警惕！君悦府 “借用‘建业’”来置业“众筹”拍地让人疑

新乡日报 · 发表于 2021-4-29 10:57:13

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最近一段时间，本报接到市民反映，在我市东区一家名为“君悦府”的楼盘，声称由新乡建业君悦置业有限公司承建，让大家认为是建业旗下的楼盘，在未拿到地块经营权的情况下，宣称“有低价团购房源”，并采取众筹的方式利用经纪人引市民投资。接到市民的反映后，记者对此事进行了调查。

市民反映：此“建业”非彼“建业”，众筹拍地让人怀疑

作为建业的一名老业主，市民郭先生最近频繁接到自称是新乡建业君悦置业有限公司工作人员的推销电话，声称他们在东区有房地产项目的低价团购房源，极力邀请郭先生参与他们的项目团购活动。君悦府楼盘的宣传很诱人，但和郭先生一样持有疑问的业主到建业售楼部一打听，根本不是这么回事，所谓的“新乡建业君悦置业有限公司”与新乡建业没有一点关系，他们是另外一家公司，况且他们声称采取众筹拍地的合法性令人生疑，而且君悦府的售楼部没有“内部人”介绍根本不让进门，经营行为神神秘秘。新乡建业接到业主的来访后，马上对业主进行耐心的解释工作，对新乡建业君悦置业有限公司冒用建业的牌子兜售低价房源的做法很是气愤。

记者调查：置业顾问很神秘，客户经理很“诚实”

4月25日，记者在荣校东路与新八街交叉口附近看到，在定国湖大门对面荣校东路路南有一家门面，门头的牌子上写着“君悦府”，右下角写着“经纪人之家”。

记者又来到平原东路与新东大道交叉口，看到君悦府宣传的地块位于诚城三英里北面，由绿色围挡拦住，目前尚无任何施工迹象。

由一名经纪人带领，记者以客户的身份来到君悦府的售楼部一探究竟。君悦府的置业顾问在沙盘处详细介绍了项目情况，极力介绍项目的区位优势和价格空间。他说，目前项目还没有建，众筹拍地相当于变相得房，他们是知名品牌商，不能对外透露。

就在记者要进一步了解选房流程的时候，置业顾问和一名自称是经理的男子的对话却让人疑惑。该经理告知，1号楼和3号楼都没有了，刚刚出售了100套，现在只剩下13号楼可以推了。

“我们名下已经有一套房子在贷款，还可以通过首套房走贷款手续吗？”记者问道。这个经理说，投资是可以的，不用走正式手续，开盘大概在11月份，比现在买的价格每平方米会高出1000元，但公司还有回购政策。他还介绍，目前有三种方式，一种是自住，一种是回购投资，再一种是委托销售。回购投资是针对新乡经纪人，将推出200套名额，最近很快将会截止，限购限量，低价格买到高品质的洋房。等到后期取得预售证，开盘销售的时候，价格肯定会高于周边楼盘。回购就是拿预售证前，办理回购手续。回购每平方米加价500元，每平方米将有500元的收益。现在仅仅是交了土地的价格，而拍这块地大约是每亩344万元左右，结合到楼面价是每平方米2064元，用2064元乘以128平方米，你需要交的就是这个钱。

“相当于占了一小块股份？”记者问。

“对。”该经理回答。

“也就是众筹？”记者追问。

“对，就是众筹，所以名额是有限的，不是谁来就能享受的。”

这个经理信誓旦旦地说，他们拿预售证的时间基本上是6个月，拍地的时间大概是在下个月底，这个月底要公示，这个地土拍的话，开发公司内部已经沟通好了，基本上不会有大问题。

