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2021年，现在已经开始提前准备周末加班，并且准备好了周末加班！呜呜呜，真的加班了…… 点击上方小程序，查第6批次新房
因为第六批新房集中入市公示！官宣来了！2021年12月11日，又是周末发布，措手不及，臣妾累死了。
整理数据来源：网上房地产www.fangdi.com.cn
 
图片来源：网上房地产www.fangdi.com.cn 12月11日周六下午，非（已）常（经）突（习）然（惯），上海网上房地产直接全新公示，上海第6批集中入市新房，57个项目，全部面积段+套数+过会价已出。另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了！
以上图片可以点击放大，人工整理，时间匆忙，如有错误，欢迎指正！整理数据来源：网上房地产www.fangdi.com.cn 从基本入市楼盘数来看，6批次和5批次竟然是一样多，但是其实这批57新盘里面融创未来金融城不同地块就占了3席，龙光天曜不同地块也占了2席，你可以理解为实际上是54盘（57个独立申报项目）。这次大部分的入市楼盘，大多是都被我们之前的预测所覆盖。但出现了好几个特别意外的楼盘，大跌眼镜！甚至连上海院子、首创天阅滨江、恒大小区这种大家都以为早已卖完的盘都冒了出来，“诈尸”？！也太刺激了点吧！不过，对于魔都的豪宅购房人群来说，第六批次真没有什么像样的（豪宅网红类）好盘！毕竟之前传说的类似香港置地启元、百汇园3期、宝能公馆1288等等网红楼盘，一个都没上线。更多选择要待来年了。第6批次集中入市57个项目，196.9万平方米供应，17487套房源，为2021年至今最大供应规模，直接破5批次记录了。多个楼盘赶年底末班车，供应量超大，单楼盘入市超400套房源的就达到了13个项目，更有两个超级大盘一次推出超过1000套房源！（融创未来金融城1297套、融创悦城1226套）购房人有更多选择余地的同时，同区域竞品厮杀会异常残酷。
已经是2021年的12月，暖洋洋的上海挡不住自然规律的变化，凛冬将至。
6批次新盘公示伴随即将到来的是传统的元旦和春节大年，这个时间段，一直持续到来年正月十五之后，都将是传统的房产淡季。
用户购买欲望下降，假日因素和外地+新上海人回老家过年离城等多重效应叠加，相信市场购买力的表现会比今年前5批次都要差！更多的楼盘大概率不触发摇号积分制，低分选手，这次真的可能有福了。
第6批次集中入市57个项目，内环内9个，和5批次同为今年之最，外环线内总体16个，占比28.07%，比例也不低。
只是可惜缺乏真正的网红热盘，这一批不太会出现什么特别高分入围项目，什么社保要求几乎逼近满分一类。不过市中心多个新盘，一定会继续疯狂内卷抢客户。
上海市区东北板块的虹口+杨浦的外环线内项目，达到了9个（招商云玺、中皇北岸锦源、新弘北外滩、中粮瑞虹海景壹号、上海院子、仁恒海上源、杨浦滨江壹号、龙光天境、首创天阅滨江），可以想象，这里将会是市区新盘大乱斗主战场。没想到啊没想到，这一次好几个特别意外的老树开新花楼盘挤进队伍里面，除了杨浦新江湾城的上海院子有138套外，位于杨浦东外滩的首创天阅滨江仅10套，还有浦东北蔡板块的恒大小区（此恒大为上海本地恒大，跟深陷危机的广州恒大半毛钱关系也无，靠谱！）也是仅24套入场抢滩！这几个迷你数量微盘如入市，单纯看位置，都还不错，面积段总价也不算高，反倒可能因为稀缺性成为这批次的高分入围盘！
总体来说，这回6批次海量的楼盘集中供应，一方面是选择多样性的幸福，一方面依然是同一时段只有一个选择认购的难抉择痛苦。真替那些购买刚需和改善类住宅的低分选手感到欣慰，好机会终于来了！认清自我，认清形式，准备下手！
第6批次集中入市的项目入围比此次也一同公示，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。内环内1：2.5，内外环间1：2，外环外热盘1：1.8，外环外普通盘1：1.3。
根据《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（沪建房管联[2021]129号）规定，上列上市项目中，对按照优先购买政策购买的，在购房合同网签备案满5年后方可转让。1、本批最高备案均价是杨浦区的上海院子133130元/㎡，最低备案均价是金山区的复地湖畔和光20688元/㎡。
2、本批57个盘中，均价在6万元以上楼盘有27个，比第5批增加了3个，10万元以上楼盘有12个，比第5批少了3个。3、整体来说，大部分项目价格或与上一批、或与板块基本保持持平，“稳定”依旧是主旋律。动态社保分数跟着每个不同项目的社保系数走，社保系数0.1-0.24区间，然后按照缴纳月份相乘，举例假设某盘社保系数定义达到0.24，按照最长计算月份227个月，最高动态社保分可达0.24*227=54.48分！而且随着时间推移，后续更晚认购时间的新盘最长计算缴纳月数还会在227个月上继续增加！（从2003年1月开始，12月认购楼盘计算227个月）点击上方小程序，直接算算你的积分到底如何！
第6批次这57个新盘，你打算选哪一（几）个下手，留言区说说看！
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发表于 2021-12-12 08:50:00
