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近几年，上海新房的套均总价基本都在650万左右徘徊。所以500-800w的刚性改善项目在新房市场供应的最多的。就是因为项目太多，所以购房者在购买的时候尽可能的选择有差异化亮点的产品，这样才会在后期二手房出售时，占据优势。 第二批次继续采取线上认购模式，这意味着我不用提前和售楼处预约排号，整个认购周期极大可能就会被缩短。 遥想到后续三批次的跟进，提速是一定的，所以我们看见认购规则也有变化，原本的3天公示期调整为1天！认购时间缩短为5天 ps：当天认购时间各项目可根据实际延长，限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天（未触发计分的计分审核天数为0） 那么留给购房者考虑选择的时间真的不多了，所以为大家整理了各个价格段，项目按积分高低推荐。 
2022第二批次500-800w 新房推荐
蟠龙天地【蟠龙景园】，将推出90-195㎡的产品。项目距离蟠龙路地铁站800米是涵盖公园绿地+商业+住宅的超大规模综合体。均价68700元/㎡，入围比：1.8，这个项目还用说吗？妥妥的网红顶流，积分肯定非常高，建议80+积分的可以去试试。
项目将推76套建面约142-321㎡大平层，均价37075万/㎡！入围比1.8，这次积分销售已经建议70+了“南桥第一豪宅”，140-296㎡大平层，由设计过“汤臣一品”的台湾著名建筑大师杨维桢操刀，地处南桥核心位置。
项目将推288套建面约105-140㎡2-4房，均价5.75万/㎡！入围比1.8项目由办公楼、普通商品房、商业用地组成，位于14号线&嘉闵线乐秀路站北侧约300米处。如今14号线已开通，嘉闵线也已经在去年6月开工建设了。项目处于大虹桥北拓展区，双轨交房，周边配套成熟，积分肯定不低，但是南山有过挑客户的前科，所以积分也有不确定性。对项目感兴趣的欢迎扫码预约，帮你对接快速看房通道： 在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《上海新房指南看房团用户服务协议》。在报名之后，我们将视为您已知晓。
项目位于9号线顾唐路站附近。首开推出348套房源，主推建面约105-135㎡3-4房精装、毛坯交付。均价53900/㎡。物业费5.8元/平，车位比1:1.5，非完全人车分流。突破房地联动价，涨了近1w，性价比突然变低，但是再看看第二批次浦东的新房，这个价格，这个位置还是TOD，真的太稀缺了，骂归骂但买还是要买。
对项目感兴趣的欢迎扫码预约，帮你对接快速看房通道： 在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《上海新房指南看房团用户服务协议》。在报名之后，我们将视为您已知晓。 项目位于宝山区中外环间上大板块，整个项目分7期开发，总体量超过100万平米，是宝山最大的在售楼盘。推出236套房源，约88-99㎡2-3房及少量60㎡1房，均价5.72万/㎡。入围比：2离市区近，有学校，有商业，有交通，300-500w里第二批次应该没有什么项目能比。对项目感兴趣的欢迎扫码预约，帮你对接快速看房通道： 在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《上海新房指南看房团用户服务协议》。在报名之后，我们将视为您已知晓。 项目此次共计推出352套住宅，将推建面约94-150㎡3-4房，项目均价42698元/㎡。入围比：1.3项目位于轨交11号线嘉定北站地铁上盖。项目是集高端住宅、酒店式公寓、星级酒店、一站式购物、地铁、公交总站于一体的大型综合社区。未来嘉闵线（在建中），则将贯通日月光·伯爵天地与虹桥枢纽，大大拉近日月光·伯爵天地与虹桥之间的“距离”，未来出行更加便利。双地铁盘，自带日月光商业，准现房，求稳的绝对可以看这个项目对项目感兴趣的欢迎扫码预约，帮你对接快速看房通道： 在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《上海新房指南看房团用户服务协议》。在报名之后，我们将视为您已知晓。 项目将推出主力户型建面约102㎡3房高层以及部分建面约148-168㎡叠加，均价64000元/㎡，社保系数0.12，入围比：1.8项目北门步行约600米可达地铁5号线颛桥站，直线距离约1公里范围内有约15万方的颛桥万达广场和约5.5万方的鑫都商业广场，完全满足日常生活所需。因为宝华颛桥紫薇东区的鸽子，项目成了颛桥独苗，闵行区这次也只有3个项目入市，所以积分会有提升。对项目感兴趣的欢迎扫码预约，帮你对接快速看房通道： 在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《上海新房指南看房团用户服务协议》。在报名之后，我们将视为您已知晓。 项目位于宝山、杨浦两区交界，与黄浦江距离仅约300米，项目距离轨交10号线延伸段约500米，背靠新江湾9.45万平方公里的原生湿地，城区绿化覆盖率达到约60%左右。
