先说一件重要的事，龙盛福新里出了四套清退房源，简单来说就是涉及购房资金、贷款办不出、或者买到了其他地方房源等个人原因申请退房的。反正不愁卖，甲方也就接受了。

需要的朋友可以马上咨询三哥。

最近楼市追龙的抖音号比较火，当然说真话也会引来各种DISS。昨天就有某第五批次卖的不好的江景楼盘的甲方策划打电话给我，意思能不能把视频删了。

说实话，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，在魔都上海更是如此。与其靠中介渠道带客，羊毛出在羊身上，还不如实实在在地降价让利给买房人呢。包括那种花式营销。

我们说一流的企业做标准和品牌，二流的企业做产品服务和品质，三流的企业才做营销和促销，甚至保险理财传销保健品脑白金式促销。

最搞笑的是这个浦东塘桥的滨江楼盘把售楼处开到了浦西四川北路宝珀公寓售楼处的边上，这是要蹭难兄难弟的流量吗？营销的境界奇葩如此，也是该好好改改了。

三哥给出个主意，去白玉兰广场吧！招商玺系的云端售楼处，那可比四川北路壹丰广场人气旺多了。去高区租个售楼处，还能看看江景。

唐代朦胧派诗人，抑郁症患者李商隐有一首诗叫《贾生》，说的是汉文帝召见长沙太傅贾谊的故事，

宣室求贤访逐臣，贾生才调更无伦。 
可怜夜半虚前席，不问苍生问鬼神。

现在的某些甲方和自媒体沟通，连虚西席的动作也没有了，见面都免了，直接就是电话要求删帖，真不知道是谁给的勇气。特别是沟通过程中，我还收到了抖音平台的处罚通知，真是巧合了。

各位甲方人员，能不能起码尊重一下我们这些熬夜通宵创作的自媒体人？

说起做房地产，我都从业24年了，也许很多老板贵人多忘事，不过我们或许的确见过，聊过呢。

说真的我们真不怕暗搓搓的投诉。只要有粉丝在，开号很容易。正好我还没精力去小红书、B站玩玩呢！

欢迎关注楼市追龙抖音号。

{1.0}  最新！第五批次 又有3盘 入围分数出炉！附|25盘入围分数汇总！

最新消息，第五批次 金地·峯范、大华锦绣四季·澜岸&万科·天空之城五期 3盘入围分数同日出炉！我们来看下入围分数&入围买家“描摹”。

01

万科·天空之城五期 入围分数：82.88分

区域板块：青浦·徐泾（大虹桥）

社保系数：0.11分/月

入围买家：

①沪籍家庭，无房，5年内无购房记录（60分）＋至少需缴纳208个月社保；

妥妥的社保巨子才能入围。（我们将15年以上社保称为社保巨子，也就是缴纳社保180个月以上，基本位40岁以上人士）。

02

金地·峯范 入围分数：60分

区域板块：奉贤·菊园新区

社保系数：0.11分/月

入围买家：

①沪籍家庭，无房，5年内无购房记录（60分）＋无需缴纳社保；

②沪籍单身，无房，5年内无购房记录（50分）＋至少需缴纳91个月社保；

③非沪籍家庭，无房，5年内无购房记录（50分）＋至少需缴纳91个月社保；

④沪籍家庭，名下无房，5年内有购房记录（40分）+至少需缴纳182个月社保；

60分，是红盘的分水岭。注意这里的沪籍家庭40基础分的，需要182个月社保，已经进入了社保巨子的行列。

03

大华锦绣四季·澜岸 入围分数：37.3分

区域板块：宝山·杨行

社保系数：0.1分/月

入围买家：

①沪籍家庭，无房，5年内无购房记录（60分）＋无需缴纳社保；

②沪籍单身，无房，5年内无购房记录（50分）＋无需缴纳社保；

③非沪籍家庭，无房，5年内无购房记录（50分）＋无需缴纳社保；

④沪籍家庭，名下无房，5年内有购房记录（40分）+无需缴纳社保；

⑤沪籍单身，名下无房，5年内有购房记录（30分）+至少需缴纳73个月社保；

⑥非沪籍家庭，名下无房，5年内有购房记录（30分）+至少需缴纳73个月社保；

⑦沪籍家庭，名下有1套住房，5年内无购房记录（30分）+至少需缴纳73个月社保；

本批次有叠墅，二套购房居多，分低很正常。不过这个入围积分刷新了新低，为积分制有史以来最低分。

据统计，今年第五批次新房 已有30盘触发积分制且22盘入围分数已发布。

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{2.0}  刚需改善集结！魔都68个300-800万待入市刚需改善新盘汇总！收藏！

