随着合肥进入摇号时代,“打新”逐渐成为潮流。据不完全统计,启动摇号一个月以来,约2万人参与了打新,部分热盘,如滨湖蘭园,7235人抢211套房,综合中签率2.9%;高新区龙湖光年,2795人抢126套房,综合中签率4.5%。如果不是热盘集中登记分流之,“万人摇”也不是没可能。
市区热盘虽香,但中签率实在太低。此时购房者面临着抉择困境,继续死磕热盘还是转移战场?
不得不提的是,在房价上行过程中,时间就是金钱。摇号是运气游戏,死磕热盘的机会成本必须要考虑。
好在,合肥还有一个不摇号不限售的热门区域——肥西。
肥西作为滨湖科学城的重要组成部分,是合肥向西南发展的主要资源承接地,房价上升趋势一直紧跟滨湖、高新。作为合肥西南热门区域中唯一的县域板块,肥西房产不占用首套房资格,同时上车门槛较低。目前区域内新房供应已经出现紧缺,近期即将上市的纯新盘联发君悦风华,可以提前留意。
2020年8月20日,肥西县FX202014号居住用地共吸引了15家房企参拍,开拍一分钟达到限价。多家房企参与第二阶段竞自持,最终联发以自持8000㎡摘得地块,成交单价1196万元/亩,成交总价98263.36万元,楼面价8969.96元/㎡。
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项目位于肥西县上派镇翡翠路与三河路交汇处,与旭辉翡翠江来仅一路之隔,由百强房企联发打造,也是其进驻合肥的首个项目。
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项目由洋房、小高层、高层三种业态组成,总共16幢,1028套住宅。整个社区坐北朝南,南低北高,楼栋交叉式布局,最大限度保证每一户的采光和景观。
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外立面现代建筑风格配合流线型线条,辨识度极高,很符合年轻人时尚、简约的居住追求。
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内部带有近万方天鹅谷公园,并设置了联小萌文创主题乐园、绿谷溪涧、时空隧道等主题景观,满足不同年龄段业主的居住需求。
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交通配套:项目紧邻城市主干道翡翠路,该道路可直通经开区、政务区,往西约800米就是与之平行的城市快速路集贤路,驱车约20分钟即可到达天鹅湖万达广场、万象城等商业中心。
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东侧靠近地铁三号线南延线青年路站(在建),从项目北门出发,步行约1.2km即可到达,未来出入主城区更加便捷。南侧步行约1.9km就是新建成的肥西高铁站,可通往合肥南站、安庆、杭州。
商业配套:商业方面,主要依赖东侧城区,万派广场(大润发)、百大购物中心距离都比较近,此外项目一路之隔就是规划10万方的旭辉广场,目前还在修建。
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| 旭辉广场效果图
教育配套:项目位于上派镇主城区,板块内中小学分布较为密集。一路之隔就是一所公办小学——肥西县上派中心校(北校区),此外上派初中、肥西中学等均分布在4km范围内。
休闲配套:项目周边绿地密布,内部规划有一个口袋公园,满足业主平时的休憩需求。北侧约1km处是已经建成的滨河公园,占地面积约45公顷,其中设置有大型运动场地,慢跑径,自行车道,健身场地等,是休闲运动的好去处。
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| 滨河公园效果图
项目规划有5大户型:高层主力户型89㎡、103㎡;小高层93㎡、100㎡;低密度多层113㎡。从户型面积来看属于小户型,高层、小高层都打造为三室,后期入市也是定位刚需为主。
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89㎡做到全明户型,三开间朝南设计+双跨阳台,南向飘窗与北向270度观景窗形成对流,三段分离卫生间,让洗漱和沐浴彻底分开,保证卫生的同时可以节约时间。在厨房的布置上采用L型设计,使用起来更便捷。
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100㎡同样是一个紧凑实用的户型。餐客阳台一体化设计,增加活动空间。双联景阳台设计是一大亮点,放置洗衣机、种种花草两不耽误;主卧套房配置飘窗及独立卫生间,两个次卧都有超大的景观面积。大双厅、大阳台、大主卧……空间利用率很高。
总体来看,项目各项配套齐全,交通尤其便捷,肥西房产不占用首套房资格,小户型上车门槛也很低,刚需置业可以加入购物车考虑。