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首先让我们先看看魔都土拍，明年的新盘。
最新！上海集中土拍次日，揽金约95亿！4宗纯宅地成功出让！
9月26日，上海集中土拍第二天，4宗纯宅地成功出让！分别位于闵行、嘉定和青浦3个区域，成交总价94.78亿元。 今日成交地块的详情： 
1、闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块 
用地性质：居住用地 出让面积（㎡）：49069.3 容积率：1.8 成交价（万元）：520010 成交楼面价（元/㎡）：58875 溢价率：8.95% 房地联动价（元/㎡）：89100 竞得房企：厦门建发 地块紧邻地铁12号线东兰路站，体量较大，而又因为古美的地理位置备受关注。今年以来，华发&建发、华发纷纷在板块布局。再看二手房，地块东北侧同济融创玫瑰公馆参考均价为147727元/㎡，片区内次新房还是存在一定的倒挂空间，可以预见入市后的火爆程度了。2、 闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块 
位于虹桥国际中央商务区规划的前湾，作为其整体规划的最后一块集中且连片待开发区域，前湾的洼地价值呼之欲出。紧邻在建中的13号线西延伸段芳乐路站，北侧即为诺德安达双语学校，往南不远可达上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院等。商业配套方面，距地块约300米，有costco超市。 目前，该地块周边最近一次宅地出让乃大华紫樾府项目用地，房地联动价66095元/㎡。
3、嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块用地性质：居住用地 该地块紧靠路劲悦茂府项目，相较于同片区的日月光伯爵天地汇景华庭，享有更便利的轨道和公路交通。紧邻嘉定西地铁站。 7月，日月光伯爵天地汇景华庭推出352套房源，入围分63.3，预计地块未来入市或也将触发积分。
4、青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块
地块距17号线青浦新城地铁站较远，容积率仅1.2，主打别墅产品，且地块北侧靠近青溪书院公园，以及区域地标万寿塔，比较适合打造沿河景观品质住宅。 该地块蕴含着青浦新城最新三大规划片区——江南新天地的重磅规划，和中央商务区具备同样规划能级。 再来看看新地周边的五批次新盘：
{1.0} 低积分！好机会！大虹桥 热盘收官「碧桂园·柏悦前湾」一房一价表首发！预计将于9月29日开启认购！闵行·华漕（大虹桥主城区） 热盘收官 
「一房一价表」 
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板块潜力
碧桂园·柏悦前湾落址上海虹桥主城前湾。
众所周知，虹桥立足得天独厚的地理位置与国家战咯发展,既是上海“一核两翼”城市格局，也是连通长三角与亚太区域的门户。 虹桥前湾如今已被纳入虹桥主城区，是虹桥“十四五”发展的新中心，承载虹桥国际开放枢纽核芯居住功能，潮引高品质生活。
依据城市由心向外拓展的发展规律，项目所在地块未来也将受到虹桥主城（国家战略）与前湾规划（市级战略）双重规划的便利。 板块内遍布500强总部群，8大酒店集群，国家会展中心、中闵虹桥美术馆、新虹艺术馆、新虹桥图书馆等林立，艺术启迪的同时，至微洞悉国际格局。穿越浓荫抵达生活，诸翟公园、纪王公园与前湾蓝绿空间（规划中），滨河前湾公园等（2022年已开工），生态更宜居。
基本信息
碧桂园·柏悦前湾 总占地面积6.58万方，总建筑面积11.84万方，容积率1.8，绿化率35%，车位配比1：1，共18栋住宅组成，东南方向两栋为保障房，其余则是商品房。可售商品房共计898套。其中洋房总高10-14层，共计598套；叠加300套（9复10上叠60套、1复2下叠60套、3至8层皆为平层180套）。 
项目北至季乐路、南至北青公路、东至开兴路、西至李沙港河。整个项目地块方正，东向沿河，生态景观环境好。 
小区有两个人车出入口，位于季乐路上的为小区主出入口，位于开兴路则是小区的次出入口。北向季乐路向西可达到13号西季乐路站，西向繁星路可向南通过华漕国际墅区、大润发商圈、丰尚国际，北向北青公路向东可达到虹桥商务区，同时可连接北翟高架、沪常、沈海等。 
小区设计风格：整体东方现代建筑风格，质感的米黄色主色系＋温暖色调为辅，体现了温暖和质感的品质社区。
