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大虹桥主城区&前湾片区「碧桂园·柏悦前湾」即将入市!将推高层、洋房、叠墅产品!

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发表于 2021-10-14 17:30:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

闵行·华漕板块 新品发布

「碧桂园·柏悦前湾」 即将入市

将推高层、洋房、叠墅产品
共计900余套房源


大虹桥每出一个新盘,可谓全城紧盯,一方面是因为倒挂,一方面更是因为“宇宙”虹桥的大规划。


近日,有知情人士爆料,虹桥主城一新盘「碧桂园·柏悦前湾」,已组建了销售团队,将于近期开放城市展厅,预计最快将于明年1月份入市!



碧桂园·柏悦前湾,地处闵行华漕板块,值得一提的是,去年受益于13号线西延伸规划落定、华师大新虹桥教育基地规划、虹桥前湾地区规划利好的 虹庐湾&首创·禧瑞荟(二期) 开盘“日光”,自此板块已供近一年之久。


虹庐湾|效果图


首创·禧瑞荟|效果图


同时,凭借上述利好,此次碧桂园“接棒”自带“热点”,同时开发商也是“寄予厚望”将以高端标准来打造,小区内自带会所。据了解,项目房地联动价65079元/㎡,基本与去年该板块新房均价持平。


01.

土拍回顾


2021年6月,碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块,楼面价为31484元/㎡,溢价率8.94%

「闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块」
四至范围:东至开兴南路,南至11-11地块,西至11-10地块,北至季乐路
土地用途:普通商品房
出让面积(㎡):65791.1㎡
计容面积(㎡):118423.98㎡
容积率:不大于1.8
出让年限:住宅 70年
起始总价:342245万元
成交总价:372850万元
成交楼板价:31484元/㎡
溢价率:8.94%
住宅套数下限:948套
房地联动指导价:6.5万/㎡
出让要求:15%保障房、50%全装修、60%中小套户型


02.

基本信息


「碧桂园·柏悦前湾 规划公示」

项目拟建设4栋14层高层住宅,2栋13层高层住宅,1栋11层高层住宅,9栋10层高层住宅,2栋16层保障房及8栋多、低层配套公建用房。




地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计71054.39 平方米以上。


此外,地块内应设置建筑面积不小于4500平方米的公共服务设施。包括老年活动室、生活服务点、社区学校、社区食堂、文化活动室、卫生服务站等。


「主要经济技术指标」


03.

周边配套


碧桂园·柏悦前湾,隶属虹桥主城区30平方公里的虹桥前湾片区。


根据规划,虹桥主城前湾地区在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围,该区域又位于苏州河前端,是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域。
“虹桥前翼链枢纽,碧水一湾引苏河”,因此形象地将这个地区称为前湾地区。


虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北部,面积约30平方公里,是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区,是虹桥“十四五”发展的新中心,定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

“十四五”期间,前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里,规划提供新增商品住宅约250万平方米,商业商办约200万平方米,研发约200万平方米。

前湾地区发展空间广阔,受虹桥机场净空限高影响小,这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。


根据规划,前湾将围绕前湾公园“C”型公共绿地,打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。

并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区,建设标志性高层建筑群,据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。


还会有TOD开发,与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应,打造长三角联动中央活动区。


三个产业片区:“十四五”期间,北部创新研发产业片区启动建设,中部电竞文创产业片区基本建成,南部健康医疗产业片区基本建成。


生态方面,前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格局。


五分水景,以水为脉络,引入苏州河水,建设主城区最大的滨河公园—前湾公园,描绘前湾蓝绿纵横的生态基底。


五分城韵,蓝绿景观结合城市功能,塑造多样的场所、丰富的生活体验,景观与建筑相互渗透,水与城有机融为一体,实现“虹桥主城、尚水前湾”的发展愿景。


交通方面,轨交13号线西延伸段工程已经获批,其中季乐路站(暂命名)与项目直线距离约2公里。



商业方面,项目西南侧有绿地·旭辉E天地和西郊码头各类中小型商业,东南侧为虹桥商务区,南面则是华漕生活馆。


教育方面,华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校;


2020年,闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。



决定在华漕镇南虹桥规划区域内,合作共建7所中小(幼)学校。其中,华师大新虹桥实验幼儿园南园计划2022年二季度开工,华师大新虹桥实验小学计划2022年二季度开工。(具体对口学校以政府公示为准)


华师大闵行新虹桥基础教育实验园区规划用地

以上文章转自房在沪上

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