随着上海复工复产，二批次新房已在路上。

其中上海市区供应预计会集中在新静安、虹口、杨浦。

天汇世纪玺、新湖上海青蓝、虹玺，甚至华发仁恒苏河世纪等都有望入市。

示意图

当大家还在热议这几个盘怎么选，积分够不够之时，小胖君得到了一个最新消息：

宝珀公寓（70年产权住宅）还有少量臻藏房源，户型为约89-123㎡精装2-3房，无需积分、先到先得。

关键是这批房源位于高区，离轻轨较远，在整个项目比较好的位置。

同时窗户用的是德系旭格品牌，且用了罕见的AWS75，隔音效果更强。

项目整盘均价约11.2万/㎡，在售房源均价12万/㎡上下，其中89㎡约1100万，123㎡在1400-1500万。

项目高标准精装交付，外立面干挂石材，连卫生间、阳台都是不惜成本大理石直接上墙，冰箱、索菲亚衣柜都给你配好。

预计2023年10月交房，交房时间比周边项目普遍早8个月。

物业公司由绿城物业担纲，服务优质；物业费7.5元/㎡/月，这价格在内环新房中算很有诚意的。

效果图

项目所剩房源不多

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在售房源位于高区，离轻轨较远

窗户旭格品牌，AWS75，隔音性能好

首先，宝珀公寓在离轻轨近，担心噪音这一点上被议论很多。

但其实，离轻轨更近的那批房源早卖完了，目前仅剩的是离轻轨较远，整盘中位置比较好的高区房源。

窗户用的都是德系旭格品牌，且用了罕见的AWS75，一般市场只做65。

单扇承重可达200KG，单扇尺寸最宽1700mm，最高2500mm。防盗等级可达到RC3，隔音可达到48分贝。

样板间实景图

在居住体验上，这家开发商颇具情怀，每个细节都追求更好。

项目整盘均价约11.2万/㎡。宝珀公寓隔壁的天汇世纪玺，预估均价12万+。

当然，价格以最终开发商公布为准，但11.2万/㎡在静安内环怕是再难寻觅了。

目前，宝珀公寓在售房源均价在12万/㎡上下，换句话说项目高区好位置房源的均价可能都未必到新静安目前新房的均价。

性价比无需多言，关键是不用愁积分，随到随买，也没有5年限售的限制，将来脱手更灵活。

干挂石材、豪装、精致花园、绿城物业...

