我找遍了第二批次45个新盘，锁定了这个不要积分楼盘的暴涨基因

楼市追龙 · 发表于 2022-6-12 00:00:00

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拨云见日

俗话说将心比心，假如我是一个没有啥积分的二套改善买家，预算500-1000万，在第二批次45个楼盘里会锁定哪个楼盘去打新？

那么首先你要明白一个楼盘的暴涨基因是什么，对不对。

板块，稀缺，倒挂，这些林林总总的名词能帮你锁定吗？显然不能，因为这些都需要高积分来兑换。

而只有暗藏的不需要积分的隐形暴涨楼盘，才能帮你达成梦想。

以前我们一直用含蓄的香水指数来指代一个楼盘的气质，其实她还有一个更直白的说法，叫国际化。通俗点说就是洋气。

在上海这个国际化大都市，昔日的十里洋场，自从1840年开埠以来，为什么会有远东第一大都市，东方巴黎等等的美誉？显然离不开国际化这三个字。这是秃子头上的虱子，明摆着的事。但是一叶障目，不见森林，人们往往会忽略这司空见惯熟悉的风景。

而别人为什么来上海，难道不是因为国际化，因为洋气吗？俗称上海是个喝咖啡，闻香水的城市，是国际大牌的聚集地。

说回地产，当大虹桥保暴涨的秘密是什么？当然离不开国际化这三个字。虹桥国际商务区。

我们回顾这三年大虹桥的起势，宏观来说是国家战略，中观来说是不是因为国际化？

微观来说，想当年的马德里洋房、南山雨果、万科时一区、万科天空之城乃至龙湖天街等等，都没能将大虹桥房价拉高到如此程度，是谁，为什么？怎么做到的？

答案当然是蟠龙天地，瑞安，因为它是香港的，人家认。它的新天地、翠湖天地、瑞虹新城等等国际化IP，大家认。

之后才有招商虹桥，万科天空，金地虹悦湾等等的跟风起势。

势者，造势，借势，诸葛亮要借东风，我们要改革开放，着力的都是一个势字。

趋势形成了，就水到渠成。

所以有了国际化的规划，还要有国际化的IP落地。除了国际化，还要有洋气。一言以蔽之，就是国际化STYLE,国际范！

论证就到这里，下面聊聊实操。

随着大虹桥的火热，很多楼盘都需要70多分才能入围，甚至青浦新城都需要60多分，

而这里不要积分的国际化楼盘，恐怕就只剩下花语江南了。

我们先冷静30秒，看看开发商销售策划自己是怎么说的，自己总归最知道自己最重要的卖点是什么，术语叫USP，独特销售卖点。

花语江南售楼处沙盘，位于金地佘山天境酒店

开发商中国铁建，是上市央企，实力雄厚，通俗点说就是再也不用担心工程质量和交房了。最近的土拍，中铁建拿下多幅地块，彰显实力。

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楼盘简介

大虹桥红盘收官「中铁建·花语江南」二期，等待入市！将推约81-168㎡洋房&叠墅！

青浦·赵巷全新盘

大虹桥·赵巷低密纯新盘

「中铁建·花语江南」二期 等待入市

将推约81-168㎡洋房&叠墅

共计335套房源

均价53293元/㎡

入围比1.8

01.

国际化板块

中铁建·花语江南 位于青浦·赵巷板块；青浦区2035规划将赵巷和徐泾都定义为国际一流的现代服务业集聚区，并且都位于功能发展带上。

赵巷作为虹桥商务区三期与科创中心，未来将依托市西软件园、漕河泾赵巷科技绿洲、网易上海国际文创科技园等科创产业基地，构建长三角产业创新的“神经中枢”，打造上海下一个“张江”，区域发展潜力巨大。

漕河泾赵巷科技绿洲，打造全球科技发展新引擎园区规划建设用地约492亩，总投资约100亿。园区以科创为核心，战略性新兴产业为主导，引入国家级科技企业孵化器，企业加速器，集聚带动一批上下游相关产业链合作伙伴落地，未来形成2万高端人才集聚。

目前，字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。

市西软件园

纳入“一中四方”战略格局重要一环，市西软件园相关区域面积约5625亩，拟形成“一带三轴三心三片”的空间结构。

北部片区，商务商业核心；中部片区，创新服务核心；南部片区形成科技研发核心。

预计2025年实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，实现从业人员15万人。

网易上海国际文创科技园

占地15.1万平方，预计2024年建成并投入使用。项目规划为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。

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02.

国际化产品

据悉，中铁建·花语江南 南北分区，南区14幢5层叠墅，北区12幢5-8层洋房，既保证了叠墅的圈层感，也保障了洋房的居住舒适度。主要产品包括：建面约95-96㎡洋房、建面约156-168㎡叠墅。

占地面积：约7.8万方

总建筑面积：约15.86万方

总户数：960户

容积率：约1.3

绿地率：不低于35%

主力产品类型：洋房/叠墅

主力面积：洋房建筑面积约95-96㎡；叠墅建筑面积约156-168㎡

交付情况：精装交付

车位配比：不低于1:1

就在最近，金地拍得赵巷新地块，房地联动价为5.2万，但是容积率为2.2，比花语江南高了0.9，容积率代表舒适度，换句话说，花语江南的舒适度要比金地赵巷高了40%。作为楼盘价值的核心指标之一，花语江南的落地价值不言而喻。

社区规划方面：

沉浸式花园艺术社区建筑在自然中生长

通过建筑布局形成的宅间空间打造宅间公共花园，使每户住宅都能欣赏到较好的景观，并针对不同产品进行主题性打造，洋房区域旨在打造尊享社交空间，建立独有的圈层文化，叠墅区域则营造多主题的共享空间。

两轴一厅五园九巷一步道让步履成诗

▲两个礼仪轴线纵轴·雅致礼仪轴、横轴·活力生活轴▲一个邻里多功能会客厅摩卡多功能会客厅，架起邻里交流的温馨桥梁▲五个主题宅间花园乐享花园、活力花园、认知花园、交互花园、冥想花园▲九条自然归心巷道拈花巷、沐风巷、绿野巷、榴花巷、趣游巷、邀月巷、霞光巷、长松巷、映雪巷▲一条滨水健身步道小区外设滨水健身步道，漫步河畔，感受时光的惬意流淌

全龄活力园林每一寸风景为生活设计

精研空间与场景，特设小物件储藏箱、休憩交流区、全龄健身设施等多项人性园林细节，全龄生活一步享。

去繁从简现代美学的艺术表达

整体观感力求以高品质、舒适、简约为风格特点的现代风格，选取灰蓝色系为主的盐系冷色调，通过几何构成与横向线条表现设计感，运用大面积的玻璃、金属和涂料体现品质。

24小时暖心服务，礼遇每一位业主。始终围绕“情系业主、从心开始”的服务理念，从安保、工程、社区活动等方面，事无巨细地提供如家人般的贴心呵护，让生活以美好形式体现。

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国际化风格

据悉，中国铁建·花语江南二期，加推在即，共335套房源！其中主力约95㎡3房洋房，共180套；约157-168㎡装修叠墅，共155套；均价53293元/㎡。入围比1.8倍。

「约95-96㎡洋房户型」

「约95-96㎡洋房样板房实拍」

「约165-168㎡下叠户型」

「约166-168㎡中叠户型」