二批次已经接近尾声，各价格段的市场基调基本都已经定下了。

其中，800万级市场是热度空前的。

上港·星江湾、碧桂园柏悦江湾这两个800万级的代表，二批次分别取得1300组+、1100组+的认购战绩，引领该价位段市场快速复苏！

这也导致了近期小胖看房后台“800万预算XX积分，买哪里”的问题激增。

为此，我们今天做一个2022年各积分段，800万级新房项目的盘点，希望能帮助到大家。

话不多说，先上图：

我们分积分段跟大家细聊一下，接下来800万预算还能买哪里？

积分友好

积分在60分以内的小伙伴，可以盯紧这些项目：

其中，对轨交有硬需求的，可以重点关注：颛桥·紫薇花园（上东区）、贝尚湾和尼德兰星屿。

颛桥·紫薇花园（上东区）在这个积分段，其实真的很香，5号线颛桥站地铁口、宝华的品质、4000㎡的社区配套还有完善的商业配套。

项目大概会有400套起步的庞大供应+上期57.37分的积分，非常值得一试。

另外，九亭的热度其实并不低，但这个区域的客群主要是在9号线沿线上班的年轻人，而这些客户的整体积分都不高。

再加上800万能买到贝尚湾约175㎡的4房，除了别墅以外，这个面积段的户型称得上一步到位了。

还有就是位于浦东高桥的尼德兰星屿了，这个项目距离航津路站直线约1km，与森兰2站之差。但价格或许会很惊喜，可以期待下。

除了这2个项目外，其余新房距离轨交起码都有1.5km左右的直线距离。

另外，对于规划利好有硬需求的小伙伴，徐泾的中建颐璟臺、龙信徐泾项目以及俊灿星城可以重点关注。

要知道，虹桥某一线热盘，还未开始认购就已经爆出了68分以上的预估积分了。这个区域如今的热度实在惊人，对于想享受虹桥的利好的低分小伙伴来说，这三个项目可能是低分的最后选择了。

最后，对于自住有硬需求的小伙伴，800万的预算可以买上实海上湾·然景轩、上海华府天地、佘山望、金地丰盛道、金地嘉源等项目内的别墅。

其中，海上湾、佘山望都是有天有地真别墅，值得重点关注。

总结一下，对于800万级的项目来说，积分足够友好的项目真的并不多了。今年可能一共就只有12个可买，其中大半都是二套客户所青睐的别墅项目，这才导致的低分。

而低分要想买到的轨交盘、有潜力的红盘，机会就更少了。所以仅有的几个项目，千万要抓紧。

中等分数

预算在60-70分的中等分数客户，可以关注以下项目。

这个积分段的选择面更广、能选到的项目也都是个顶个的优秀。

其中，龙湖南山虹桥天玺领峯二批次已经过会，目前还未拿证，等待认购中。

项目约140㎡的4房是目前，距离我们最近的800万级房源，可以重点关注一下。

除此之外，中分在虹桥还有青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块和中铁置业&中铁诺德徐泾项目2个项目可以期待。

