已过会！闵行【碧桂园·柏悦前湾】均价约6.5万/㎡！将加推建面约95-150㎡小高层&叠加！收官之作！
新虹桥国际医学中心（一期已竣工），包括华山医院（已建成）、泰和诚肿瘤医院（已建成）、百汇医院（在建）等； 上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等；
10F叠拼外立面效果图 碧桂园·柏悦前湾那项目将加推240套房源！均价约为6.5万元/㎡！叠拼1-2层是下叠，3-8层平层，9-10层上叠 ；
最新户型如下，大家先睹为快 洋房： 
下叠： 
上叠： 
平层： 
2021年6月，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼面价为31484元/㎡，溢价率8.94%，房地联动6.5万/㎡。柏悦前湾是碧桂园品牌旗下高端系产品！产品类型有：高层、叠加、洋房，小区内部还配有会所！小区外立面规划为现代都会风格。叠拼外立面采用木纹铝板与浅灰色铝板，浅灰色真石漆材质，大面积玻璃质感；洋房则采用米白色铝板加浅灰色真石漆。融合现代美学、与实用功能。
10-14F小高层外立面效果图 【地块回顾】
在6月展开的上海第一次集中土拍中，碧桂园斩获了3幅地块，成为了土拍获得地块最多的开发商之一
尤其是碧桂园大虹桥核心的华漕地块，备受市场关注！
碧桂园拿下的华漕镇MHSB0001单元11-12地块，正好位于去年大虹桥红盘虹庐湾&禧瑞荟附近，即如今的碧桂园柏悦前湾。
该地块楼面地价为31484元/㎡，溢价率8.94%，房地联动价6.5万/㎡。
该项目从地块拿地到出规划，仅用了31天！
根据规划公示，该地块拟建4幢14层高层住宅，2幢13层高层住宅，1幢11层高层住宅，9幢10层高层住宅，2幢16层保障房及8幢多、低层配套公建用房。根据地块出让要求，需要配建15%保障房、50%全装修、60%中小套户型。碧桂园柏悦前湾住宅套数下限是948套。根据预合同，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计 71054.39 平方米以上。此外，该地块内应设置建筑面积不小于4500平方米的公共服务设施。包括老年活动室、生活服务点、社区学校、社区食堂、文化活动室、卫生服务站等。上述公共服务设施均应布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。在项目完成竣工备案一年内，产权无偿移交华漕镇人民政府，并由其负责后续运营管理。【前湾规划】
说到碧桂园柏悦前湾，就不得不提前湾的重磅规划，项目处于虹桥主城前湾板块，是新晋规划热土！
新近刚刚公示的《闵行区国土空间近期规划（2021-2025年）》，里面清晰地展示了由虹桥核心区和前湾核心组成的“虹桥主城副中心”。
这个副中心包括18平方公里的虹桥核心区和30平方公里的“虹桥前湾片区”，总开发体量，大约是在1000万㎡，约等于4个前滩的规模。
前湾地区发展空间广阔，受虹桥机场净空限高影响小，这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。
 
根据规划，前湾将围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。
并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。
还会有TOD开发，与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应，打造长三角联动中央活动区。 
三个产业片区：“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。
生态方面，前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格局。
五分水景，以水为脉络，引入苏州河水，建设主城区最大的滨河公园—前湾公园，描绘前湾蓝绿纵横的生态基底。五分城韵，蓝绿景观结合城市功能，塑造多样的场所、丰富的生活体验，景观与建筑相互渗透，水与城有机融为一体，实现“虹桥主城、尚水前湾”的发展愿景。交通方面，凭借13号线西延伸规划，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。商业方面，周边目前有COSTO、丰隆广场、大润发等；医疗方面，周边有新虹桥国际医学中心（一期已竣工），包括华山医院（已建成）、泰和诚肿瘤医院（已建成）、百汇医院（在建）等综合性专科医院。目前板块内现有住宅均已售罄，碧桂园柏悦前湾也是前湾规划后首个入市的地块，诸多利好之下，非常值得期待！学校资源方面，华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。决定在华漕镇南虹桥规划区域内，合作共建7所中小（幼）学校。其中，华师大新虹桥实验幼儿园南园计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验小学计划2022年二季度开工。（具体对口学校以政府公示为准）
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发表于 2022-9-19 17:00:00