「洋房&叠墅外立面|效果图」
最后值得注意的是，小区自带会所，泳池&健身房，可以丰富业主的业余生活。
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推售信息
据悉，碧桂园·柏悦前湾三期（收官作） 此次将推95-101㎡洋房（精装）&138-150㎡叠墅（毛坯）产品，共计240套房源（其中洋房120套；叠加120套）；目前项目价格已经过会，均价64876元/㎡，预计将于9月29日开启认购！
收官作待开房源套数配比： 80㎡2房1卫3套；95㎡3房2卫36套； 101㎡3房2卫81套；138㎡上叠3房3卫24套； 148㎡下叠4房3卫24套；150㎡大平层4房2卫72套； 最新沙盘图如下：
三期全套户型如下：
「约95-101㎡ 洋房户型」 
据悉，95-101㎡户型为装修交付，装标配置也是诚意满满。
厨房交付标准包括老板三件套（燃气灶&抽油烟机&洗碗机）、科勒水龙头及水槽、沁园终端净水器、欧普凉霸。
卫浴更是豪华，汉斯格雅淋浴套装、德国贝朗智能座便器、科勒及欧普卫浴品牌。 此外，更有日立中央空调、地暖采用德国威能燃气壁挂炉、法国爱迪士新风系统三大件齐备。
其他还包括：欧派橱柜和马可波罗等一线家装品牌
门锁选择上，安心加智能门锁所属企业作为碧桂园核心联盟企业，专注于智能化和物联网，并研发安心加APP，实现更好的智能生活服务。
「约138㎡ 上叠户型」 
户型点评：横厅带大飘窗+阳台，楼上有南向两卧，北向带大露台；所有卧室带飘窗，这个户型的实际使用面积超高。并且，上下两层代表着这个户型能给业主更多的生活想象。
「约150㎡ 平层户型」 
户型点评：一梯一户，独立玄关设计，保证了主人的私密空间；四个房间在四个角，不会互相干扰，尤其是主卧开间约3.85m，套房设计，这个尺度感远超一般高层户型；中间是约6m宽景横厅+进深约1.5米的超长阳台；四卧全带飘窗。
「约148㎡下叠户型」 
户型点评：4房，是如今改善的尽头。能满足一个家庭从两人世界，到三胎家庭、三代同堂的全生命周期需求。何况这是一个位于虹桥主城区的宽绰4房户型，真正的一步到位。
叠墅外立面：采用大量铝板+高级灰金属线条，整体更加精致、简洁。
「叠拼产品效果图」
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周边配套
碧桂园·柏悦前湾 周边生活便捷，交通便利。
交通方面，项目周边13号线西延伸已开工，离项目较近的有季乐路站。自驾上，周边有嘉闵高架、沪常高速，接北翟高架去市区，或者去往虹桥、嘉定、闵行南部都很方便。商业方面，项目约3公里内分布着大润发、开市客、虹桥天地、龙湖天街等商圈。
项目周边还有国家会展中心、中闵虹桥美术馆、新虹艺术馆、新虹桥图书馆等艺术文化中心汇聚。
教育方面，华漕板块除了上海新加坡国际学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校外，华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区还将建设7所中小（幼）学校。
其中，华师大新虹桥实验幼儿园南园、华师大新虹桥实验小学计划今年二季度开工，项目对面地块也规划了华师大九年一贯制学校。（具体对口学校以政府公示为准）
医疗方面，周边有复旦大学附属华山医院，在建新虹桥国际医学中心。 生态十分宜居，穿越浓荫抵达生活，诸翟公园、纪王公园与前湾蓝绿空间（规划中）、滨河前湾公园（在建中）等。 识别二维码 进入“碧桂园·柏悦前湾”看房通道 案场销售会第一时间与您联系
{2.0} 全套户型图首发！均价88000元/㎡！闵行·金虹桥 全新盘「古北悦公馆」等待认购！将推约126-156㎡3-4房！闵行·金虹桥 全新盘
最新消息 闵行·金虹桥 全新盘
板块潜力
1984年在由国务院批准的《上海市城市总体规划》中，确定古北新区是以海外人士、外国专家、港澳台同胞等为主要居住对象的涉外社区。
1995年前后航拍的古北新区
作为上海的第一个国际化社区，正古北自以前就是繁华地带。最早居住在正古北的都是外籍人士和港澳台同胞。1995年5月古北被评为“90年代上海十大新景观”之一。作为一个以居住为主，同时提供外事外贸活动的综合涉外区，那时的正古北，被称为上海的西大门，和外滩相比肩，是上海第一个富人区。老牌富人扎堆的古北，古北檀宫均价超过20万，古北壹号均价在15万左右；临近新天地的翠湖天地，新贵云集，均价也在15万左右。