11.2万均价，15万+的品质

其次在我看来，宝珀公寓是一个被低估的楼盘，可能大家关注点都在“轻轨”上，忽视了它的真正亮点：品质！

你可能知道新湖上海青蓝的品质在内环中是越级的，但其实宝珀公寓在装修上基本能对标新湖上海青蓝，11.2万/㎡均价楼盘做出了15万+的品质。

刚才说了开发商很有情怀，不追求快、不追求标准化，只求一个满意的作品。

1.现在内环还有多少新盘能有干挂石材外立面？

宝珀公寓就做到了，外立面全石材干挂，并采用印度蓝：

项目效果图

2.现在有多少开发商敢做到样板房就是交付标准？

想必您在样板房看到过很多“非交付标准”的牌子，特别是墙纸、背景墙和衣柜。

在宝珀公寓的样板房，全屋日本进口墙纸；无论是进门还是主卧，木质背景墙全部做好。

这些都是交付标准。

而且连“门”都装好了，一般样板间为了追求更好的空间效果，不会做门。

样板间实景图

您再仔细看，这门楣还是到顶的，视觉和空间感更舒服。就连门上都做了金属包边。

这些也都是交付标准。

卧室还有索菲亚衣柜，也是交付的，据说市场售价达五位数。

3.全屋高标准精装，诚意细节满满！

这还只是冰山一角。

厨房用了全套MIELE厨电，配置油烟机、灶台、洗碗机三大件，光这三件套市场价就要十来万，连博世冰箱都给你配好了。

样板间实景图

其中，MIELE高配四眼炉罩和吸力最大排风量（无限制）为1030m³/h，功率0.3kw：

样板间实景图

橱柜是威乃达的，意大利品牌（3000万级融创滨江壹号院同品牌）：

样板间实景图

洗涤盆、龙头都是高仪的：

样板间实景图

日本大金中央空调、德国威能地暖自然也是标配。

卫生间用的基本都是唯宝，包括洗脸盆、龙头、座便器、淋浴龙头，甚至卫生间镜柜、电热毛巾架。

样板间实景图

另外，你会在宝珀公寓找到很多大理石元素。

比如电梯厅，一个大家都不会太关注的地方，宝珀公寓不仅在地面贴上大理石，更将大理石直接上墙。

当然，作为门面，入户大堂自然也是全铺大理石。

项目效果图

又比如，室内地面也是清一色大理石，且连厨房、卫生间、阳台墙面可见的地方也用了大理石。

市面大部分项目仍以瓷砖为主。

样板间实景图

这家开发商匠心打磨产品的精神，可谓当下快周转市场中的一股清流。

4.社区虽小，但很精致，“钻石宝珀”城市花园+绿城物业！

宝珀公寓虽然体量不大，但该有的精致一点都不少。

社区以镶嵌有水蓝钻色彩砖的景观泳池为中心，布置了法国亭、交叉林荫小径、大理石砌筑的树池、西式园林的地灯、座椅、幕布景墙等。

业主从踏进小区那一刻开始就能置身于一个如花园般清新自然的人文艺术社区。

项目效果图

物业公司更聘请知名的绿城物业，打造更高的物业管理标准，为业主提供更好的服务。

据悉，物业费约7.5元/㎡/月，这价格在内环新房中算是比较良心的。

项目在售房源户型图如下：

约89㎡，三开间朝南，两个卧室均南向；

约123㎡，实际是3个房间，功能性不错。

项目所剩房源不多

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预计2023年10月交房

比周边新房早8个月

第三，宝珀公寓预计2023年10月交房。

我调研了一下项目周边的新房，普遍在2024年年中，有的可能还会延期交房。

晚交房1个月，带来的资金成本很大。

姑且按1000万总价，首付35成算。晚交房1个月，理论上说已经付出的首付350万就白交1个月利息，哪怕存定期，1个月也有约6000块。

在此基础上，30000+月供照还，晚交房意味着可能还要继续租房，租房成本按10000元/月算。

你1个月就多出了16000元的额外成本。

另外对于孩子需要读书的家庭，交房肯定是越早越好。

所以，在当下这个节点买宝珀公寓，再合适不过！

毗邻苏河湾、北外滩，且被城市更新地块包围

有地块开发，板块才有价值提升可能

最后看一下地段。

宝珀公寓地处静安内环内。

地铁上，约500米内有3/4号线宝山路站以及3号线东宝兴路站。

自驾上，如果想去陆家嘴，开车走新建路隧道很方便，海宁路-周家嘴路还在建北横通道。

目前，北横通道西段已经通车，从项目出发去往普陀、长宁、虹桥都很方便。

示意图

商业上，步行范围内有四川北路商圈，嘉杰国际、巴黎春天、壹丰广场、利通广场等一路连缀，离静安大悦城直线距离也仅约1.3公里。

3公里内还涵盖人民广场、外滩、南京路、陆家嘴、北外滩等商圈。

大悦城实景图

休闲绿地方面，1km内有三大公园，中兴绿地、四川北路公园以及爱思儿童公园。

值得一提，宝珀公寓被城市更新地块包围。

短期来看，可能城市界面会受影响，但长期看，有地开发板块价值才能进阶。

一方面，宝珀公寓西侧规划了教育用地，西北角是静安区总工会的健身馆，北侧规划了商业配套。东侧虹口区185街坊已开始城市更新。

周边规划示意图

未来，宝珀公寓家门口生活非常便捷。

另一方面，宝珀公寓双享苏河湾+北外滩世纪规划红利。

尤其南侧就是苏河湾，将由多个超大规模城市更新项目组合起来。

华润苏河湾中心+3.0版万象综合体、中粮大悦城、华兴新城、珠江·安康苑+合生汇，1000亿苏河湾超级经济载体—18家跨国地区总部，17幢单体税收超1亿齐聚，毗邻的宝珀公寓未来前景不言而喻！

示意图

宝珀公寓

仅剩少量约89-123㎡2-3房在售

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