柏悦翔湾 | 今日正式启筹，沪上少有低密品质楼盘！

8月26日，南翔热望的柏悦翔湾二期终于取得预售证书，今日（8月29日）正式启筹，回顾柏悦翔湾的一期，据不完全统计，其业主中，以超约7.3%的硕士、博士学历占比、约10%的事业单位工作人员占比、约5%的学校教师占比，完美告捷。柏悦翔湾的一期成绩为何如此耀眼？为何备受高净值人员的青睐呢？

小编想，超乎业主想象的那么一点点，备受瞩目的原因，即是柏悦翔湾的不可多得性、不可代替性，下面就随着小编一起来读懂柏悦翔湾。

抢先感受一下今日现场氛围！

南翔的建筑，环湖而建，南翔的发展，因湖而兴。南翔最早发展的区域为距离柏悦翔湾往南约5km处的老镇区域，为大家所熟知的银翔湖板块；最近10年，主要发展以陈翔公路站方圆约3km范围内的区域，由于位于沪嘉高速以东，大家都称之为东社区，是以留云湖为核心的大型居住片区；目前南翔在售的楼盘中，柏悦翔湾所处的板块区位，为南翔未来重点成片打造的大型居住社区，我们暂且以“云翔板块”来命名，其规划用地如下：

● 住宅用地：37块

● 教育用地：16块

● 商业用地：5块

● 公交站用地：4块

▲南翔镇JDC2-0201、JDC2-0202单元控制性详细规划

规划结构方面，规划区总体上形成“一心、两带、两片、多点”的结构。

● 一心：以公共服务设施、商业办公、公园绿地为主，塑造尺度宜人、功能混合、集聚高效的活力核心

● 两带：南北向形成功能联系带；东西向形成生活服务纽带

● 两片：指核心服务区、居住片区。

● 多点：主要指布局于生活组团内，布局均衡、配套集聚、生态良好的邻里中心

银翔湖板块和留云湖板块共同构建了南翔发展的1.0时代和2.0时代，云翔湖板块，即为南翔即将到来的3.0时代，并且在规划图中，我们也不难发现，云翔板块未来也有望开拓一片人工湖，那3.0的南翔，将是三湖鼎立的时代，柏悦翔湾所处板块的未来便由此展开！

择居柏悦翔湾的不仅仅是前面提及的高知人员，其中也不乏银翔湖、留云湖板块的业主，因为他们也见证过过去的南翔以及现在的南翔，通过过去的变迁，远见于南翔的未来。

在这里小编从交通配套、商业配套和教育配套依次解析。

首先为交通方面：柏悦翔湾周边拥有3条快速路，2条地铁线

● 沪翔高速：连接外环、沈海高速

● 沪嘉高速：连接外环、中环，可快速到达普陀、长宁等

● 嘉闵高架：连接京沪高速、北翟路高架等

● 地铁11号线：坐可一线直达：江苏路站、徐家汇站、东方体育中心站、迪士尼站

● 嘉闵线（在建）：南翔站可四站到达虹桥站

这里把柏悦翔湾的交通配套例举出来，是因为一个板块的能级跃迁，首先离不开交通设施地建立。

以地铁11号线以及陈翔公路站的开通为例， 真正带领南翔从量变到质变的飞跃的，正是11号线的开通。这条轨交连接着上海的两大老牌城市副中心：真如、徐家汇、前滩和徐汇滨江，这些区域都是如今人口流动频繁的区域。交通方面的第二次飞跃，是在距离柏悦翔湾约1.6km的马陆站和约5km的南翔站之间，新增陈翔公路站，该站点也是直接沟通南翔板块乃至整个上海的商业体的站点。

交通带来了商业的繁华以及发展，这便不得不提及柏悦翔湾的商业配套了。商业方面，柏悦翔湾5km范围内，有约78万方 CBD（近郊） 六大商圈：

● 印象城商圈

● 山姆会员店（建设中）

● 南翔老街商圈

● 五彩城商圈

● 中冶祥腾商圈

● 太茂商业广场

小编重点给大家讲一下，印象城商圈和山姆会员店，因为这两大商圈，也正体现着柏悦翔湾的不可多得性，一个见证着柏悦翔湾的现在，一个正预见柏悦翔湾的未来。

印象城距离柏悦翔湾约2.3km，上文提及的陈翔公路站，便位于印象城旁，印象城总面积约为34万㎡，引进400余家品牌，是目前上海单体量最大的商业综合体，它的建成以及投入使用，对周边区域形成了虹吸效应，吸引了宝山、嘉定新城等消费人群的目光，也进一步提升了南翔在嘉定甚至是上海的能级。