2021-2022年上海新房总价300-800万待入市新盘，按区域板块、推售面积、参考价格等归类整理，以便大家更快捷得找到符合自己的楼盘，一起来看下吧！（温馨提示：如果觉得有用，也请大家点赞、在看、转发朋友圈，让更多有需要的小伙伴们看到~）

温馨提示：保存图片，横盘观看，效果更佳

【三哥推荐20个新盘简介】

01

招商·花园城

区域板块：浦东·曹路

推售面积：高层住宅，面积待定

推售套数：下限476套

参考均价：房联价4.5万元/㎡

楼盘进度：规划公示，效果图已发布

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请输入口令“招商花园城”

下同，咨询预约请输入口令，即项目名称

02

浦开张家浜项目

区域板块：浦东·金桥

推售面积：约90-140㎡ 高层/洋房

推售套数：934套

参考均价：全新盘

楼盘进度：效果图已发布

03

浦东紫薇花园

区域板块：浦东·外高桥

推售面积：约64-146㎡ 1-4房

推售套数：待定

参考均价：全新盘

楼盘进度：售楼处&样板房已开放

04

华侨城· 纯水岸

区域板块：浦东·唐镇

推售面积：约98-136㎡ 3房

推售套数：496套

参考均价：全新盘

楼盘进度：售楼处&样板房已开放

05

    融创·未来金融城四期

区域板块：浦东·唐镇

推售面积：约90-148㎡ 3-4房

推售套数：1000多套

参考均价：上期6.8万元/㎡

楼盘进度：预计第六批次入市

06

仁恒华发·海上溪云

区域板块：浦东·康桥

推售面积：约90㎡ 3房 洋房产品

推售套数：514套

参考均价：全新盘

楼盘进度：售楼处已开放、户型图发布

07

森兰海天名筑

区域板块：浦东·祝桥

推售面积：约89-125㎡ 3-4房

推售套数：1000套+

参考均价：全新盘

楼盘进度：效果图&户型图已发布

08

碧桂园·柏悦前湾

区域板块：闵行·华漕

推售面积：约95-148㎡ 洋房/叠拼

推售套数：898套

参考均价：房联价6.5万元/㎡

楼盘进度：效果图&户型图已发布

09

华发·四季半岛二期

区域板块：闵行·颛桥

推售面积：约102-172㎡ 高层/叠墅

推售套数：待定

参考均价：上期6.1万元/㎡

楼盘进度：售楼处&样板房已开放

10

   天安豪园二期

区域板块：闵行·七宝

推售面积：约110-187㎡ 2-4房

推售套数：待定

参考均价：全新盘

楼盘进度：效果图&户型图已发布

11

     融信·海纳印象四期

区域板块：嘉定·南翔

推售面积：约104㎡ 3房

推售套数：208套

参考均价：上期5.9万元/㎡

楼盘进度：售楼处&样板房已开放

12

 碧桂园·柏悦翔湾

区域板块：嘉定·南翔

推售面积：洋房/叠墅/联排

推售套数：713套

参考均价：房联价6.25万元/㎡

楼盘进度：效果图已发布、展厅已开放

13

     金地·嘉悦湾三期

区域板块：嘉定·马陆

推售面积：约88-93㎡ 高层/洋房

推售套数：360套

参考均价：上期4.37万元/㎡

楼盘进度：售楼处&样板房已开放

14

盛青云驰

区域板块：青浦·新城

推售面积：约95-114㎡ 3-4房

推售套数：352套

参考均价：全新盘

楼盘进度：售楼处&样板房已开放

15

     同济·晶萃二期

区域板块：松江·泗泾

推售面积：约92-142㎡ 洋房/联排

推售套数：400套

参考均价：全新盘

楼盘进度：售楼处&样板房已开放

16

雅居乐·佘山望

区域板块：松江·佘山

推售面积：约90-165㎡ 叠墅/联排

推售套数：下限978套

参考均价：房联价5.18万元/㎡

楼盘进度：效果图&户型图已发布

17

 金地·丰盛道二期

区域板块：松江·新城

推售面积：约99-160㎡ 高层/叠墅

推售套数：284套

参考均价：上期5.37s万元/㎡

楼盘进度：售楼处&样板房已开放

18

