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5月深圳新房成交量探底了，仅成交了1877套，甚至惨过了春节月2月份的数据。
这里除了有市场低迷的因素之外，跟推盘量也有很大的关系。
据统计，春节过后深圳仅备案14个住宅新盘，而大多数楼盘去化表现也一般。5月末虽有海德园、招商仕林臻邸为市场燃了一把火，但统共就400多套，还是豪宅产品，解不了市场的渴。
而二季度即将进入倒计时阶段，在二季度的官宣计划入市的28个项目中，目前仅有12个新盘备案，共上新6171套房源（其中观月台539套住宅刚刚拿证，近期开盘）。
*截图来源于深圳房地产信息平台
基于前面两个月的楼市推盘力度较小，且又到了开发商年中大考阶段，圈圈预测，6月份深圳新房市场即将迎来供应高峰期。
圈圈梳理了二季度住建局官宣计划入市的新盘，以及目前市场上营销节点频繁的项目，发现6月份预计会有28个新盘住宅入市，其中不乏网红豪宅，像润玺二期、佳园、天健天骄；网红刚需，像宏发万悦山二期、兴围华府等。
前“积分”盘海德园A区是53.3分的最低入围分数，以上网红盘，你觉得几分能进呢？
当然，以上新盘信息仅供参考，具体以住建局及开发商公示的入市信息为主。
6月预计入市的28个新盘中，涵盖有刚需、改善、豪宅等产品，圈圈粗略的将以上新盘的预计起步总价做了一下分类，供各位大佬参考。
福田-港湾之心：位于福田福保片区，临近地铁3号线福保站，纯小户型项目，项目总体体量也较小。周边配套完善，综合而言，适合投资过渡，不太适合住家。
宝安-深铁璟城：地铁11号线碧头地铁口上盖物业，大体量社区，未来对片区整体的提升有大贡献。不过相对位置较偏远，方便11号线通勤的购房者还是可以考虑。
宝安-兴围华府：周边居住环境一般，好在上车门槛低、准现房、户型较好，刚需关注度较高。
宝安-宏发悦云花园：已经获批预售许可证，共备案799套建面约79-128㎡住宅产品，均为精装交付，单价约4.4-5.5万/㎡，总价约360万起。I深圳诚意登记截止至5月30日，6月4日正式选房。宏发悦云花园处于石岩发展相对完善片区，周边聚集了刚需买房的三大要素：地铁（13号线）、商业、学校，且项目主打小户型，还是比较不错的刚需盘。但石岩整体的城建面较为落后，城中村、小产权、厂房较多，短期内改善力度不大。
宝安-宝珺园：已经开放样板间，户型主推74-77㎡3房。项目临近光明，近高速路口，自驾通勤较为便捷。交付标准尚未确定，可参考宏发悦云花园的备案价（宏发为带装修价格），预计总价350万左右可上车。
宝安-招商雍和府：目前已开展示处，招商雍和府体量较小，因此自身配套多有不足，未来只能依赖周边；目前项目周边除了拾悦城小区外，主要以工业区、宿舍及村落为主，短期内居住环境或难以改善。
光明-深业云筑（一期）：临近地铁13号线二期地铁口，分两期开发，公明近期新盘量较少，户型使用率较高；
光明-特发观月台：临近光明高铁站，挨龙大高速，目前周边在售有龙光玖瑞府和即将入市的中海观园。
龙岗-颐峰名庭：，周边新盘较多，居住环境较好，不过周边还有两个新项目，加之距离地铁口有一定距离，优势并不突出。
坪山-深业山水东城花园：深业山水东城位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，项目共规划8栋14座住宅，分二期开发，一期为1-6栋，二期为7-8栋，预计单价4万左右，主力户型约69-95㎡2-3房。深业山水东城不在坪山核心板块，距离商业、地铁口较远，且靠近高速路，后期或受噪音影响。
400万以内可选新盘不少，从福田到宝安、光明，从龙岗到坪山，总价在300万左右还有多可选，如港湾之心、兴围华府等项目。
宝安-山海公馆，规划共4栋，包括2栋住宅，1栋商务公寓，1栋酒店，本批户型67㎡起步，上新了片区较为稀缺的小户产品，利好刚需。
光明-宏发万悦山，光明核心地段，近公园近学校，是当下热度较高的楼盘，目前样板间尚未开放，开盘时间也从4月拖到6月。
龙岗-里城玺樾山，即将推出压轴的三期产品，项目周边生态环境尚可，近学校，不过公共交通较为不便。
龙华-皇嘉珑府，目前是准现房，整体体量较小，户型起步面积小，相对在龙华来说上车门槛较低。 福田-佳兆业航运红树湾，位于福保片区，楼体限高，多为小户型产品，梯户比较高且整体体量较小，生活配套上也暂为欠缺。
龙岗-信义君御山居，目前项目自身已启动诚意登记自身小区配置优越，容积率低，户型相对不错，且为准现房，交楼时间较快；项目靠近杨美实验学校，上学较为方便，不过距离地铁口超1.5公里的距离，相对公共交通配套较弱。
宝安-凤鸣水岸花园，再传入市消息，想必这次是真的要来了，有供应片区较少的小户型产品，项目毛坯限价83265元/㎡，地处尖岗山新豪宅片区，短期内公共交通较为不便。 龙华-中海学仕里，中海学仕里限均价不得高于78200元/平（毛坯），对比周边的二手房报价来看，中海有这波倒挂红利。
龙华-深铁珑境，限毛坯均价70875元/平方米，2梯2户的格局相比同区域超高层产品的居住舒适度更高，主推也是改善户型，相比之下入手门槛较高，不过限价之下还是有倒挂红利。 南山-汉园茗院，位于西丽5号线地铁口，主推改善型户型，如今西丽新盘较少，房价跟龙华红山片区相近，作为刚改置业还是不错的选择。
福田-深圳中心天元、天健天骄北庐、佳园、承翰湾尚国际 南山-前海宸湾、临海揽山御园、华润城润玺二期 以上千万级别的豪宅中，深圳中心天元可以说是近年来新盘中的“天花板”了，户型建面约313㎡起步，无论户型产品还是地段位置。另外福田的承翰湾尚国际也值得关注。
南山华润城润玺二期仅有1栋房源尚未推出，虽然去年开盘没有日光，近期华润城润玺发公告华润城润玺二期第一批产品已经售完，本期将推的都是户型产品120㎡，适合改善型购房者
进入年中，新盘的供应数量和速度都会有大幅提升，虽然深圳尚未有楼市新政刺，不过市场也在稳步回暖中，加之去年“降价”地块也到集中入市期，大家可以根据自己的需求抓紧时间看房咯~ 扫码关注，了解更多房产资讯！
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发表于 2022-6-2 22:43:26
