楼事探盘|​ 联发 · 君悦风华即将开盘 主推建面约100㎡住宅

大家好，今天要带大家看的是联发首进合肥之作，联发君悦风華。

项目位于合肥市肥西县经开区翡翠路与三河路交口东北侧。这里是合肥南进的桥头堡，作为合肥“1331”战略规划+滨湖科学城两大重磅规划的重叠区域，聚集了多重政策利好，占有大量城市资源，充分满足在这里置业业主的多元化生活需求。

抵达案场的路上发现，周边配套已经非常成熟。

交通方面  临近城市主干道翡翠路，沿此路自驾不出20分钟就能抵达主城政务区。此外距离项目约1公里就是3号线南延线青年路站，还在建设中，算得上是近地铁盘了。地铁3号线横贯肥西、高新、政务、蜀山、庐阳以及新站等各大主城区，如果后期业主在高新区上班，日常出行将会十分便捷，大大缩短通勤时间。

生活配套方面   君悦风華紧邻大型成熟小区凉亭雅苑，街边各种生活超市、美味餐厅等店铺一应俱全。而且隔着两条街就是万派城，里面中影国际影城、KTV、苏宁易购等等都有，可以说既具备潮流前线的时尚，又充满烟火气息，忙碌工作之后来杯下午茶，或是闲暇之余和朋友逛街、进影院放松，都能满足。

医疗方面  地块南侧为三河路，马路正对面有肥西妇幼平安医院和华阳医院，沿着三河路再往南约1.5公里是肥西县中医院，日常问诊非常方便。

环境方面    地块西南角规划有绿化公园，与住区零距离对接。未来落地完成后，有望成为项目业主打卡小憩的生态休闲地。生态美景富含天然负氧离子，把身心澄清于鲜氧中，将生活融入景观，社区人居氛围能进一步提升。

联发君悦风華，是联发集团入驻合肥的得力作品，第一次在合肥市场正式亮相，以依托小高层+洋房的秘境社区，融合城市公园+口袋公园+社区园林，引入无界公园住区理念，缔造城芯栖居佳处。

根据规划信息显示，联发君悦风華即将在这里新建16栋住宅，共计房源1188套。项目总占地面积约82.16亩，总建筑面积147735.89平方米, 包括1栋21层高层、1栋25层高层、1栋26层高层、10栋18层高层、3栋8层小高层，幼儿园及配套用房等；其中住宅102952.89 平方米，配套设施6592.51平方米；地面机动车停车位116个，地下机动车停车位1049个。绿地率40.05%；建筑密度17.84%。

目前项目5大户型：高层主力户型89㎡、103㎡；小高层93㎡、100㎡；低密度多层113㎡。从户型面积来看属于小户型，高层、小高层都打造为三室，后期入市也是定位刚需为主。

作为老牌千亿级百强房企，联发的实力有目共睹：连续15年荣膺中国房地产百强企业，2021年位列中国房地产百强第43位，拥有房地产开发一级资质。这家房企此前一直致力于海西、长三角、珠三角等7大城市群，累计开发面积超1800万方。以满足不同家庭的核心居住需求为触点，为45万业主构建了理想人居，可以说实力值得信赖。

我们现在先看到一个有趣的乐园——联小萌主题乐园，能满足从孩童、青年、老人的全龄段娱乐休闲需求，一个全龄互动、游可赏可玩的活动空间，不仅高颜值，而且还有满满的居住舒适感。想象一下，未来孩子在这里嬉戏玩闹，家长们也可以在休憩区漫步、聊天，让每个人都能得到放松。

君悦风华容积率仅2.0、绿地率达40%，是区域内难得的低密生态纯住宅住区。由北向南、高度依次递减的错落式建筑布局，不仅能保证每栋楼的观景和采光，同时还创造最大尺度的内部景观空间，与0.8万方的天鹅谷公园无缝联通成为社区的景观呈现，加之一公里范围内的天鹅湖湿地公园、滨河公园、派河主题公园、潭冲河湿地公园，共同砌筑合肥西南公园菁英住区，当然，联发还带来了城市人居最理想的无界风华生活圈。

作为联发在合肥的首个项目，从示范区的打造上，就能觉察到联发对这片土地的敬畏和用心，以无界住区为出发点，规划近万方天鹅谷公园，八重景观所见即所得，是未来业主入住之后亲近自然、放松身心的绝佳场所，未来也将是区域内的网红打卡点。

这么具有创意、休闲、书香气息浓厚的地方，居然是项目的售楼部，也是另外一个很有网红风的打卡点。这么大的创意书吧充满空间感，边上还有这个红色的旋转楼梯，真想过去咔咔拍几张照片。

我只能说，这个充满放松、自由、书香气息的休闲书吧太赞了，除了网红拍照外，到了周末可以带上家里的小宝贝进入书的海洋；平日忙碌的你，也可以享受诗意悠闲时光，让生活充满想象。

联发的户型设计为营造品质之家为目的，前期根据客户调研及联发多年成品住宅经验，综合考虑客户家庭成员、生活习惯、家具空间等实际使用需求，努力实现空间利用率最大化，融合居住实用性、舒适度，带来人性化居住的更大满足。

建面约100㎡三房两厅两卫户型，户型方正、大面宽、双景观阳台，尤其是三开间朝南的空间设计，不仅大幅度增加了采光面、通风度，还能满⾜三代同堂的居住需求，整体生活舒适度大大提升，真的很nice。

玄关设计可以方便钥匙、包包、鞋子的临时收纳；在厨房设计上也是相当精巧，U型设计的腾挪空间，洗、切、炒的美味烹饪自由舒心。

客厅和餐厅，一体式的大空间设计明亮宽敞、居住舒适度高，如此大的客餐厅宽阔活动区域，在日常使用中可以进行空间互相利用，空间体验感十足。

约5.4m大面宽阳台，不仅能提升生活品质和舒适度，也能保证晾晒衣物时不会遮挡客厅的采光面。而且南向次卧阳台与客厅阳台联通，在这里您与家人共享休闲自然的小憩时光，大广角的视野面和大面积的采光效果也是很大亮点。

主卧的空间利用非常合理，飘窗的设计更是提供了更多生活想象，打造大空间收纳区，亦或闲暇时你拿⼀本书、泡⼀杯茶，静静地享受⾃在的居家⽣活，也是别有⼀番趣味。独立卫生间与主卧衣柜墙相背隔离开，干湿分离的同时又兼具私密性，而且全明的主卫也能保证良好的通风，提高居住舒适度。

南向次卧可以灵活切换儿童房、老人房等功能用房，能满足家庭不同阶段的居住需求，且3.2米的进深也能让次卧拥有很高的居住舒适度。

北卧未来可以做成书房、客房或儿童房，灵动百变功能丰富。可以说君悦风华100平的户型，每一种生活都充满了自由舒适的味道，完全能满足对该面积段的所有生活想象。

住在君悦风華，让生活充满小日子的安宁，看起来波澜不惊，但是这份安心却包含着最大的幸福。

总的来说，君悦风华作为联发布局合肥的首个作品，他以前瞻的远见构筑公园菁英住区，以⽤独具特⾊的精⼯设计呈现最好的风华生活，绝对称得上是真正致敬城市的匠心巨著。如果你感兴趣，我推荐你一定要来实地感受一下。

另外，由于现处于疫情特殊时期，历经数月雕琢的天鹅谷美好场域已经就绪，但联发集团履行国企担当，将疫情防控作为首要目标，所以，天鹅谷主题示范区暂未正式对外开放，未来或将以线上的形式开放，敬请期待。