以5.5亿亏损出售！富力首卖所购万达酒店资产，缓解债务压力

酒店焦点资讯 · 发表于 2022-9-7 00:00:00

整编 | 酒店焦点资讯

编辑 | 丹尼

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导读

为缓解债务压力，富力地产（02777.HK）再度出售旗下资产。

富力地产9月5日晚公告宣布，以5.5亿元的价格，将北京富力万达嘉华酒店出售给北京英协置业投资有限公司，预计此次出售录得亏损约653.7万元。

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自2017年以六折的价格、总计189.55亿元收购万达旗下73家酒店资产后，富力地产被冠以“全球最大豪华酒店业主”称号。截至2021年底，富力拥有在运营的酒店数量为93家，但这些资产也成为其身上最大的“包袱”。

这些年，酒店业务始终没有为富力带来盈利，2017年-2019年分别亏损1.46亿元、4.59亿元、10.1亿元，2020年和2021年每年的亏损攀升至14亿元。

除酒店业务不赚钱外，克而瑞香港研究总监洪圣奇指出，富力地产大量资金沉淀在酒店等投资物业中，导致其错过了好的时间点去发展。

资料显示，万达嘉华酒店总产权面积约为4.35万平方米，位于北京石景山万达广场内，属五星级酒店。

富力地产表示，出售事项所得款项净额用于偿还集团债务，有利于集团优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。

图片来源：酒店网站

据悉，此次出售的酒店为其从万达手中收购过来的众多酒店资产之一。北京富力万达嘉华酒店，也是富力近期宣告成功出售的第二家原万达酒店。天眼查app显示，买家北京英协置业由窦奕涵和窦云鹏共同出资成立，前者占股99%，后者持股1%，是北京鹏睿房地产开发有限公司第一大股东。2017年7月，富力地产以189.55亿元的价格买下了73家万达酒店资产。今年6月，市场曾传出富力地产拟出售手中约10个万达酒店项目。

富力地产资金压力于2019年下半年开始凸显，该公司公开表态暂停拿地；2020年“三道红线”新规实施后，“三道红线”全踩的富力地产开始寻求资产出售，并有过多次出售记录，其中包括将广州国际机场富力综合物流园出售给黑石等。

去年9月下旬，富力地产大股东李思廉、张力选择以100亿元的价格，将富力物业转让给碧桂园服务。同时，李思廉、张力宣布将在未来两月内，为富力地产提供约80亿港元的资金支持。

虽然在持续出售项目，但对于负债高企的富力地产而言，回笼资金所得仍杯水车薪。

富力地产公告显示，截至2022年6月30日，其有息负债为1262.45亿元，其中短期负债为749.33亿元，短债占比59.4%。与之对比，同期末富力地产拥有货币现金153.2亿元，其中能及时动用的现金及现金等价物仅20.24亿元。

2022年上半年，富力地产开始寻求境外债务展期。最早展期成功的债券为“16富力04”。原本富力地产在今年还有多笔境外债务到期，但在7月，该公司对10只境外债共49.44亿美元，进行了集中展期。

与此同时，富力地产也在寻求与央国企的合作。富力地产于8月31日公告，与招商蛇口附属公司广州招商房地产有限公司订立战略合作框架协议，拟在华南区域城市更新领域展开合作。

富力地产表示，订立协议将有助于实现集团华南区域城市更新项目价值释放，缓解集团流动资金压力，保持集团长期稳定可持续发展。

另据富力地产2022年半年报数据显示，期内，该公司营业额为177.8亿元，同比下降55%；毛利为27.97亿元，同比下降67.36%；期内亏损69亿元，去年同期为盈利31.8亿元。

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