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果岭是一种文化 是一种交际，更是一种生活态度 高尔夫从25年前进入中国 就一直笼罩在贵族运动的光环下 拥有2000多万人口的大上海 却只有20多家正规高尔夫球会和球场 如今却有一个项目紧邻，甚至直面 约2800亩双18洞锦标赛事级高尔夫球场 还有一个约20000㎡的高尔夫俱乐部可做配套 当然，产品就更厉害了 是主力户型为建面约400㎡的大独栋 在上海房票越来越珍贵的今天 把它留给果岭独栋，人生不再有遗憾！
但它近期推出了建面约400㎡的臻藏独栋，也是项目的最后一期，带200㎡+地下室，院子按亩计，现房，建筑风格上有多种异域风情，只要约1500万左右。
首先看绝对数，别墅物业（叠墅+联排+独栋+合院）自2010年起共供应约60000套，这数据算不上稀缺，但其中独栋只有约10000套，且大多数集中在2010-2016年。2017年开始，独栋供应骤减。举个例子，佘山板块2010-2016年有394套独栋供应，但2017至今却只有104套。
其次看相对数，即“独栋占别墅供应的比例”，从2010年高峰的30%，骤降到2018年的8%、2020年的9%，而2021年至今是0。 这个趋势是惊人的，可以预见，独栋未来还会越来越少，也注定只能为极少数人拥有。 量在断崖式下跌，那价格走向如何？ 佘山、徐泾两大沪上著名别墅社区的数据应该比较有代表性：
佘山的独栋自2018年起，套均成交面积约330㎡，套均总价约2500万；徐泾这一数据是约360㎡，2021年套均总价甚至过了3000万。可见市面上常规独栋都在330-350㎡，总价至少要2400万起。而览海国际高尔夫社区建面可达约400㎡，总价却只要约1500万，性价比高太多了。如果把视野放到全上海来看，结论也是一样的，览海国际高尔夫社区建面更大，而价格便宜太多！
换句话说，项目稀有的并非只有物业形态，它的价格更是稀缺中的稀缺。事实上，1500万在上海中环也就买套三房，而在项目可以拿下建面约400㎡的稀缺独栋，一步封顶，实现终极置业，真心超值。
逆天的附赠面积，地上建面约400平
地下室200平+，再加按亩计算的庭院
但当我真正接近、走进社区，发现并没有想得那么简单，项目值得展开讲讲。
有句话叫：“真正的别墅，三分建、七分养”，与身俱来的气质比建筑本身更重要，独栋就更是如此。当天去踩盘，沿着揽海路一路向东，道路两旁都是低矮的联排、叠墅、小洋房，天际线很干净，一抬头总能看见蓝天白云，空气自然也比市区好。走入社区，内部道路已实景呈现，两旁树木郁郁葱葱，部分甚至有别墅两层楼高，私密性很好。
恍惚间觉得“别墅不是造在这里，而是从这生长出来的”。览海国际高尔夫社区与周边的环境简直天作之合。 项目已是现房，去样板间的路上，发现已有多家业主开始了装修。而且建筑风格并不是只有我以为的托斯卡纳风，还有西班牙风、意大利风，选择多样。
至于参观样板间，可以说是一场刷新我对于“空间”以及“附赠空间”概念的旅行。
这是进门后的挑高空间，太气派了，我拍了很多次都没能把地面和顶放在同一幅画当中。
旁边就是会客厅和餐厅，尺度可以从容放下钢琴以及八人大圆桌。
现在别墅的单层空间普遍很逼仄，还没走几步就要被迫到二楼了。 看看项目的这个长廊，真是久违了，绝对够孩子跑上几秒了。
长廊的另一端连接的是另一个会客厅，以及超大的西厨。
我亲戚摸了摸中岛台面，蹦出了一句话：“这才叫厨房，完全不用考虑做菜时需经常转身的空间，而且有大采光窗，做菜时心情不一样。”
我赞同他！一个户型豪不豪，看厨房就知道，敢尽情“浪费”在厨房，定不一般。厨房其实还有一个彩蛋，西厨旁有扇门，我以为是堆砌杂物的地方，推进去竟然是敞亮的中式厨房：
你以为会客厅已经很厉害了吗？到阳台上看看吧，眼前就是自家的庭院，有草坪、有泳池，再往前还有亲水平台...
