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虹桥主城区内,更具诚意和产品力的项目!豪装小高层+臻稀叠加+恒温泳池,碧桂园柏悦前湾预计五批次入市!

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发表于 2022-9-13 10:35:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

虹桥真的是太火了,尤其是主城区内的新盘。

前不久,主城区内的两大竞品楼盘接连入市,分别以1900组、1850组的认购成绩结束了认购期。

于购房者,想要入手虹桥主城区的购房者过多,导致竞争太激烈;

于开发商,不愁卖,只要打造一个大众化产品即可。甚至于,很多项目就连样板间、精装细节都没有展示,依旧能热销。

所以你会发现一个现状:虹桥主城区的新房中,如今鲜有品质特别出挑的。但即使如此,这些项目分数都不低。


不过,惊喜的是

在虹桥主城区一线地段内

有一个诚意十足的高品质项目

碧桂园柏悦前湾

项目目前售楼处、示范区、样板间均已开放

看得见摸得着的超高品质

才更让人买的安心!

     另外,豪装高得房率小高层+臻稀叠加

都是如今虹桥片区的臻稀产品

抓紧机会

改善客户群体越来越多

大户型的改善社区才是更具潜力的产品


有一个现象不知道大家发现了没有?

积分制以来,虹桥积分需求更高的三个新盘,虹桥悦澜、蟠龙天地以及万科天空之城最后两期,都是以100㎡以上大户型为主的产品。

其实不只是虹桥,森兰某项目二期主推大户型,认购人数远超小户型为主的一期。

会有这样的现象发生,原因来自3个方面:

1、大多数高分板块发展多年,配套成熟,内生的改善需求超过外来的刚性需求;

2、高分选手社保月数多,家庭年龄结构偏大,自然对改善型产品更加热衷;

3、高分板块规划站位高,未来可期。

而资产配置的本质正是对不可复制土地的占有,限购的大背景下,每一张房票都应该换取更多的土地占有面积,仅从这一点出发,越是低密度、大面积的产品越能纵享板块长久发展红利!

而碧桂园敏锐的发现了这一点,打造了碧桂园柏悦前湾这个由95㎡以上改善产品组成的纯改善社区。

更重要的是,这个项目的示范区已是实景呈现,匠心品质肉眼可见。

来看现场实景:

恒温泳池实景图

影音室实景图

健身房实景图

社区入口前场景观实景

社区入口前场景观实景

社区方面:约1.8容积率,纯小高层+叠拼的改善社区


碧桂园柏悦前湾社区的天际线很低,因为项目容积率仅1.8,再加上小高层+叠拼产品组成,这会让整个社区拥有更大的楼间距,更舒适的居住体验。

同时,10-14层的项目让业主有着更好的亲地性,每一户都能推窗即享绿地美景,这是百米高空给不了的治愈。

垂直空间住户少,居住更清净,减少被邻居吵到的可能。

人车流互不干扰的社区也能给业主更好的保护。

另外,碧桂园柏悦前湾的“软件”配置,可谓是匠心十足:

叠拼外立面采用木纹铝板与浅灰色铝板,浅灰色真石漆材质,大面积玻璃质感;

小高层则采用米白色铝板加浅灰色真石漆。融合现代美学、与实用功能。

这高辨识度的建筑立面,是业主身份的象征。

小高层部分外立面实景图

项目打造了度假式归心社区:

①.度假式归心体验:包括闲庭水院、水上会客厅、露天影院等;

②.四轴一环三剧场:热力跑道环、艺术剧场、林荫生活剧场、个性运动剧场等;

③.社区商业配套可能包含恒温泳池、联合办公空间、餐吧、下沉庭院、儿童空间、瑜伽室、舞蹈室等。


瑜伽室实景图

地下轻餐吧


社区入口前场景观实景

④.艺术景观:入口艺术雕塑、沉浸式艺术长廊、6大沉浸艺术空间,20项艺术景观节点。

项目效果图

值得一提,项目地上地下双大堂设计,并增加酒店风、艺术装饰元素,提升归家仪式感和品质感。

项目效果图

户型方面:豪装高得房率小高层房源&臻稀叠加产品


项目三期预计五批次加推,推出户型为建面约138-150㎡叠加产品、建面约95-101㎡小高层产品,具体推出楼栋如下:

