从4000亿经济规模的邮轮产业，看深圳未来价值高地

01.

引擎/中心/核心/C位

从蛇口出发，拥抱世界抵达未来

几十年前深圳从蛇口启航，现在世界又将通过邮轮经由太子湾邮轮母港，抵达蛇口。在这几十年期间，蛇口的板块高价值，贯彻始终。

蛇口是深圳改革开放发源地，这些年已和前海、深圳湾形成三大千亿经济中心的「“铁三角”发展格局」，也是整个湾区经济发展引擎。

从发展维度来看，蛇口早就有多重战略布局和定位。2021年前海扩容后，蛇口深度参与前海战略布局，从“城市重点发展板块”升级为“湾区融合发展核心引擎”。

而去年，在香港北部都会区发展战略规划中，蛇口作为「深圳优质发展圈」中最靠近香港的片区，担纲深港融合发展的重要角色。

可以说，无论是过去还是未来，蛇口都是发展重点。而蛇口「发展地位」历经两次升级，也带来了发展新契机。

除了「发展地位两连升」外，去年蛇口规划也升级了。

2021年12月，《广东省海洋经济发展“十四五”规划》发布，深圳被定位为「全球海洋中心城市」。

位于蛇口的蛇口国际海洋城，规划定位打造「经济产业聚集地+湾区国际交流门户+深圳西部科技创新走廊开端」。在蛇口国际海洋城加持下，蛇口将肩负深圳打造为全球海洋中心城市的发展重任，同时也“晋升”为「全球海洋中心核心区」。

据悉，近期南山区委也正在推进“蛇口国际海洋城”建设规划。

随着规划推进，预计蛇口国际海洋城片区未来10年内将聚集约6万人，带动约3000亿产值，使深圳成为全球海洋中心城市。（数据参考：创新南山官微&蛇口消息报官微）

在千亿产值助力下，蛇口也将迎来发展新机遇。

从规划维度来看，「蛇口国际海洋城」的发展重点就是蛇口未来价值核心。

「蛇口国际海洋城」作为南山区高标准打造“三大示范工程”之一，将瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，构建“一带三山四湾六区”协同发展格局。

蛇口国际海洋城示意图，仅供参考

其中，太子湾国际海洋治理综合服务区位于蛇口国际海洋城C位，是发展核心也是价值核心。这里有「太子湾邮轮母港」，该港口可停靠目前世界最大邮轮（22万吨），规划年旅客吞吐量为760万。以「接待30万游客人数可拉动约10亿产业规模」来算，未来太子湾邮轮母港每年至少可拉动产业规模超250亿美元。

值得注意的是，有全球规模最大港口的迈阿密港靠邮轮产业加速迈阿密的经济发展、城市空间扩大、人口增长的同时，还进一步拉动佛罗里达州经济发展。

目前，太子湾单“邮轮产业”就能带动千亿产业规模。参考迈阿密“邮轮产业”带来的经济效应，未来在「产业效应」发酵下，太子湾板块或推动深圳经济进一步发展。

在这其中，起到「价值放大效应」核心的太子湾邮轮母港，就是蛇口国际海洋城的价值核心。

总言之，太子湾邮轮母港作为蛇口国际海洋城重点规划、蛇口核心，又是全球海洋中心核心区，在「邮轮产业」利好辐射下，未来有很大的发展潜力。太子湾板块，也会迎来新的爆发契机，值得期待。

02.

中国版-香榭丽舍大道

170万平高端配套鎏金太子湾

太子湾板块不仅有太子湾邮轮母港，是一个未来产业经济可期的板块；还是集纳邮轮母港、总部基地、文化创意、教育医疗、会议展览等多元业态，以170万平筑就的湾区滨海旗舰综合体，有着#滨海、#繁华、#艺术、#生态多重标签。

太子湾170万平的板块布局了46万平顶级商业，商业密度超27%，是深圳乃至亚洲商业繁华度最高的板块。

K11 ECOAST效果图，仅供参考

海岸沿线分布着海上世界、中国一线城市首个临海K11也是新世界在内地落地的17家K11中面积最大的旗舰店-K11 ECOAST（建面约22.8万平，预计2024年年底开业）、D-PARK购物中心以及香港兰桂坊2.0-兰桂坊LKF（预计2024年年底开业）等，汇聚成「中国“香榭丽舍”海岸线」。

如果说香榭丽舍大道是贵族和新兴资产阶级的娱乐天堂，那太子湾就是old money和都市新贵的休闲胜地。

K11 ECOAST/海上世界/D-PARK/兰桂坊LKF

海上世界的国际开放式街区、集「国际+滨海+人文艺术」于一体的K11 ECOAST，都是比肩国际繁华商圈，享受“国际商圈就在家门口”的愉快。

以米其林餐厅、滨海休闲体验、明星网店、亚洲美食特色主题餐饮四大主题业态为主力打造的深圳艺术与商业并存的高端滨海商业新地标-兰桂坊LKF，在安排与国际接轨的休闲娱乐同时，提供享誉全球的饕餮盛宴。

