等了19年，徐州云龙湖东边的住宅项目，终于要启动了！
刚刚，泉山区泰山绿色家园二期规划公示，容积率1.8，将打造4栋楼，8#11#两栋6层洋房、1#2#两栋15层的高层，共188套商品房，由徐州裕朗房地产开发有限公司开发。
该项目位于泉山区文化路以西、金山东路以南，紧挨着绿地理想城悦湖公馆，南侧一路之隔是三十四中附小、三十四中，西侧2km处是云龙湖风景区，东侧800米处是中国矿业大学文昌校区。
值得关注的是，该项目所在的孟庄板块，最近2年没有洋房产品面世了，周边二手次新房卖到1.9万/㎡，叠墅产品卖到了2.26万/㎡。
命运多舛！停了19年，徐州泰山绿色家园，终于要重新启动了！周边次新房最高1.9万/㎡！
说起泰山绿色家园，老泉山人应该知道一些，该项目一期出规划还是在2004年，当时打造的都是洋房，价格也不高，2017年交付一期。
不过后来，因为打官司，未开建的住宅被查封了，所以这二期，一拖就是十几年。
据安居客显示，泰山绿色家园二手房挂牌均价只有5000多元/㎡，比周边二手房便宜了不少。
而该楼盘附近的次新房小区，价格居高不下，绿地理想城挂牌均价1.4万/㎡，悦山公馆1.4万/㎡、悦湖公馆1.9万/㎡。
周边楼盘：目前该地块附近，仅有君兰湖山一个叠墅盘，均价2.26万/㎡，户型177-208㎡。
周边地块：按照徐州的供地计划，周边仅有泉山法院西地块待入市，预计挂牌时间二季度。
该地块位于云龙湖东侧，南侧紧邻泉山森林公园、北侧靠近云龙山，距离市中心也很近，附近的地价早就进入1万/㎡+时代。
买房人注意！接下来，徐州市区将有42家纯新盘入市！
据统计，目前徐州不含贾汪的市区还有42家全新楼盘要入市，最贵的房子预计要卖3万/㎡+。
1、新城区
目前新城区唯一有动作的就是湖东道，项目地处新城区东岸丽水路上，距离大龙湖岸线仅300米距离，是真正拥有一线湖景的滨湖社区。
2-A地块（君邑），位于国信君邑北侧，徐州低密滨湖豪宅区，打造132套叠墅；
2-B地块（华侨城商业广场），今年3月已动工，预计2026年投入运营；
7-4地块（云玺），打造6层低密洋房，共205套房；
项目已经公开云龙万达广场一楼展厅，将于4月底预公开售楼处，5月初正式公开营销中心。
2、 云龙区
这一区域将有5家新盘入市，但是目前这些新盘都没有动作。
3、泉山区
目前这一区域待入市的新盘，多达18家，但是近期有动作的楼盘几乎没有。
市中心的黄河景园此前公开了规划，将打造3栋27层的住宅，共421套房，一栋35层的商办楼，后来就渺无音讯。
云龙湖边的海郑里地块目前正在调整规划方案，预计要打造合院和叠墅，楼面地价也达到了1.43万/㎡。
4、鼓楼区
近期，鼓楼区仅有一家纯新盘有新动作，即：金为·启宸，该项目主要打造10-18层的小高层、洋房产品，共580套房，楼面地价8130元/㎡，预计下半年开盘。
5、经开区
目前这一区域有动作的纯新盘也没有。值得关注、地段还不错的楼盘当属：艾博信彭祖大道北、高新路东A地块，周边有嘉治剑桥公学、东湖等配套，目前区域配套正在完善中。
项目容积率2.07，以小高层为主，成交楼面地价5136元/㎡，比周边在售楼盘低了4000多元/㎡，入市后，买房人选择更多。
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发表于 2023-4-27 19:02:49