如果把视线拉高，第一排独栋正对高尔夫球场，景色无敌。 
项目实景图 被庭院深深吸引的我，立马往楼下走，其实这个院子和地下室是相通的。
和一般别墅地下室较为阴暗、潮湿不同，览海国际高尔夫社区的地下空间基本是在地面上。这样一来，实用性就大大增加。
你看看这采光，完全可以正常当第三个会客厅用：
这是地下室中的一间卧室，采光与一层、二层基本无异：整个地下室约200㎡+，也就是一套市区大平层的面积，样板房还设计了影音室等，您可以发挥想象力，酒窖、台球室、健身房...随心安排。
走出移门就是刚才看见的庭院，自然忍不住问：“到底有多少平米？”销售很淡定的回应：“依户型不同有大有小，大概1-3亩吧！”。这几年我看过的别墅项目，院子小则40-50平，大则200-300平，按亩计的没听过。
“泳池那必不可少，我还会给两个儿子立上球门，随便他们踢球；还会养一只金毛，让它肆意扑腾。我爱人喜欢花花草草，可以种上数畦玫瑰，让铁线莲爬满墙。”
总之，这按亩计的庭院，应该能轻松安放下你的理想生活。
这是主卧空间，具体面积多大未知，反正这张床是正常尺寸，看上去很迷你。
让我震惊的是主卫空间，体验下来感觉和市面上140㎡的主卧差不多大：
次卫也相当大气，可以轻松放下双台盆、大浴缸和淋浴空间，实话讲，一般别墅的主卫都不一定能同时放下这些配置。
项目实景图
别墅价值胜在“附赠空间”，说的有情怀点就是“生活情景”。 览海国际高尔夫社区地上建面有约400㎡，加上200㎡+的地下室，以及按亩计的庭院，生活情境可以用随心所欲来形容，可以是偶尔工作累了散心，可以是陪伴孩子过寒暑假，也可以是陪伴父母过田园生活，这份价值远超1500万。
东滩不再是以前那个东滩，东滩又回归了那个东滩
项目位于崇明东滩，为什么要在这个节点推荐东滩的房子？ 我总结为两句话，一是“东滩不再是以前那个东滩”。
原先提及东滩，印象普遍是生态好，以及它是崇明与上海市区连接较紧密的板块，事实上，过了长江大桥就是东滩了。如今生态依旧，而生活配套却在以肉眼可见的速度发生变化。
轨交崇明线已开建，起于浦东金桥，途径曹路、长兴岛和崇明岛东滩等区域。可与轨交9号线（金吉路站）、12号线（申江路站）换乘。崇明线一旦开通，东滩与上海市区的联系将更加紧密。而项目家门口，已是一派老牌别墅区景象，金茂凯悦、由由喜来登酒店已开业多年。岛上还有名岛生活广场，也已运营，可以满足日常生活生活所需。
由由喜来登实景图
另外，随着花博会的召开，东滩知名度大大提升，相信这也会加快“世界级生态岛”的兑现速度，东滩未来可期。早年的东滩其实是纯低密板块，但近几年能明显感觉到住宅容积率有所提升，小面积叠墅、小洋房多了起来，坦白说有点失去原来的那份纯粹。但现在览海国际高尔夫社区重回市场，一方面带来了0.32容积率（A区）的社区，我觉得又重新赋予了东滩本该有的那份低密。说到容积率，今年入市的三个批次127个楼盘，其中容积率低于1.0的仅4盘而已。而要论低，目前没有项目能超越览海国际高尔夫社区。供不应求！算上2006年之前的存量，我负责任地讲崇明的独栋仅剩“百套以内”。
所以，最后我再啰嗦一句，项目的这批独栋，基本算是整个崇明独栋产品的绝唱。约1500万的价格，自住也好，收藏也好，其实再合适不过。项目余量不多，别犹豫，别让自己的独栋梦成为遗憾。
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发表于 2021-11-22 12:18:52