古北作为上海第一代国际社区，目前外籍人士占比总居住人口的一半，高品质的社区环境和周边配套设施，让古北成为不少上海人心中的“白月光”。
古北板块发展至今已经超过20年了，近几年来，随着古北社区内土地资源越来越少，新房供应量也在不断减少。究其原因，一是古北地区的发展带动了周边地区，古北社区的范围也随之扩大；二是社区内的改善需求和希望入住古北的需求越来越多。
现如今，古北一期、二期的房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，这些年一直维持零新房供应的状态。所以，后来古北的建设逐渐从长宁古北向外拓展至闵行古北，形成了如今的大古北。 
大古北有着上海优秀地段都会存在的通病：住宅土地非常稀缺。自2014年至今， 不仅是正古北， 就连整个大古北都没有一块住宅土地成交， 自2017年以来，大古北的新房年供应都不足200套…… 显而易见的是，正是由于住宅土地源头上的稀缺，才导致了大古北新房供应的极度稀缺。于是很多人把眼光一挪古北“邻居”板块，金虹桥顺势成为颇受关注的板块之一。金虹桥横跨中外环，与长宁、徐汇两区相接壤，享受三个区域的发展红利；同时也是大虹桥，古北和徐家汇商圈三区域交汇处，是闵行区地理位置优越，最有发展潜力的板块。
推售信息 根据项目规划方案，古北悦公馆 总建筑面积约74507㎡，容积率为2.45，共6栋高层住宅。 
小区景观由新景升景观设计公司设计，结合“现代花园社区”理念，为业主打造一个度假型、品质型的高端居所。 
居住区为二进院设计，一进院为商业空间，二进院为居住空间，增强了归家的仪式感。从步入小区大门开始，沿中心景观轴分布不同造型的景观组团、移步易景。小区北侧（地块红线外）规划有约10000㎡的运动主题公园，拟由开发商代建。 建筑上采用简洁大气的现代风格，大面积玻璃与石材的拼接，外立面采用铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材；
产品均采用一梯两户设计，主力户型规划有3房（约153-156㎡）3房（约126㎡）。
「样板房效果图」
周边配套 古北悦公馆 地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的金虹桥板块的核心区位，拥有多维立体的交通，延安高架、中环线、外环线环伺。临近已运行的轨交9号线合川路站、10号线龙溪路站，规划待建的25号线虹桥镇站，三站可达徐家汇。
图为古北尚公馆配套 项目周边有延安高架、中环线、外环线，到静安寺、外滩十分方便，15分钟即可抵达G60G42高速入口。商业方面，项目周边的商业氛围非常浓厚。直线1.5公里左右有万象城、爱琴海两大20万方级的超级购物中心。综合商场爱琴海购物公园、华润万象城、易初莲花、阿拉城、虹桥国际花卉中心、高岛屋，还有全球名车港以及红星美凯龙。
另外社区内配套有：近3000平米地下一楼商业配套（恒温泳池、健身、瑜伽、书吧等）教育方面，项目南希幼儿园、中小学金汇实验学校、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、新虹桥中学、协和双语等。教育资源的丰厚，子女上学就极其方便。医疗方面，距离项目1公里左右有上海市闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等先进医疗资源。
【五批次新盘简介】
【部分正在认购 新盘简介】
02 兰香湖壹号② 区域板块：闵行·吴泾 「认购时间：2022.9.24-9.28」 推售面积：约230-270㎡大平层 推售套数：138套 备案均价：81804元/㎡ 认购金额：200万元 开盘日期：2022年10月18日
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备案均价：127744元/㎡ 认购金额：待发布 推售套数：344套 备案均价：135129元/㎡ 认购金额：待发布 开盘日期：待发布
推售套数：60套 备案均价：73600元/㎡ 认购金额：待发布 开盘日期：待发布
推售套数：442套 备案均价：51042元/㎡ 认购金额：待发布 开盘日期：待发布 推售套数：538套 备案均价：51926元/㎡ 认购金额：待发布 开盘日期：待发布 推售面积：约80-138㎡高层
推售套数：337套 
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发表于 2022-9-27 04:06:16
