经历了疫情过后的上海，太不容易……上海2022年第2批集中入市新房，46个项目，全部面积段+套数+过会价已出。
整理数据来源：网上房地产www.fangdi.com.cn另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了！积分、积分、还是积分预测最关注！以上图片可以点击放大，人工整理，时间匆忙，如有错误，欢迎指正！
整理数据来源：网上房地产www.fangdi.com.cn我们的分数预测依然一如既往的相对保守，也算是对当下市场一种谨慎看法。沉寂了好久的市场现在感觉并不会报复性消费，理性一点更妥当。从入市楼盘数来看，2022年2批次数量和去年2批次（47个）大致持平，这批46新盘里面青浦的上海蟠龙天地占据2席，你可以理解为实际上是45盘（46个独立申报项目）。各种开始大家都在猜测的热门盘大多都没出来，当然依然也有个别意外特别老盘冒了出来，略微平淡啊！传说的类似香港置地启元、浦开江南里、保利世博项目等等网红楼盘，一个都没上线。老盘新黄瓜刷绿漆出场的有：静安区大宁板块的静安府西区，闵行区金虹桥板块的古北中央公园。上海经历了这次疫情，2022第2批次集中入市仅46个项目，149.7万平方米供应，13151套房源，并没有出现大家想象中的超过50或60+盘集中拥堵爆发过会。究其原因，一方面相信是疫情耽搁的缘故，一些项目工程进度实际上并未达到入市条件，还有一些项目的市场准备工作也完全还没来得及开展，贸然入市，效果不佳。另外一方面，价格谈不妥依然是主题，香港置地启元、浦开江南里、保利世博项目、安康苑、新湖青蓝等多个项目据说都是因为价格没有匹配上，搁置下来。整体看下来，在价格审批上，主管部门依旧小心翼翼，价平促销售，至少这一次没有出现价格体系松动放水。2022第2批次集中入市46个项目，内环内5个，外环线内总体13个，占比28.26%。相信大家也看到一些上海新房市场上的政策明显微调，包括：新盘认购新方式，终于已经有项目开启了线上认购，有上一批遗留的碧桂园柏悦前湾、奥园金地格林云尚、葛洲坝玉兰花园、远洋红星宝山天珀，也有新2批次的仁恒海上源、华发四季半岛等。至少已经开始认购项目，认购金上限下降到了套均总价的10%，存款保证金上限首套下降到了套均总价的15%，二套下降到了套均总价的50%认购前公示时间有人说会改为仅提前1-2天，但截至今日看到，几个项目至少和以前一样提前3天，不知以后会否变化。从6月10日开始挂上网公示预告即将认购的部分新盘开始（1-2批次都有，并非所有），认购时间变成了5天（或为4天半）。部分外环外项目的积分制入围比进行了调整，很多预计为1.3比例的都调整为了1.8，不少刚需楼盘实际上入围难度大大降低了。但并未出现传言中的内外环之间新盘部分从2降为1.8的情况发生。好几个大家预期了很久的热盘，据说是临时放了鸽子，香港置地启元、浦开江南里、保利世博项目、安康苑、新湖青蓝，这几个算是临阵退场，更不用说什么汇成南街里、格力前滩壹号等等传说中的项目。豪宅市场，这次又沉寂，除了一个锦绣里（别墅）可以摸到3000万+的豪宅门槛，别的都不经打。这次单价排行前三甲分别是锦绣里的14.3万、华发仁恒苏河世纪的13.3万、宝能公馆1288的12.5万。预算3000万+用户选择，只有锦绣里和仁恒海上源大户型可选了。而预算2000-3000万级别用户，这次又来一个捡漏倒挂盘，就是宝能公馆1288，12.5万的单价在徐汇滨江不可谓不香！因为宝能的潜在暴雷风险，总有不少人要回避，大概率可能不触发积分，富贵险中求嘛。每次新盘过会都有老黄瓜刷绿漆了，这一次又来了2个老盘新卖：静安区大宁板块的当年网红盘静安府西区叠加别墅（均价108691元/㎡），12套，在当下，这个价格非常吸引人，这可不是老小区哦，触发积分跑不掉！闵行区金虹桥板块的古北中央公园（均价10万元/㎡），52套。这部分房源早有耳闻，好像是跟动迁户原拆原还有关联，也许需要让回迁户优先买？总体来说，这回2022第2批次楼盘集中供应还是相对平稳谨慎，依然对积分选手考验不小。认清自我，认清形式，准备下手！1、本批最高备案均价是普陀区的锦绣里（别墅）14.3万元/㎡，最低备案均价是金山区的长城逸府21579元/㎡。
2、本批46个盘中，均价在6万元以上楼盘有17个（上海蟠龙天地算1个），10万元以上楼盘有8个。3、整体来说，大部分项目价格或与上一批、或与板块基本保持持平，“稳定”依旧是主旋律。动态社保分数跟着每个不同项目的社保系数走，社保系数0.1-0.24区间，然后按照缴纳月份相乘，举例假设某盘社保系数定义达到0.24，按照最长计算月份230个月，最高动态社保分可达0.24*230=55.2分！而且随着时间推移，后续更晚认购时间的新盘最长计算缴纳月数还会在230个月上继续增加！（从2003年1月开始，6月认购楼盘计算230个月，疫情关系，大部分人社保会近两个月补缴）2022第2批次这46个新盘，你打算选哪一（几）个下手，留言区说说看！覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、魔都学区群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加ffmodu为好友，拉你入群。
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发表于 2022-6-11 09:51:30