项目总建筑面积约41万㎡，包括住宅、住宅底商、社区配套、独立商业、商办楼、人才公寓等，总体分三期开发。项目与黄浦江岸线直线距离约500米，项目可领略杨浦滨江辐射圈风景，本次将推约98㎡洋房+131-147㎡叠加。
项目由14幢洋房、叠加组成，其中一栋为自持房源，楼栋以南低北高、坐北朝南的方式排布，部分小高层首层架空。将打造为社区泛会所，满足业主会客、健身、颐养、娱乐等需求。对项目感兴趣的欢迎扫码预约，帮你对接快速看房通道： 在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《上海新房指南看房团用户服务协议》。在报名之后，我们将视为您已知晓。 项目位于上海市嘉定区南翔镇惠申路与嘉绣路交汇口，距离最近的是轨交11号线马陆站，直线距离约1.1公里。项目预计推出438套建面约90-100㎡洋房，144套叠墅房源（包括建面约140㎡上叠&160㎡下叠），以及31套建面约160-180㎡的联排。项目均价：47500元/㎡！社保系数：0.1分/月，上批次积分：55.2。入围比：1.8
项目距离7号线刘行站直线距离约1.1公里，可1站顾村公园站换乘15号线。周边配套丰富，91平做成了3房2厅2卫，几乎满足了刚需上车的所有需求。项目位于松江区泗泾板块，项目东至宜宾路，南至祥泽塘，西至彭州路，北至泗祥路（规划）。项目规划建设8幢8层洋房、7幢（地上3层、地下室一层）联排。
项目虽然距离地铁有一定距离，但是松江此次只有这一个项目入市且只有34套房源，32套精装叠加、2套洋房现房，积分会有所提高。
均价53236元/㎡，入围比：1,8 项目将推建面约82-160㎡13-17层小高层！（精装＋毛坯交付），房地联动价4.1万/㎡！项目距地铁5号线金海湖站约3公里，通过5号线换乘1号线可快速转乘2、8、11号线等，地铁15号线南延伸段（规划）站点位于板块内，BRT快速公交可直达8号线，立体交通大幅提升区域通达性。对项目感兴趣的欢迎扫码预约，帮你对接快速看房通道： 在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《上海新房指南看房团用户服务协议》。在报名之后，我们将视为您已知晓。 项目位于赵巷国际别墅区，推出建面约95-96㎡洋房和建面约156-168㎡叠墅，都为精装交付。均价：53293元/m²，入围比：1.8。
项目的容积率仅为1.3，这是“限墅令”颁发后，最为接近底线的数字。更何况项目不止有别墅产品还有洋房产品，符合各种人群，这是非常稀缺的。
周边的同类型的2手房价差不多在7w/m²左右
对项目感兴趣的欢迎扫码预约，帮你对接快速看房通道： 在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《上海新房指南看房团用户服务协议》。在报名之后，我们将视为您已知晓。 项目坐落于川沙城市副中心内的六灶国际社区，属于上海浦东国际机场+上海东站的安全生活区内的，距离浦东机场直线仅约10公里，距离上海东站直线仅约8公里。
现在交通只能依靠自驾出行。
将推建面约104-125㎡叠加，仅96套房源。均价：54000元/m²，入围比：1.8。 总价500-800万的购房者，多是首次改善的用户，他们对第二套商品房有自住的需求，需要考虑交通、配套等因素，还需要考虑住宅的舒适性，对口的学区问题。 当然，还离不开的一个重要因素：房产的保值和增值属性。同样也对产品的流通性有一定的要求。 500-800W预算能够达到很强“均好性”的板块依旧凤毛麟角，生活便利、轨交通勤、居住条件依然需要有所取舍。综合这些以后发现，可供选择的其实并不多。 建议大家在预算范围内，将居住条件的限制放得更宽一点。 要在交通和生活配套者2个方面按个人需求调整比例，需要有所取舍，这样才能得到自己想要的答案。 尽可能地购买具有差异化亮点的产品，这样才会在后期二手房出售时，占据优势。 希望购房者们能够根据自己的积分、预算合理规划购房计划。 
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发表于 2022-6-15 20:05:00