     大华·公园荟三批次

区域板块：宝山·杨行

推售面积：约90-137㎡ 高层/合院

推售套数：93套

参考均价：上期4.64万元/㎡

楼盘进度：售楼处已开放

19

     四季都会绿龙北 二批次

区域板块：宝山·杨行

参考均价：上期4.72万元/㎡

销售进度：售楼处&样板房已开放

20

  保利云上|浔光

区域板块：宝山·美兰湖

参考均价：房联价4.64万元/㎡

销售进度：效果图已发布、展厅已开放

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{3.0}  九庐三期日光收官

九庐三期昨天开盘选房，据悉小户型90平130号左右才有人选定落位！前面100号都是415、272户型的，然后到130号又将157的选完！

九庐三期，仅有152套房源、叫号到235号才算结束，弃号率很高，显然，152号之后很多是大户型买家。接下来他们会转战哪里呢？估计是新鸿基滨江凯旋门、前滩格力壹号、徐汇香港新世界启元等网红盘了。

九庐特有波浪形外立面

九庐商业街区

九庐123期全貌

九庐三期，江景第一排

每组仅有2分钟选房时间

选房，很多时候是计划不如变化，特别是号码过半靠后，所以您要制定各种预案，最好的方式就是咨询我们，私人一对一订制选房攻略。

您知道这些档案袋上的数字代表什么吗？欢迎留言。

清盘销控板

90平户型

157户型

272户型

415户型

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{4.0} 爆雷区

{5.0} 暖风区

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{6.0}  服务区

从目前情况看，市场客户快要枯竭了，尤其是刚需楼盘。部分十万加楼盘也是如此。比如最近的融创建发苏河望项目，就不大会触发积分制了，今天是最后半天，目前认购约500组，达不到2倍。此前的东外滩爱国里、宝珀公寓、愚源名邸、安康苑、甚至大热门绿地海珀均未触发积分制。

楼盘热销的本质除了地段产品之外，还有品牌、口碑，随着积分制入围比例的放大，很多项目将不再触发积分制，特别是推盘房源数量较大的项目，比如浦东唐镇的融创未来金融城。很多热盘的积分也会下降，比如华侨城纯水岸、华发仁恒海上溪云等。

具体等第六批新盘正式发布后，我们将未大家做一一点评和测评。

欢迎加微信咨询第六批新盘：

微信验证后可加群，同行免入，小号请勿骚扰，违者全网曝光！

如遇群关闭，可以加微信申请。擅自进群，拉人进群均为无效，会被双踢。

已经验证过的粉丝可以直接进群。或从朋友圈进群。

要进群、看朋友圈，均需申请。加微信请打开朋友圈或发送截屏。

本号严格实行一对一咨询服务，不欢迎潜水，BP，BB。

金臣颐墅清盘之后，赵巷国际墅区迎来新项目，欢迎加微信咨询预约：

特别推荐招商云玺之阅读链接：

从1937—2021，历经84年，30660天，这里重回世界之巅

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最近很多销售都在做抖音、视频号、公众号，颜值是流量密码，但是买房，客户看的是价值、公信力。欢迎有志于自媒体的年轻人加盟楼市追龙矩阵或者合作。以三哥培养过成百上千的策划、企划、销售、渠道的经验来说，加上天生爱做段子手，是不是会更比较靠谱地成就网红、销冠呢？

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魔都打出“人才落户+五大新城”组合拳，买房又要增加竞争对手了？！来看最新解读！

采访一下，您会看这些链接吗？欢迎留言。

从后台数据看，这些链接的阅读量还是很大的。比如说我今天发文的阅读量是3000，但是明天会统计出今天总的阅读量是5000，那就是有很多新朋友看了以往的链接文章。

进入公众号以后，您可以用楼盘名称关键字搜索，看往期文章。

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