 扫码关注我们三月初，有多个项目表示会在近期入市，从刚需上车盘到置换改善盘再到顶级网红盘，就连海德园这样的网红盘也传出在三月底入市，虽未取证，但空气中已经弥漫着不一样的氛围，似乎在担心客户被抢走。
在海德园有了新消息后，深圳豪宅之一的半岛城邦5期也在近日释放了效果图，作为半岛城邦最后的五期，一直被买房人虎视眈眈盯着。此外，能和半岛城邦五期扳手腕的还有中信东角头项目，这两个项目的入市将会成为深圳买房人打新的天花板。说到蛇口片区，不得不提五年前那个震惊深圳买房圈的5000万蹲。5000万蹲的项目是位于蛇口片区的招商双玺三期，其在2018年5月推出167套住宅，认筹金500万，冻资900名，近33亿认筹金，是深圳首个政府监管公开摇号的项目。由于现场人员较多，很多手握5000万的人，也只能找个角落蹲一下等待摇号，于是就有了5000万蹲的名场面。招商玺、双玺花园、半岛五期、中信东角头这四个项目相距并不远，前两个项目已经开盘入市，而后两个项目则被深圳土豪虎视眈眈盯着，虽未入市，但早已注定会是深圳土豪之间的盛宴。半岛城邦位于蛇口片区，西临渔人码头，北侧依托于蛇口山（望海公园），东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。项目总用地面积约30万㎡，总建筑面积超100万㎡，共分为五期开发。是名副其实的“半岛”，东、南、西三面环海，北靠蛇口山。北侧的蛇口山和三面的海将半岛城邦与渔人码头项目围成了一个小型的独立私属空间。根据规划，五期用地面积3.3万㎡，总建筑面积32.2万㎡，容积率6.04，总投资约20亿元。半岛城邦5期是整个项目最精华的位置，双面靠海，共765套房源，基本每栋都可享有一线海景，这样无敌海景豪宅从来都是土壕的挚爱，已经不是能不能买的问题了，而是能不能买得到的事情了，直接冲就完事了。不过，半岛五期的入市可能相对较晚，在2022年传出招商蛇口有意接手后，再无相关消息传出。与半岛城邦相距不远的中信东角头项目也是未来新房的打新天花板，但去年从佳兆业手里接过来之后，再也没有其他消息传来。该项目曾是佳兆业资产，权益货值298亿元，根据规划，中信项目总占地约11万㎡，被后海滨路分隔为东西两地块，用地性质为二类居住用地+商业用地，总建面约39.5万㎡，是集住宅、商业、酒店、办公等为一体的综合体，配建18班幼儿园。半岛五期和中信东角头项目位置相距不远，配套基本一致，不过中信东角头项目距离地铁更近，在建的歌剧院（13号线二期南延）位于项目南侧，算得上是地铁盘；半岛五期则远一些，步行时间大概在10分钟以内。由于新房限价（最高限价13.2万/㎡），这也意味着半岛五期、中信东角头项目的最终备案均价不会超过13.2万/㎡，可以参考招商玺12万/㎡的备案均价，而片区的二手房成交单价最低在15万/㎡以上，倒挂空间明显。去年9月份，招商玺家园推售604套房，分为124㎡、424㎡两种户型产品，124㎡单价区间约10万-11.6万/㎡，424㎡单价区间约13.6万-16.8万/㎡，起步总价1244万元，最高总价约7000万元，吸引了1614批客户冻资认筹，开盘售罄。在招商玺开盘的前一个月（2022.8），海上世界双玺“海之门”成交了一套面积221.6㎡的大平层，成交总价8220万，折合单价37万/㎡。一边是均价12万㎡的新房项目，一边是单价37万/㎡的二手房，相差25万/㎡，倒挂空间非常大，即使是放眼全深圳，有这样价差的项目两只手都不到。
不过半岛五期、中信东角头项目入市的时间可能会相对远些，此外，片区内另外一个在建的招商渔二村旧改项目入市时间可能会早一点。渔二村旧改项目去年十二月份已经开始动工，不过目前处于施工早期状态，今年入市的可能性不大。据了解，项目占地9073㎡，规划容积率为7.25，总建面65772㎡，改造方向主要是商业和住宅，规划有2栋45层住宅，中高层房源可以看到海景。华润北站VS潮樾府、潮樾府VS京地海樾府、桂语兰庭VS光明里等，各楼盘优劣势点评已更新知识星球，加入星球会员，帮你分析和推荐价值新盘，同时提供房产、资金流水、风险规避等各类问题解答！ |
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发表于 2023-3-14 17:42:29