相比于如今预估分数高达68分以上的虹桥一线红盘，这2个项目距离地铁站的距离确实稍远一些。

但同为虹桥主城区内的新盘，这两个项目的未来绝对值得期待，今年年末或明年年初，可以关注一下这两盘的入市。

宝山和闵行这2个近郊板块，800万级的新盘质量和热度都非常高。

其中，首当其冲的应该是闵行的越秀仁恒天樾园和，闵行轨交旁1km+仁恒打造，这样的产品本身就极具话题度

其次，宝山的经纬·至臻豪庭对于宝山人民来说，这是个难得的、以大户型为主的纯改善社区，深受本地改善客户的青睐。

这是2个有可能冲击高分的项目，值得重点关注。

另外，浦东的小伙伴可选择的余地会更大，川沙、康桥以及唐镇的融创未来金融城都是比较不错的选择。

其中，位于外环内的港城开发北蔡御桥项目是几个项目中地段最好的，虽然仅是紧贴外环线。但这个地段+距离轨交700米左右的直线距离，还是给这个项目加分不少的。

说句实在话，中分能买到800万级绝大多数的优质板块，但紧盯这些板块的高分小伙伴很多。所以理论上来说，中等分数可能买不到优质区域内最好的几个项目。

但这并不是绝对的，除了少数几个像前滩、蟠龙天地等新房，其余板块和项目的积分，都会一定程度的受到供应的冲击，这会导致不少中分捡漏高分盘的机会。

尤其像是浦东，川沙一二批次新拿了三块地，再加上康桥、御桥以及唐镇，这些区域对于中分小伙伴来说，是一定要紧盯的。

高等分数

对于高分客户而言，800万级预算今明两年能选到极为出色的项目：

虹桥片区：

800万级虹桥主城区内等待入市的一共有三盘，分别是蟠龙府、大华紫樾府以及招商徐泾项目。

其中，大华紫樾府是前湾地段最好的项目，距离轨交直线仅200米。

对于期待前湾未来规划的小伙伴来说，这个项目是更值得入手的。

而招商徐泾项目位于国家会展中心旁，都是占据着各自区域内核心地段的项目。

虹桥拓展区内，还有位于招商虹桥公馆北侧的青浦徐泾双联路北侧项目。

在蟠龙天地售罄、高分客户彻底被打散之后，这几个项目，势必会成为高分选手围猎的目标，竞争会十分激烈。

浦东片区：

前滩就不多说了，这是属于独一档的存在。

并且，前滩54-01地块中800万级预算的房源，只有80㎡的2房。所以，买这个项目不仅要高分，还要一定的摇号运气，这属实有点困难。

如果摇不到前滩，但是积分80以上的，还可以关注一下今年二批次出让的张江宅地，这个地段决定了这或许是一个前滩级的项目。

第二档莫过于森兰、金桥以及唐镇了。

其中，金桥的金鼎首府、嘉里巨峰路项目以及唐镇的浦发唐城，都是地铁上盖自带商业体的项目，在这个价位段这样的房子挑不出毛病。

嘉里巨峰路项目

金鼎天地

浦发唐城

值得一提的是，唐镇二批次出让的浦东唐镇中心镇区C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，就位于唐镇豪宅绿城玉兰花园旁。

这里同样是唐镇一梯队的板块，也会是被高积分购房者围猎的区域。

闵行片区：

苦等多年，我们终于等到了皇都花园四期和天安豪园二期。

闵行外环这一圈，包括莘庄、七宝以及古美等区域，都是发展成熟且繁华的区域，距离了非常多的本地置业客户。

但区域内却少有新房，也导致了被压抑的改善需求。所以，皇都花园四期和天安豪园二期的入市势必会吸引大量本地高分购房客户。

面临同样问题的是闵行浦江镇，作为曾经的动迁基地之一，浦江镇上一个入市的项目还要追溯到2020年的保利锦上。

这个区域同样是新房供应短缺，但是改善客户云集。再加上前滩的辐射，这个区域有着非常高的热度。

所以，建发&华发浦江项目和浦锦街道15-01地块两个项目的入市，势必会为浦江区域掀起比较大的购房浪潮。

宝山片区：

宝山片区只有一盘有高分的潜质，就是大华朗香公园映，也就是我们常说的大华朗乡丰翔路项目。

这是一个位于宝山外环内，紧贴地铁站且价格十分惊喜的项目。

同类型的项目宝山上大去年也出现过，分别是大华朗香花园五期和大华朗香公园里。

这2个项目当时入市分别砍下了70.01分和70.45分（社保系数0.11）的成绩。

而本次大华朗香公园映的地段，比以上这2个项目更强。

对于高分且追求性价比的，千万别错过。

800万的优质板块及新房存量是非常大的，高分选手是有比较大的选择余地，可以等待不同批次选择更适合自己的新房。

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