南翔在建中的山姆会员店距离柏悦翔湾约1.3km，同位于云翔大型居住社区内，纵观整个上海，现有的山姆会员店也仅4家，两家在浦东的外高桥、花木高科西路，所属板块均位于上海中环以内，花木为国际住区旁，主要服务于中产以上的人群；一家在青浦的赵巷，赵巷为国际主路，周边包括宋庆龄国际学校；上海第四家山姆会员店已于8月27日（本周六）在宝山区上海大学商区正式开门营业，其有着“全国首家城市山姆会员店”之称。

山姆选址原则，一为周边居住人群的消费能力，二为周边是否有便利交通，择址嘉定南翔云翔大型居住社区，山姆看重的正式这个板块在嘉定未来发展的不可多得性，让我们共同期待其盛况。

教育配套方面，南翔的教育在嘉定可谓是出了名的棒！

距离柏悦翔湾约1.3km为上海嘉定世界外国语学校，与上海市世界外国语中学、上海市世界外国语小学一样，同属均瑶集团旗下一员，嘉定世外在上海嘉定的不可多得性，这边也不再过多赘述。

▲嘉定世外实景图

图片来源：网络

值得一提的是，柏悦翔湾附近除著名的嘉定世外之外，2022年3月8号，嘉定区教育局与上海世外教育集团已经签约，并委托嘉定世外管理云翔区块内的上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学。

距离柏悦翔湾约1.5km的惠亚路中学目前也已经竣工，据南翔生活网消息，因上海市宋校嘉定实验学校校舍建设工期延迟，将会在今年9月暂借南翔的惠亚路中学校舍办学，预计过渡期至少一个学期。

便捷的交通枢纽，给南翔带来虹吸效应的印象城，可以预见盛况的山姆会员店，名校的加持，柏悦翔湾不可代替性的周边配套可谓应有尽有，也是远见者栖居的尊贵之选。

（上述提及学校仅供参考，项目无承诺学区，具体以政府划分为准）

近期的上海土拍消息也是备受瞩目，其中两个让小编影响深刻的地块，在这边拿出来给大家分享一下, 7月25日，上海城投以约276亿元拍得长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，房地联动价为约16.3万元，安居客点评：绝版位置+1.2低容积率，为此次房地联动价最高的地块，也是集中供地以来的最高，“稀缺性”不言而喻。

▲长宁区新泾镇地块

图片来源：安居客

此前从上海土地市场获悉位于嘉定区南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块正在进行出让前的推介，预计9月底开始竞拍，其住宅容积率为约2.2。

▲南翔镇地块

图片来源：最嘉定

上述提及的两处地块中，新泾镇地块容积率为约1.2，房地联动价为约16.3万元/㎡；南翔镇本次即将竞拍地块也位于云翔板块内，住宅容积率为约2.2，房地联动价为5.8万元/㎡；而位于南翔云翔板块的柏悦翔湾，容积率仅1.2的柏悦翔湾，均价也仅为约5.8万元/㎡，可见其在南翔性价比的不可代替性。

1.2低容积率的住宅板块做什么？答案为做低密高品质墅质住区！春晓会客厅、夏日冥想花园、秋分色彩庭院、暖冬水庭院四大主题景观，让您在小区内便能感受森系秘境生活，体验自然中墅区的品质感以及尊贵感。

此外，柏悦翔湾也是嘉定少有配备功能会客厅的品质住宅，项目自带约1000㎡功能配套，包含泳池、健身房、瑜伽房、儿童书吧功能区域，让您日后不出社区即享健康生活。

针对启动在即的二期产品，柏悦翔湾部分楼栋在一期的基础上，又做了迭代升级，能源紧缺的大背景之下，柏悦翔湾作为上海首批超低能耗产品，也在探索绿色建造的解决方案，其南地块1#-3#、5#-8# 共7幢商品房住宅获上海市住房和城乡建设管理委员会认定，符合超低能耗建筑要求。

▲超低能耗原理示意图

在倡导科技创新发展的基础上，柏悦翔湾的南地块后续拟投入使用碧桂园自主研发的博智林建筑机器人，本次投入使用机器人建造技术，也是碧桂园集团在上海一线城市的首次大胆尝试，具体包含：测量机器人、室内喷涂机器人、混凝土内墙面打磨机器人、建筑清扫机器人和地坪漆敷机器人等，以提升项目全生命周期数字化、信息化程度，提高工程质量、安全水平、劳动生产率，并达到更高的环保素质。

▲博智林机器人示意图

1.2超低容积率，在上海少有，墅质洋房产品也是不可多得，超低能耗式建筑以及机器人智能建造技术也在为柏悦翔湾在产品里打造方面强势赋能。

▲柏悦翔湾城市鸟瞰示意图

有人曾说，柏悦翔湾不论是在未来板块发展、项目现有配套还是在自身产品力打造方面，仿佛是“六边形战士”，在这里小编想要加上一句，“六边形”的每一个角，都超乎你的想象，这便是柏悦翔湾的不可多得性和不可代替性。

现在柏悦翔湾二期新品也已经强势来时，今日（8月29日）正式启筹，约500万起，积分友好，欢迎各位参观！