，容积率1.8，绿化率35%，车位配比1：1，共18栋住宅组成，东南方向两栋为保障房，其余则是商品房。可售商品房共计898套。其中洋房总高10-14层，共计598套；叠加300套（9复10上叠60套、1复2下叠60套、3至8层皆为平层180套）。

现场照片

项目规划8幢10F小高层叠拼，8幢10-14F高层洋房，总户数898 户；高层洋房（精装）建面约95-101㎡精装修；小高层叠拼（毛坯）；建面约136㎡上叠、建面约148㎡平层，建面约146㎡下叠

收官作待开房源套数配比：

80㎡2房1卫3套；95㎡3房2卫36套；

101㎡3房2卫81套；138㎡上叠3房3卫24套；

148㎡下叠4房3卫24套；150㎡大平层4房2卫72套；

最新沙盘图如下：

在售三期全套户型如下：

「约95-101㎡洋房户型」

据悉，95-101㎡户型为装修交付，装标配置也是诚意满满。

厨房交付标准包括老板三件套（燃气灶&抽油烟机&洗碗机）、科勒水龙头及水槽、沁园终端净水器、欧普凉霸。

卫浴更是豪华，汉斯格雅淋浴套装、德国贝朗智能座便器、科勒及欧普卫浴品牌。

此外，更有日立中央空调、地暖采用德国威能燃气壁挂炉、法国爱迪士新风系统三大件齐备。其他还包括：欧派橱柜和马可波罗等一线家装品牌

门锁选择上，安心加智能门锁所属企业作为碧桂园核心联盟企业，专注于智能化和物联网，并研发安心加APP，实现更好的智能生活服务。

洋房的外立面：整体采用铝板＋真石漆

「洋房产品效果图」

「约150㎡平层户型」

户型点评：一梯一户，独立玄关设计，保证了主人的私密空间；四个房间在四个角，不会互相干扰，尤其是主卧开间约3.85m，套房设计，这个尺度感远超一般高层户型；中间是约6m宽景横厅+进深约1.5米的超长阳台；四卧全带飘窗。

叠墅外立面：采用大量铝板+高级灰金属线条，整体更加精致、简洁。

「叠拼产品效果图」

「约138㎡上叠户型」

户型点评：横厅带大飘窗+阳台，楼上有南向两卧，北向带大露台；所有卧室带飘窗，这个户型的实际使用面积超高。并且，上下两层代表着这个户型能给业主更多的生活想象。

「约148㎡下叠户型」

户型点评：4房，是如今改善的尽头。能满足一个家庭从两人世界，到三胎家庭、三代同堂的全生命周期需求。何况这是一个位于虹桥主城区的宽绰4房户型，真正的一步到位。

2021年6月，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼面价为31484元/㎡，溢价率8.94%。

项目名称：上海市闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块

四至范围：东至开兴南路，南至11-11地块，西至11-10地块，北至季乐路

容积率：1.8

控制高度：48米

用地面积：65791.10㎡

计容面积：118423.98㎡

总建筑面积：约173145.58㎡

地上建筑面积：约125845.58㎡

地下建筑面积：约47300㎡

建筑密度：35%

绿地率：35.01%

房地联动指导价：6.5万/㎡

产品价值：度假式归心社区：度假式归心体验：闲庭水院、水上会客厅、露天影院，回归自然本心。

四轴一环三剧场：热力跑道环、艺术剧场、林荫生活剧场、个性运动剧场

酒店式会所：恒温泳池、联合办公空间、餐吧、下沉庭院、儿童空间、瑜伽室、舞蹈室等

艺术大师IP：入口艺术雕塑、沉浸式艺术长廊、6大沉浸艺术空间，20项艺术景观节点复刻大师艺术IP（扎哈的旋转楼梯、理查德纸艺雕塑、卢梭的森林、莫奈的花园、塞尚的现代森林、加泰隆风景）

都会现代建筑立面：叠拼外立面采用木纹铝板与浅灰色铝板，浅灰色真石漆材质，大面积玻璃质感；洋房则采用米白色铝板加浅灰色真石漆。融合现代美学、与实用功能。

叠拼外立面

小高层立面

仪式归家体验：酒店式入户大门，宅前厅堂设计，提供尊崇归家体验采用地上地下双大堂，增加酒店风、艺术装饰元素，提升客户归家仪式感和品质感地下车库管网运用BIM前置优化设计；增加现代酒店风元素的导视系统。

社区会所效果图

碧桂园柏悦前湾，隶属虹桥主城区30平方公里的虹桥前湾片区。根据规划，虹桥主城前湾地区在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围，该区域又位于苏州河前端，是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域。“虹桥前翼链枢纽，碧水一湾引苏河”，因此形象地将这个地区称为前湾地区。

虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北部，面积约30平方公里，是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，规划提供新增商品住宅约250万平方米，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米。前湾地区发展空间广阔，受虹桥机场净空限高影响小，这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。

根据规划，前湾将围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。

还会有TOD开发，与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应，打造长三角联动中央活动区。

三个产业片区：“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。

生态方面，前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格局。

五分水景，以水为脉络，引入苏州河水，建设主城区最大的滨河公园—前湾公园，描绘前湾蓝绿纵横的生态基底。

五分城韵，蓝绿景观结合城市功能，塑造多样的场所、丰富的生活体验，景观与建筑相互渗透，水与城有机融为一体，实现“虹桥主城、尚水前湾”的发展愿景。

交通方面，轨交13号线西延伸段工程已经获批，其中季乐路站(暂命名)与项目直线距离约2公里。

商业方面，项目西南侧有绿地·旭辉E天地和西郊码头各类中小型商业，东南侧为虹桥商务区，南面则是华漕生活馆。

教育方面，华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；

2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。

决定在华漕镇南虹桥规划区域内，合作共建7所中小（幼）学校。其中，华师大新虹桥实验幼儿园南园计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验小学计划2022年二季度开工。（具体对口学校以政府公示为准）

华师大闵行新虹桥基础教育实验园区规划用地

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浦东新区：

长宁区：华山夏都二期 | 愚源名邸 | 古北one | 兆丰嘉园

上海新房汇总（更新于2021.9月）

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均价约6.49万/㎡

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