【研报独到】三亚新增海旅免税城、中服免税购物公园，实地调研最新实录！

【国君社服商贸刘越男】中服免税和海旅免税最新调研实录

1、总体概述及展望

中服三亚国际免税购物公园位于三亚鸿洲广州，为三亚市中心，经营面积3.3万平方米，商品涵盖香化、珠宝、服饰、手表、酒类、3C、运动户外、大健康等。开业明显有点仓促，门口还有装潢的痕迹。一楼是香化区域，目前的一线品牌只有SK2、黛珂、雪花秀。整体装修感觉档次不高，品牌没有明显LOGO。客流一般，几乎没有排队，由于客户较少，销售顾问很热情，会主动询问需要什么产品。

2、免税店位置

地址：解放一路16号。距离机场15km，车程37分钟。距离三亚火车站8.4km，车程21分钟。

3、整体装修布局

灰色区域还没有开放。

1F：香化、手表和首饰，香化为主

2F：数码产品、精品、香化、首饰、服装等多种品类。

3F：酒、健康产品为主

4、客流情况

1F：香化区

1F：钟表区

3F：健康区

5、品牌分布

香化目前只有SK2、黛珂、雪花秀等一线品牌，雅诗兰黛、兰蔻、海蓝之谜等都没有。据店员说，一线品牌之后会陆续引进，时间估计是在过年之后，大门口两边的香化区可随时调整。

手表目前只有西铁城、飞亚达和德国一些小众品牌。

酒水品牌齐全，且价格较别的免税商店稍低。

精品服饰几乎没有。

电子产品没有IPHONE 12。

6、主要商品价格

香化产品几乎和别的免税店差不多，除了SK2的钻白精华露，据介绍这款产品是引流款。香化产品，2件8折，5件7.5。

酒水价格比另外两家都低，便宜10%之内。

iPhone12虽然标价是最低的，但是没有货。开业就是缺货状态。

7、提货点

1、总体概述及展望

海旅免税城位于三亚千古情边上，经营面积9.5万平方米，商品涵盖手表、服饰、箱包、香化、电子产品等45大类，经营接近350个国际知名品牌。宣传力度明显高于中服免税公园，整个免税城人气很足，由于商场是新建的，规划和布局很好，高端大气。

2、免税店位置

地址：迎宾路303号。距离机场18km，车程24分钟。距离三亚火车站6.7km，车程13分钟。

3、整体装修布局

布局清晰，按层区别。理论上1楼应该是最热的香化，但是香化被安排在了3楼，1楼目前有浪琴和MAXMARA等品牌，有点空挡，可能是为了后续留给精品大牌。

B1：酒类

1F：精品、手表

2F：时尚名品，包括苹果店

3F：香化

4F：精品等

5F：潮牌（开业较少）

6F：餐饮（开业较少）

4、客流情况

B1：酒类 人流较少

2F:时尚名品区，人流较少

2F:苹果店，排队人数较多，一般排队时间在5分钟左右

3F：香化区，SK2排队最明显

3F的人气最足

6F：目前只有2家餐饮店营业，KFC、瑞幸等都还在装修中

5、品牌分布

香化目前有的主流品牌为SK2，资深堂、CPB、黛珂、纪梵希等。其余品牌预计过年之后入驻，三楼已经为雅诗兰黛、兰蔻、海蓝之谜等大牌留了位置。

手表有浪琴等。

酒水品牌基本齐全，马爹利、芝华士、皇家礼炮等都有。

大牌精品只有MAXMARA入驻，但是价格一般，manuela标价2万，只比专柜便宜1000多

一般的商场休闲服饰品牌均有入驻，如CK、Tommy等

电子产品中最新款苹果手机均有货。

目前已入驻品牌如下

规划入驻品牌

6、主要商品价格

苹果系列价格如下，优惠力度一般，但是货品齐全。

香化产品，3件7折。折扣力度是最大的。

7、提货点