太子湾，是一个见证深圳发展的板块，人文底蕴非常浓厚，周边有「六馆+四地」。

已开放的，有「四馆+两地」。分别为：V&A国际美术馆展馆深圳分馆、深圳观复博物馆、深圳改革开放博物馆、蛇口设计博物馆，以及海上世界文化艺术中心、风华大剧院。感受美学魅力、艺术的滋养、文化的底蕴，无需等待。

在建的，分别是深圳湾文化广场创意设计馆&科技文化馆以及深圳歌剧院，未来还会有大成文化艺术中心。

其中，由「深圳湾文化广场创意设计馆&科技文化馆」组成的深圳湾文化广场，于2020年开建。

而深圳歌剧院于2021年启动建设、预计2024年12月竣工。近期深圳歌剧院岩土工程设计公开招标，未来将呈现一座建筑融入海滨、艺术融入生活的世界级公共文化地标。

代表深圳城市文化发展的最高艺术殿堂就在周边，未来随时可观看世界一流水准的歌舞剧。

深圳歌剧院概念效果图，仅供参考

太子湾，在大南山、小南山、赤湾山和深圳湾一线海景环抱中，有15公里滨海休闲长廊相随，周边还有四海公园、女娲滨海公园、南山公园多个公园环绕，不仅占据“滨海”地利，更是坐拥山海。

顶级商圈与低密山海交融，太子湾「61万平办公+8万平高端商务配套+46万平商业」繁华都市与立体生态大境兼容。

静谧与繁华自由切换，这才是生活的终极奥义。

据媒体报道，今年上半年望海路的改造已经动工，工期由原来6年缩短至5年。

改造后望海路，将把蛇口和后海总部基地以及超级总部基地连接在一起，加上地铁2号线、5号线和12号线（计划今年开通）和28号线（规划），将彻底打通太子湾与南山中心区的交通要脉。

随着轨道通车，太子湾这个华南地区唯一集“海、陆、空、铁”于一体的湾区滨海旗舰综合体，生活便利性以及舒适性将进一步提升，居住属性将增强。壹地产认为，这样的太子湾，未来价值潜力很大。

03.

永久海景+超级大平层+高端圈层
太子湾最有价值资产仅70人有机会

价值潜力板块，唯有稀缺最具价值。

深圳稀缺地段，当属深圳湾城市滨海沿线。这条线将深超总、深圳湾、后海、蛇口等豪宅板块串联起来，还分布着海上世界、深圳湾公园等高端城市配套。

深圳湾滨海沿线示意图，仅供参考

因为占据稀缺的海岸资源以及城市高端配套，有着#独占、#高端双重标签，所以深圳湾滨海一直都是精英争先竞逐的板块。也正因此，沿线物业也是深圳高端物业中的价值标杆，比如深圳湾1号。

纵观太子湾板块，唯一滨海首排+海景永久无遮挡，且目前有产品在售的就只有太子湾·鲸域。

效果示意图，仅供参考

在人均海岸线不足1.3厘米的时代，海岸线资源的珍稀显而易见，每一个重点板块的临海项目更是凤毛麟角。太子湾·鲸域不仅是滨海首排物业，且海景永久无遮挡，堪称绝版。

壹地产仔细分析，发现该项目除了“独占”稀缺的海岸线资源外，还有三大亮点！

太子湾·鲸域与太子湾板块其他在售项目不同，是由骏丰城通过一手拿地，正规备案的真公寓产品。

对于顶级产品而言，安全和稳定是底线，真公寓就是可以“守住资产底线”。

骏丰城作为一个拥有22年品牌经验的深圳本土开发商，多年来一直以“精益求精”理念，坚持在深圳打造高端地标产业。

10年前，骏丰城在深圳重点发展片区-福田打造303米高的深圳南塔-CFC长富中心，树立保税区新地标。

10年后的今天，骏丰城又在深圳重点发展片区-蛇口落子。参考骏丰城的开发打造手笔，太子湾·鲸域未来也将成为「蛇口豪宅新标杆」。

据壹地产掌握的信息，太子湾·鲸域推售的是建面约233-307平的纯大户型平层海景真公寓。

什么概念？

要知道，深圳在“7090”和“1004新政”之后，大户型产品供给就直线下降；即便在“十三五”期间，深圳累计筹建78.63万套住房，但其中仅安居工程建设就接近45万套，大户型供应量非常少！（数据参考：深圳市住房和建设局）

