200亿收购的77家万达酒店，却没缓解压力，还让他陷入3340亿负债

200亿收购的77家万达酒店，不但没缓解压力，还让他陷入3340亿负债

王校长一家可以说是微博红人了，一开始王校长因为奢侈的生活习惯频频上了热搜，他的父亲王健林则因为一个小目标赚它一个亿的采访成功登顶微博热搜第一。王校长一家可以说是平常生活的非常热闹了，但是最近好像王校长一家变得低调了很多，不在频繁出现在热搜上。

很大的一部分原因就是因为之前王健林陷入了资金问题，严重到不得已要开始出售万达旗下的产业。也让提出一个小目标的王健林只能开始打包出售万达的项目，好渡过资金问题。

既然王健林处于迫不得已出售万达的项目，那么必然就会有人很乐意接受这个大便宜。在买下项目的公司里，最大的受益者应该就是富力和融创这两家公司了。富力用200亿的价格收购了万达旗下的77家酒店，融创则是接下了万达的13个文化项目。

如果单从收益上来看，显然富力是最大的收益者，毕竟用200亿的价格收购了77家万达的酒店，而且是在远远低于市场价格的情况之下，显然是一个千载难逢的大便宜。也不难猜到，如果不是万达继续资金，王健林是不可能用这样的一个价格去出售酒店。原本万达的酒店就都是建在一些繁华地段的，而对于房地产开发商来说，地段直接决定了它的价格。

就连蝉联了20年香港首富的李嘉诚都提到过，房产的价值就是由三个要素决定的，那就是地段、地段、地段。我们也就能直观地感受到地段带来的收益了，一开始富力的创始人李思廉也是考虑到了这一点，所以才买下了王健林的77家酒店，但是很遗憾的是花了200亿买下的77家酒店，不但没让李思廉获得利益，反而让自己雪上加霜。

在收购万达的酒店之前，富力自身的负债已经达到了169%，通过债劵计算，我们大概可以估算出在2019年的时候富力的负债已经达到了3340亿元。收购万达一下子拿出的200亿资金一下子让集团的债务压力更大。

原本李思廉想的是等到酒店开始盈利自然可以缓解债务压力，加上万达酒店的地理位置，相信在一段时间之后就可以走上盈利。但是值得注意的是，酒店行业跟其他房地产业务项目又会有些不一样，本身的局限性，让酒店的回款能力是比较弱的，所以即使是万达酒店，也要遇到这个问题。加上现在生意难做，旅游业没有像之前那样发达，酒店的盈利自然也就下去了。

原本富力旗下也是由酒店的，就是富力旗下的酒店为富力创造的利润不高。虽然收购万达的77家酒店，让富力集团债务压力变大，但是从富力公布的数据中来看，收购万达酒店之后，酒店方面的营收达到了70亿。也就是说虽然万达酒店带来了不少的压力，但是在原来的基础上，富力还是实现了酒店业务方面的突破。

但无论如何，确实用200亿收购的77家万达酒店让原本就债务压力很大的富力达到了一个新的债务压力点。