上海楼市重启满月 二批次接近尾声触发积分创新低 12盘开盘半数售罄销售情况好于预期

目前二批次新房官宣三周，认购已接近尾声。截止30日，二批次46盘中已有34盘公布认购时间，其中30盘已结束认购，大多在6月底或7月初开盘，二批次的推盘速度快到让人觉得刚开始就要结束了。

从触发积分情况来看，截至30日，仅7盘（招商虹玺、中企云萃江湾、仁恒海上源、华发四季半岛、静安府、华发仁恒苏河世纪、上港星江湾）触发积分，触发积分占比仅23%。目前来看，二批次触发积分占比或将创新低。

目前已公布积分的有，仁恒海上源72.16分，华发四季半岛54.08分，招商虹玺67.34分，中企云萃江湾74.6分。

传统市区中华发仁恒苏河世纪刚刚结束认购，认购人数超950组，认购率约313%。不过有消息称：“华发仁恒苏河世纪认购客户多数是二套，估计触发积分相对不太高。”如果事实真的如此，那么华发仁恒苏河世纪对于70分左右的选手来说，还是有机会的。

此外，同济晶萃截至29日，认购第四天，认购约30组，认购率约88%；

宝山的碧桂园柏悦江湾截至29日，共认购约630组，认购率153%；而一街之隔的上港星江湾认购数据就比较瞩目了，截至29日，认购3天共计认购约970组，认购率约212%，稳稳触发积分，成为二批次中宝山第一个触发积分的项目，也是传统市区以外区域第二个触发积分的项目。

浦东的招商璀璨城市截至29日，认购首日共认购约70组，认购率20%，不及预期，能否触发积分看后面几天的表现吧。

本周已经有多盘售罄，分别是锦博苑、华发四季半岛、奥园金地格林云尚、仁恒海上源、远洋红星宝山天铂、保利云上浔光、招商虹玺、中建海樾府、碧桂园柏悦前湾、天汇世纪玺。其中锦博苑、远洋红星宝山天铂、碧桂园柏悦前湾为2022一批次项目，奥园金地格林云尚为2021六批次遗留项目。

从开盘销售情况来看，目前二批次12盘已开盘，6盘售罄，占比50%，目前的销售结果还是非常可观的。

华发四季半岛6月28日开盘。入围分54.08分，628组客户入围。当前房源已售罄，项目三开三罄，后续还有高层及叠墅加推。

29日， 67.34分的招商虹玺顺利售罄。招商虹玺29日开盘，本次开盘房源379套，均价12.15万/㎡，共963组客户入围，入围分67.34分。由于选房过程中阿里云遭遇网络攻击，选房活动一度暂停，当晚21时48分恢复选房。最终叫号至515号清盘。

仁恒海上源6月29日清盘，项目开盘房源372套，均价11.5万/㎡，共943组客户入围，入围分72.16分。选房分两天进行，6.28为1-480号客户选房，全天成交349套，剩余23套（9套80平户型和14套271平户型）。6.29从481号客户起继续选房，最终叫号至1119号售罄。

7号线美兰湖站旁的保利云上浔光，于6月29日开盘，首次开盘344套房源，共490组有效认购客户参加摇号开盘，最终售罄。保利云上浔光一直以来关注度很高，虽未触发积分，但仍然日光，可见新房市场的购房意愿不减。

中建海樾府于6月29日开盘，项目开盘房源342套，均价4.02万/㎡，共475组客户参加摇号开盘，首开房源售罄，后期还有加推。

奥园金地格林云尚（2021六批次项目）6月28日开盘，推出收官的251套62-100㎡高层，未触发积分，共430组客户参与摇号，开盘直接售罄。

锦博苑（2022一批次项目）于6月28日开盘，推59套55-105㎡房源，均价70000元/㎡。项目入围分64.08分，共118组客户入围、另有74组客户参与第二轮摇号。选房当天项目即售罄。

远洋红星宝山天铂（2022一批次项目）6月29日开盘，推出总价500万级约110-125㎡四层叠墅产品，以及建面约83-89㎡3房，全部售罄。

碧桂园柏悦前湾（2022一批次项目）6月29日开盘售罄，项目开盘房源528套，均价6.5万/㎡，共687组入围，入围分45.12分，最终小筹清盘。

不得不说二批次的热度可能还是要靠蟠龙天地来拯救，此次蟠龙天地推出了高层、叠加、联排，产品比较丰富，能够满足不同人群的需求。不过该盘分两次拿证，目前还没有公布认购时间，参考备案均价，538套89-195平的价格在600-1400万之间，33套131-354平的价格在1000-2800万之间，对于改善的客户来说，蟠龙天地的大户型更具吸引力。

普陀的锦绣里二期是老盘推新，二期推出建面约190㎡叠墅、约348㎡联排，仅54套，均价143000元/平。项目地处苏河畔，周边配套丰富，坐拥7号线、13号线双站轨交，可快速到达主流商圈，如天安千树、南京西路恒隆广场、芮欧百货、静安嘉里中心、久光百货，生活氛围浓厚。目前项目已经是准现房状态，在现在房企动荡的大环境下，照比期房来说优势极大。

二批次中其他区域楼盘表现一般，认购情况不如预期，后续的楼盘中，能够触发积分的楼盘寥寥无几，低分选手都可以关注一下。

位于顾村板块的中企光华雅境性价比还不错，不仅位置上占据优势，属于半山区域内距离市区较近的板块，而且单价还比隔壁大华锦绣四季便宜了不少，此次推出144套建面约91-127平高层房源，均价约47500元/平，上批入围积分在55.2分。

值得一提的是，项目整体采用半围合式布局，可以在保证每栋建筑充足采光的前提下，打造围合式布局的大面积绿地景观，未来居住起来更加舒适。项目约1.2公里处便是轨交7号线刘行站，出行便利度还是可以的。

宝山顾村对客户的积分要求不高，且价格处于同环线价格洼地，积分不高且预算不高的可以选择，但是板块内的城市界面不是很好，相关配套目前还不是很成熟，对于追求居住品质及环境的人群需要注意。

综合来看，虽然二批次积分触发比例不及预期，但从开盘销售情况来看，目前二批次12盘已开盘，6盘售罄，占比50%，目前的销售结果还是可以的，达到了积分制出台的预期效果——分流网红楼盘客群、缓解热盘客群集中的压力、给刚需购房者提供更多买房机会。虽然新房市场整体热度照比前期有所下降，但整体成交结果还算不错，很多前期关注度高的项目虽然没有触发积分，但最终依然实现售罄，说明大家对于优质新房的购房意愿还是在的。

以下为2022二批次已公示的新房认购时间一览：

另外，有消息称三批次新房将在7月中旬进行公示，为此乐居整理了三批次即将入市的楼盘，仅供参考。