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最近【新湖上海青蓝】这个项目挺多人关注的，三批次内环内3-4房改善主力，很多群友都在问独家君：这个项目会成为积分黑马吗，低积分冲不冲？先说独家君观点：分数门槛会稍高，但是不会成为黑马。
首先，内环内改善3-4房本身供应少、需求大，三批次的青蓝无论是套数、还是面积段，都是对购房者非常友好的，再加上长期的口碑积累带来的蓄客，想卡着前期系数分50.6分来买，可能有点困难。
但是，要说成为积分黑马，那也不大可能。上一个主供应改善3-4房的高积分新盘还是瑞十…青蓝虽然装标很好，预计取证价也很不错（11.48w/㎡），但是有地段硬伤，毕竟不是一笔小数目，很多群友想的还是要尽善尽美，所以高积分选TA的可能性不会太高。不过关于三批次买不买青蓝，其实独家君有几句题外话想说：因为中小户型限制，所以内环内改善3-4房的供应端是在越来越小的，二、三批次都是未来的缩影，一方面能入市项目能挑的不多了，另一方面地段好的项目竞争者无数。
现在2.5的认购比之下，仍然有近千名高分选手选不到房子。我个人其实是不建议大家太执着于积分，觉得我分高，不买xxx我不甘心。去摇过几次新房的群友就知道了，当你真的不停入围，又不停被pass的时候，时间、金钱、精力损失不说，还要面对越来越长的新房交付时间。在这个过程中人就是飘在半空，连睡都睡不好。现在新湖青蓝门槛不高、套数多，无论分数高低，独家君都建议去试一试的。而且其他几批次，你可能想着还有青蓝兜底，实在不行摇青蓝好了，这次青蓝是收官，真正最后的机会，错过不会再有了。此次青蓝收官加推257套房源，其中124-133㎡3房供应106套、145-184㎡4房供应106套！错过再无！
61套94-105m²2房（1000-1300w） 106套123-179m²3房（1400-2200w） 106套142-183m²4房（1600-2300w） 
关键内环内的地段“躺赢”都不愁卖，新湖青蓝的装标还很有诚意：新西兰国宝级品牌费雪派克嵌入式冰箱、德国奢侈品级美诺微烤一体机+超大空间洗碗机…不用担心“货不对板”，青蓝准备的都是交付样板间，这样的规格如今在内环内已经很少看到，估计此次青蓝收官之后，再难重现！而且这两年静安内环内席位随批次减少、新增宅地“保供”中小户型…青蓝不但现在很值，未来更值！三批次改善群友，无论分数，建议必摇！交付样板间实拍
前期均价11.48万/㎡
【新湖·上海青蓝】即将入市！ 真正豪宅级精装改善住宅 多达257套房源供应 收官之作 错过不再 无论分数 三批次内环内建议必摇！ 
隔壁土地供应联动价12.88万/㎡ 这里11万+新盘收官加推 就在最近的二批次，静安区总共3盘入市，果不其然一盘当日售罄、两盘触发计分制！静安的地段价值始终备受认可！新湖上海青蓝，地处资源最集中的静安内环内，举目可见三件套，直线约3km到外滩、人广，挂牌二手已到14万+/㎡！此次预计均价却仅为11.48万/㎡，甚至与2020年首开持平！两年的间接价值，尽数归于购房者！
而且，二批次静安内环内新出让的地块，联动价已经到了12.88万/㎡（还是中小户型为主）。青蓝收官售罄后，静安内环内将全面到12万/㎡！改善的门槛将再度抬升！更何况，青蓝价值不止现在，更有未来！就在青蓝的南面，“中兴城”百万方城市更新正在进行中！其中距离青蓝仅一街之隔的地块，已经完成征收，正待改造升级！
根据最新的静安2035规划，未来内环内将出现一条贯通南北、共享互融的复合发展轴，推进苏州河两岸协调发展、实现全面融合。有着最南端重点开发的苏河湾区域的加持，青蓝周边正处于全新发展契机，城市界面“破旧立新”，正有望成为真正的CAZ！景观中轴楼王终登场 前后楼间距可达近130米 还有古北壹号同设计师打造 豪宅级装标 聚焦到即将入市的二期加推楼栋上，这次不单改善套数多，位置也是非常好，景观中轴的楼王终于登场，前后楼间距可达近130米，内环内罕见，建议有预算首摇！而且，此次入市房源的面积段也很丰富，包括建面约98-183㎡的2-4房，全套户型图见下，均做到了南北通透、格局方正：
当然，青蓝的高品质精装，始终是群里小伙伴关注的重点。很多人都想知道：这期如果均价和前期持平，那装标是否会向内环内其他项目看齐…根据独家君的消息，答案是NO，青蓝仍然将延续之前的水准，由上海古北壹号、迪拜阿玛尼酒店的装潢设计团队——美国威尔逊Wilson Associates 操刀设计，从里到外，几乎全是一线大牌精装！
除前文提到过的嵌入式双冰箱、洗碗机+微烤一体机外，还有大金中央空调、兰舍新风系统、德系旭格窗户、博世高端烟灶、骊住多功能水槽、汉斯格雅抽拉式水龙头、卡德维浴缸、高仪花洒、TOTO坐便器…不用“书包”，这些全都是交付样板间实装！不过，高规格配置只是青蓝的第一步。将这些用具与青蓝业主的日常完美契合起来，定制出完美的生活空间，才是青蓝高品质精装真正的“功力”：HWAT热水保温系统、滨特尔中央水处理系统、吉博力同层排水、集成面板可控智能家居、双向开门淋浴房门 、私人保险柜、可180°打开的衣柜门...全屋共采用了9大精装体系，多达93项的考究细节，真正做到三批次的内环内改善新盘精装“天花板”级别！2.1万方艺术园林、 万国建筑群同款外立面… 内环内难寻 真正匠心社区 从青蓝的装修标准和细节，其实已经可以看出其背后的开发商——新湖对品质近乎“不计成本”的追求。新湖这个开发商，说名字也许大家会有些陌生，其实内环内出名的品质大盘：新湖明珠城、新湖上海青蓝均为其代表作，都用了数年时间来打磨、沉淀 ，势要做出区域独一无二的标杆产品。
新湖上海青蓝效果图 青蓝的社区景观由中国豪宅御用景观设计师——黄国斌打造，足约2.1万㎡，采用从下至上的多层次设计，充满赛德勒艺术的曲线之美，形成独特的立体花园！从目前交付的一期园林，已经可以看到如此大手笔园林景观的兑现程度、维护程度：大气格局完美还原，绿树成荫、绿草如茵，人与自然相得益彰…在当下的内环内，能居住于这样一片成型“绿岛”的机会，实在是再难寻到了。
同样难寻的，还有青蓝独特的龙凤金外立面。这是新湖用了长达一年多时间才选下的进口花岗岩，不计成本、只求质感，给内环内再增添一道历久而弥新的风景线。此外，为方便业主们日常交际、健身、娱乐等，青蓝还自建了约4000平的“新湖汇”+约2400平泛会所空间，包括恒温泳池、健身中心，以及集宴客、洽谈、休闲于一体的多功能宴会厅。免责声明：本宣传资料为邀约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2022年7月的信息，敬请留意最新资料；本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料修改权归出卖人所有；如有版权疑问，请联系我们私信删。 | 
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发表于 2022-7-7 10:18:31
