1300万验资？暴走园区6大顶豪公寓！金螳螂柏悦、新鸿基ICC、摩天轮瑞园......土豪已抢跑！？

最近，园区楼市有点热闹！

周四晚，海和云庭人才房源低调开盘；上东区pro逼近入市，预计6月底首次开盘，首开洋房产品......

而另一边，被全苏州有钱人紧盯的“园区顶豪公寓”，也传来最新消息：

金螳螂柏悦，现已有看房客户进场；

新鸿基ICC，预计10月左右开盘；

金鸡湖畔瑞园，大概率年内开卖...

废话不多说，直接上最新情报。

- 位置：西洲路和思安街交叉口

- 规划：酒店+3栋70年产权公寓

湖东核心地段、一线金鸡湖景、金螳螂操刀......“神秘”的金螳螂·柏悦，绝对是苏州土豪今年最眼馋的一个项目！

苏州柏悦酒店，已经开业咯！

项目分为酒店和公寓两个部分，前段时间，酒店部分的柏悦酒店已经开业，是大中华地区第9家。不少网红已经去打卡实探过了。

然而，苏州人最关心的还是东侧的3幢70年产权公寓，毕竟总共才88套，真·绝版限量。

柏悦的公寓，外立面还蛮新颖的

根据我们实探，目前，柏悦的公寓已全部建好。外立面延续酒店风格，设计感强。值得注意的是，公寓区没有围墙，仅设有一些栅栏与外界阻隔，好在监控倒是挺多~

小区内部

1）内部已建成，景观一流，物业确定为仁恒！

公寓区现在只保留了一个大门进出，需要预约，你懂的。内部景观也已经呈现，确实一流水准，用材用料很有质感。

像入户大堂外的草坪，一般小区常会忽略的区域，柏悦就做了雕塑小品。

看到硕大的仁恒标志了吗？

在C幢北面，我们惊奇地发现，物业也已经入驻小区了——牌子上赫然写着“仁恒”。土豪这下可以放心了，调性匹配，好马配好鞍~

户型就是目前网上释出的几种：172㎡、175㎡、196.5㎡、198㎡、210㎡。清一色大户型：

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2）已有土豪抢跑！看房需千万存款证明？

现场工作人员透露，柏悦的公寓区，近期已有陆陆续续的人来看样板间了。

小区内部

公寓区车库入口

并且他告诉我们，看房的前提是：卡上要有1300万存款，存满一年。

当我们问“普通人能不能买的”时候，工作人员说得更直白了：基本不会对外销售，内部消化为主。

旁友们，各显神通吧。

金鸡湖畔瑞园与柏悦酒店一路之隔

- 位置：钟园路南、思安街西，与柏悦酒店一路之隔

- 规划：3栋商业+14栋70年产权公寓

金鸡湖畔瑞园，即中锐摩天轮项目，就在柏悦的对面。

一样的绝佳地段，一样的一线湖景！

商业部分工程进度

根据规划，瑞园由3栋商业楼和14栋多层住宅组成。其中14栋多层住宅为70年产权酒店公寓产品，约96套。

公寓部分工程进度

1）售楼处10月落成，今年将开卖！

实探下来，公寓部分进度更快一些，据现场工作人员透露，今年10月售楼处就能建成，住宅年底完工，年内大概率开卖！

2）主打165-320㎡大平层和叠墅

户型方面，主要是165㎡和220㎡的大平层，以及320㎡左右的叠加别墅——同样清一色的大面积了。

同样是一街之隔的新鸿基ICC和中海项目

- 位置：翠园路北，凯悦酒店东

- 规划：商场+办公+70年产权公寓

新鸿基ICC，全称“苏州环贸广场”，大家都不陌生了——07年拿的地，总建筑高度310米，共68层，湖东又一超高层地标~

露出地面二十几层了

今年开始，ICC工程进度大大加快，我们实探当天，可以看到主体楼栋已经出地面约25层，不过，环绕一圈，售楼处还未好。

注意围挡，“苏州环贸广场”

1）8月搬至新售楼处，最快10月底入市！

现在新鸿基ICC已经开始前期宣传，并且在湖滨四季有临时售楼处。我们得到的消息是：

8月将会搬迁至新售楼处，最快10月底就将入市。

2）户型最小约62平，装修比较简单！

70年产权公寓，位于41~68层，总计约385套，户型面积62~343平不等，得房率66%左右。

公寓部分某层的平面图，户型很多

价格方面，放风价格就园区限价天花板——3.9W左右，南面和西面（湖景）的房源价格要更高一些。

户型面积段齐全，最小63平左右，总价门槛估算一下就250万左右。

去化不出意外应该是很快了。另外，精装比较简单，物业费预计和九龙仓国金中心差不多。

除了上面三个项目，园区未来还有3个项目含有70年产权公寓：

万科左岸项目；

中南中心；

中海商住项目。

有个共同点：工程进度都不快，今年卖都比较悬~~

万科左岸项目和中南中心

1）万科左岸项目：慢！还在打地基阶段！

工程进度有点“鸽”

准星海学区、苏州中心旁、包含小户型......万科左岸项目，也是个流量大tie。

地块由两部分组成，一部分为50年产权的商服地块，另一部分为70年产权的酒店式公寓，户型109-208m²左右。

然蛾，我们实探当天，工程进度和上次来时基本一样。现场工人告诉我们：还在打地基阶段，最近停工了，工期还很久啦。

来，先看看平面图解解渴 ↓↓

2）中南中心：进度稍快！499米！江苏第二高楼！

中南中心也是个一波三折的项目了，规划改了数次，现在总算确定了——楼高729米调整为499.15米，建筑造型也调整为“十字”....

根据规划，未来建成将是集观光、七星级酒店、顶级公寓、国际5A级写字楼、商业的大型综合体：

1-26层为办公；

27-36层为酒店/公寓式酒店

37-78层为酒店式公寓；

79-100层为公寓式酒店

101-屋顶层为塔冠观光

施工现场

位置就不用多说了，近苏州中心南楼，目前已经处于热火朝天的施工当中了。

3）中海商住项目：户型100㎡起跳，未来中海总部大楼？

比较低调的一个顶豪公寓了，就在新鸿基ICC对面。

据说这里未来建成后，还是中海集团区域总部大楼，最高近200米。

分为商业用地B1、商务用地B2、酒店式公寓（70年产权）。按照要求，公寓户型面积均在100㎡以上。

施工现场

目前，建筑还未出地面，但工程一直没停，按照要求，将在2022年年底竣工。

园区6大顶豪公寓，下半年预计有3个将入市。

笔者认为，新鸿基ICC普通人的机会更大一些，柏悦和金鸡湖畔瑞园就真的需要一些实力和渠道了。不管买到买不到，祝你好运。

跑盘不易，按个“在看”再走。

End