本批次推出的楼栋,是整个社区中位置更好的,位于整个社区的中央,并且6#、9#、20#均是临河,居住更静谧。
户型方面,
小高层户型为建面约95-101㎡3房2厅2卫:
附样板间视频:
小高层的房源有两点值得注意:
第一:相比虹桥其他板块内的高层,碧桂园的小高层优势更大,这一点在得房率上表现的淋漓尽致。
项目虽然是建筑面积约100㎡左右,但有着惊人的81%得房率按照同样的套内面积计算,相当于直接砍掉了6㎡的公摊。
同为6万级的项目,碧桂园柏悦前湾的价格,显然更香。
第二:小高层为装修交付,装标配置也是诚意满满。
厨房交付标准包括老板三件套(燃气灶&抽油烟机&洗碗机)、科勒水龙头及水槽、沁园终端净水器、欧普凉霸。
卫浴更是豪华,汉斯格雅淋浴套装、德国贝朗智能座便器、科勒及欧普卫浴品牌。
此外,更有日立中央空调、地暖采用德国威能燃气壁挂炉、法国爱迪士新风系统三大件齐备。
而叠加房源更是错过不再的臻稀产品,放眼整个虹桥的存量房源中,有叠加产品的项目寥寥无几。
更何况是约138-150㎡的改善叠加产品。
约138㎡(3房2厅3卫)的上叠户型:
中间的平层是约150㎡(4房2厅2卫):
还有下叠,约148㎡(4房2厅3卫):
附样板间视频:
虹桥主城区+华师大+完善商业配套
三大利好加持下的前湾,地段能级超强

首先,虽然同为虹桥主城区,但几个片区之间的发展还是很有差距的。
碧桂园柏悦前湾所在的前湾板块,是我认为虹桥主城区内,未来潜力更强的一个。
有几点因素能够证明这一点:
第一:整体规划更加完善,城市界面更加优秀。
在规划落地前,可以用一张白纸来形容。但也因此,这里有着虹桥目前各板块中,更为完整的规划。
其次,受虹桥机场净空限高影响小。
这决定了政府能以更现代的眼光和整体布局,肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。
这样的发展,呈现出来的城市界面,会非常优秀。
第二:配套能级和集中度更高。
“十四五”期间,前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里
这里集中了商业商办约200万平方米,研发约200万平方米
包含7所学校的华师大基础教育实验园区,1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院等
其中项目对面就是华师大基础教育实验园区的08-01,08-02规划地块(新房没有对口之说,具体以实际交房后的划分为准)(来源:华东师范大学教育集团官网,网址:http://www.schools.ecnu.edu.cn/page/3/432.html)
另外,这里还有开市客、印象城(规划)这样的高端商业体。

这样的资源集中度,让碧桂园柏悦前湾业主能在家门口享受到的非常完善的各类配套资源。
更重要的是,碧桂园柏悦前湾是虹桥主城区中,距离虹桥商务区核心区更近的项目。
具体来看:项目距离国家会展中心直线约2.5km、距离虹桥天地直线约3km。一脚油门即可直达。(距离来源:百度地图测距)
最后,关于地段维度,还有一点很重要。
如今闵行外环边的几个板块,例如莘庄、古美、华漕虹桥核心区,二手房甚至能卖上10万+。
闵行所有区域的发展,在所有近郊区域中,都是数一数二的存在。即使是跟很多内环区域相比,闵行这些年的发展,依旧能称得上不弱下风。
这代表着区域经济实力的强大和建设区域的决心。
而华漕又是闵行未来的又一个发展重心,这里未来的发展速度、规划完整度和高度,当然都是更值得期待的一个。
总的来说,在虹桥如今内卷程度如此之高的今天,一个如此具有诚意的高品质项目,会是越来越少的稀罕物。
更重要的是,抓住碧桂园柏悦前湾,就是抓住了前湾这个虹桥主城区,规划能级更高、潜力更为庞大的置业地。

项目预计五批次入市
抓紧机会!

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开发商授权免责声明:
1、本项目推广名为“柏悦前湾”,地名办核准名/备案名为“斐丽名邸”;开发公司为:“上海瓴晟房地产开发有限公司”;2、本资料为邀约邀请,不作为要约或承诺;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;6、本文图片部分来自于网络,部分来自于项目效果图,仅作为推广示意使用;如涉及版权使用,请版权所有人与我司联系;7、资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考,以实际交付为准;8、本资料所发布的内容为2022年8月前的信息,敬请留意最新资料。

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