今年深圳新批预售项目，中心天元有约300平的户型出售，一推出就被秒抢；9月太子湾板块招商玺开盘，建面425平户型最快卖完；足见市场“苦无大户型产品已久”。

大户型不仅在新房市场难寻；在二手房市场上也是可遇不可求。

去年壹地产陪一位粉丝跑了几个月的二手房市场，核心区一套合适的大平层都找不到。一是业主惜售，大户型放盘单位很少；二是300平左右的产品基本都是复式，大平层几乎没有。

可以说，太子湾·鲸域建面约233-307平的大户型产品，放在深圳市场上，还占据滨海首排享无遮挡海景，当之无愧“大户型天花板”！

太子湾·鲸域还自带“高端圈层”属性，最低门槛2500万，拿下一套就与至少数千万身家的塔尖人群做邻居，享受纯粹高净值圈层氛围。

奥诺雷·德·巴尔扎克曾说过，“海居人生，才是享受人生”。

太子湾·鲸域，呈现的是独特的人生享受，代表对生活把握得恰到好处的态度。

首先，国际大师操刀，定制“独一无二”。

项目由设计过上海国际金融中心、苏州奥体中心的AECOM公司操刀，以双鱼（瑜）为概念做的整体设计，寓意“双塔为鱼，出水呈祥”。

远远望去，犹如屹立滨海边上的闪亮双子塔。

效果图，仅供参考

项目室内设计由国际著名PAL设计事务所创始人-梁景华担纲。

梁景华曾担任李嘉诚办公场所及住所设计师，曾获得亚太室内设计大奖冠军，代表作品有美国塞班岛希尔顿逸林酒店、北京融创使馆壹号院等。他通过运用“Simple is the best”设计理念，为太子湾·鲸域塔尖人群量身定制了一个「个性化、极致和美」的顶级空间。

据悉，太子湾·鲸域建面约233-307平的产品均为三面采光。

其中建面约233平的户型做的是5房，约13米大面宽客厅连厅，三阳台设计，有近9米海景阳台面宽。

每个空间尺度不仅可容纳生活日常，也给到了足够的留白，整体舒适度非常高！

效果图，仅供参考

建面约307平产品设计了4-5房，同样3面采光，亲海阳台面宽超12米，在照顾到高净值人群的居家需求同时满足他们对空间的极致追求，这就是对进阶生活的「独家定制」。

效果图，仅供参考

其次，以「三大尊贵圈层领域」，致敬湾区精致生活形态。

在做产品时，太子湾·鲸域全方位洞悉精英圈层可能出现的需求，打造了三个尊贵的场景。

效果图，仅供参考

• 鲸派圈层会所：规划健身房、雪茄房，打造名流圈层交流场景；
  

• 无边际泳池：在休闲、静谧的氛围中俯瞰太子湾繁华滨海景观；
  

• 云端私密花园：提供高端商务会客、生日party等私密场所。

从日常休闲，到朋友聚会，商务会谈等等，可以说太子湾·鲸域已经考虑了方方面面，做到了“你可以不用，但我们必须有”。

太子湾·鲸域选用成功运营CFC长富中心、具备多年高端物业服务实操经验的长富物业提供管家式贴心服务，让高净值人群得以享受到精致的生活。

再者，以优越、尊贵的配套，致敬品质圈层。

为了给每一位业主带来极致的归家体验，太子湾·鲸域设置了专属的停车位，车位比接近“一户双车位”，出入尽显从容。

此外，太子湾·鲸域一号楼是建面约307平的户型，做了三梯两户；二号楼是建面约233平的户型，做了两梯两户，基本上可以说是「专梯入户」，私密性非常强，彰显品质同时，也更显尊贵。

据壹地产了解，太子湾·鲸域作为「太子湾首排滨海大面积真公寓+品质产品代表」，仅有70席，也就是说最多仅有70人能有机会买到，机会真的非常少！

太子湾·鲸域占了「大户型+海景+数量」三重“稀缺”，有品牌开发商加持、是真公寓且产品力超强，价值属性MAX！

效果图，仅供参考

壹地产提醒，太子湾·鲸域还不限购不限贷，同时不占用住宅贷款名额，便于高净值人群拥有优势地段资产。

如果考虑在太子湾“掘金”，壹地产认为太子湾·鲸域值得你重点关注。

蛇口地位接连升级，湾区滨海旗舰综合体建设不断完善，未来价值不可估量。

位于太子湾滨海首排的太子湾·鲸域站在时代发展风口，享受板块发展利好，自身优势突出，堪称“时代臻品”

而在未来，拥有「多重利好+滨海景观稀缺+城市高端规划+国际化配套」的太子湾·鲸域，也将走在资产增值最前列。