全员入围比扩大，积分门槛骤降

二批次，比起浦东购房者来说，想置业宝山的客群来说，就幸福多了。

浦东一共就三个项目，曹路的招商璀璨城市销售忙得接不过来；

保利项目只有96套，陆家嘴、张江高科上班的高净值人群，除了拾光没别的好选择。

再来看看大宝山，一共9个项目；

不仅供应量充足，且每个项目的优势都不同。

地铁盘、低密社区、从刚需上车到改善选择，各自都有其不同的“发力点”。

而且，值得一提的是，此次宝山的的9个项目入围比全部做了调整，除了1.8就是2。

比如之前400万左右就能上车的刚需项目，中企光华雅境、大华锦绣四季等，入围比都扩大至了1.8；

这意味之前触发积分制的项目，积分或许会再降低，低分选手入围的几率也更大些。

从已经结束认购的保利云上浔光来看，143%的认购率，假如1.3的入围比就越线了。

顾村的上城院子，认购率只有20%左右，表现很一般。

“7字头”的价格天花板

均价还不到5万的顾村

5.72万的上大板块···

不同的预算段都有不同的选择。

碧桂园还是上港？

碧桂园的柏悦江湾和上港星江湾，地理位置相同，同样7.3万的均价，选谁？

这个问题可能是很多购房者纠结的。

杨浦新江湾的中企云萃江湾7月2日开盘之后，这两个项目必定会有很多落榜生关注。

碧桂园和上港两盘的优势十分明显，可以享受到杨浦新江湾的利好（除了教育资源）。

自住角度来说，都靠近10号线国帆路站，地铁通勤都比较便利。

而且，柏悦江湾西侧为规划的九年一贯学校+幼儿园，上港还自带商办，互相成就。

剩下的就是产品上的比较了。

碧桂园的产品比较单一，洋房只有98平米一个户型，还有低密叠加。

也是市面上比较主流的设计，三开间朝南，总价能控制在700万+。

扫码进入碧桂园柏悦江湾沟通群

相比之下，上港的户型设计整体很一般；

同样是三房的产品，虽然种类较多，不过多多少少都有点瑕疵；

基本都是两个房间朝南，各个功能区动线分布也不是十分合理；115平米的产品总价要在800万+。

另外，上港星江湾靠近的淞沪路常年有集卡运行，噪音和空气污染在所难免。

简单总结一下，上港是国企，交房早，确定性更强；不过产品力不太行，围合式的社区布局体验感一般；

柏悦江湾的户型设计比较符合现在市场的主流，低密的叠加也增加了居住舒适度；不过在装修标准上可能略逊于上港。

都是400套+的产品，预计都不会触发积分制；

宝山淞南的城市界面暂时还有待更新，不过毕竟靠近新江湾城，未来能享受一定的利好。

顾村很适合刚需上车

二批次的3盘中，除了上城院子别墅产品，总价偏高，这也是项目认购情况一般的原因；

另外两个中企光华雅境、大华锦绣四季；

一盘是位于7号线刘行附近的新顾城（顾村未来重点发展板块），另一盘则位于顾村老集镇。

这样来看，中企光华雅境的性价比还是不错的。

4.75万的均价，而且房源数只有144套，260组认购就会触发积分制，越线的概率还是挺大的。

项目靠近7号线刘行站，步行约1.2公里。还有龙湖天街、正大乐城等资源配套。

不过项目的户型很一般。

90平米的主卧放弃了衣柜的收纳空间，而改成了一个卫生间。

厨房跟餐厅是在一起的，设计了一个开放式的厨房，人多的时候，吃饭也不是很方便。

大华锦绣四季，规划90万方的大城，包含了8万平米河滨社区公园；

约2万方的文保商办地块—顾村新天地；

约9000方的社区体育馆在建；

可以说，未来业主的日常生活需求均可在社区内部实现。

项目唯一的不足，可能就是距离7/15号线两条地铁线都在3公里以上。

目前项目正在认购中，总价基本能控制在500万以内即可上车，1.8的入围比，认购组数达到512组才会触发积分制。

经纬—上大板块的独苗

此次，经纬学府阳光为收官之作，5.72万的均价并没有上涨。

不过，六期收官之作，经纬学府阳光距离南陈路站约1.4公里，步行需要20分钟左右，略远。

项目最小的88平米550万以内就能上车；与二手房相比，还有略微的小倒挂；

周边的居住氛围较为浓厚，未来可能还有一个学校的概念。

劣势就是距离地铁远，每天单次通勤至地铁站就要步行20分，比较累。

南侧5.7万的大华朗香公园里都是精装交付，而经纬是毛坯，没什么性价比。

预计这批次项目将会在年底前交房，也算是项目的一大优势。

另外，位于共康板块的和欣国际花园此次只有32套，推出194-237㎡联排别墅，均价约7.5万，总价在1500万起。

项目位于中外环之间，距离1号线通河新村站约540米，距离1号线呼兰路站约340米；地理位置较优越。

总体而言，此次宝山的项目可供选择的还是很多的。

宝山淞南的柏悦江湾和上港星江湾价格在7.3万，可以享受到新江湾的利好，碧桂园胜在了产品，上港的优势就是确定性。

顾村的价格还在5万以内，总价在500万左右就能上车，刚需可以重点关注。

上大板块的经纬学府阳光虽然最后一期离地铁站较远，不过也没别的新房可选。

从房源数和入围比的扩大来看，目前大概率只有中企光华雅境、经纬学府阳光会触发积分制。