记者还了解到，客户在这里签众筹建房置业协议书，协议书上的甲方也是新乡建业君悦置业有限公司，最后盖的章也是这个名字，但是所交的钱没有收据。

看到记者对交钱后再拍地有所怀疑，这名经理说：“我这样给你说，钱没有交给我，所有都在你个人的账上锁定着，冻结了，公司是不可能收你的钱的。什么时候会用你的钱呢？在土拍的前10天，中国银行有个监管账户，中国银行会给你发个信息，10日后这个款会打到财政局账户，作为土拍保证金使用。退一万步来讲，一旦地拍不了，15个工作日之内，你的钱会原路返回。整个过程中，公司不会私自用你的钱。一个是你的个人账户，一个是土地局、财政局的土拍出口，专款专用，开发商全程动不了你的钱。以128平方米为计，只需要支付26万元，将来你的收益是6.4万元，相当于每月4分的利息。”

关于委托销售，他说：“目前所团购的房要比周边的东敬府品质要高，价格却要低1000元钱。君悦府2024年左右交房，12栋楼会一块盖起来。将来楼盘开盘后，大概要比现在的团购价每平方米高出1000元钱。如果你觉得每平方米加500元的收益有点儿亏，你就可以选择委托销售的方式，委托售楼部销售，但私下里不允许个人出售。这需要一个时间成本，因为不能保证什么时候能够售出。”

“如果拍不成功，钱会原路退回，但拍不成功的可能性非常小。协议上签的是6个月，但其实要不了6个月就能取得预售证。取得预售证后，30个工作日以内把你交的26万元和增益部分一起打入你的账户。本金加增益一起给你。”该经理继续给记者讲。

他给记者做了计算后说：“回购，相当于每月4分的利息；委托，相当于每月8分的利息。我这一块地价是3.4亿元，以我现在团购的房子一共才能众筹到6000万元，公司还得拿大头。以前，新乡有一种团购叫集资，和现在的众筹性质差不多，只不过他们那种不能贷款，我们这个后期手续齐了可以贷款。”

这个经理称，在他们没拿到地的手续之前，对外一律不能宣传，这个地一旦拍下来，“建业”的字样马上就会带出来了。这个公司就是为这块地专门成立的。“这个事不敢提，叫集团公司知道了不好。”经理最后说。

新乡建业：这家公司与建业集团及其下属公司无任何形式的合作关系

4月25日，记者从新乡建业的某负责人处了解到，君悦府的地块与新乡建业东敬府很近，就在项目的北邻，君悦府项目的人员所释放的团购价和众筹等手段影响到新乡建业的名誉，从4月初开始就有不少人给新乡建业打电话询问此事，也有市民冲着建业的牌子去君悦府交过钱了，新乡建业也向业主进行了解释澄清工作。

4月26日，建业地产新乡城市公司专门发布了声明。声明说：“近期接到部分新乡建业业主反馈，频繁接到新乡建业君悦置业有限公司工作人员电话，声称有建业项目低价团购房源，目前正在众筹中，业主为落实情况，特向建业地产新乡城市公司项目咨询是否属于建业项目，团购情况是否属实。经查询，新乡建业君悦置业有限公司为2021年2月22日新注册公司，与建业集团及其下属公司无任何形式的合作关系，且该团购地块仍未出让，为此特向各位客户声明，该项目与建业无任何关系，且低价团购有风险，集资建房需谨慎，谨防上当受骗。”

通过河南省自然资源网交易系统，记者查询到“建业君悦府”项目地块尚未挂牌出让。该地块位于平原路和新中大道东南角，约94亩，2020年12月进行网上挂牌出让，但并未成交。通过天眼查询系统，记者查阅到君悦府的注册公司为“新乡建业君悦置业有限公司”。

职能部门：如果商标侵权，将依法进行查处，优化营商环境

新乡建业君悦置业有限公司用建业牌子宣传君悦府的做法是否合法？记者来到红旗区市场监管局进行了咨询。该局知识产权保护科的工作人员说，如果没有建业集团的授权，新乡建业君悦置业有限公司用“建业”进行推广，就涉嫌侵权，接到投诉他们会依法进行查处，维护红旗区良好的营商环境。

建业作为一家知名的房地产企业，在社会上有很高的信誉度，其他同类的房地产公司在注册新公司时含有“建业”的字样，是否能够注册成功？市市场监管局的一名工作人员表示，建业集团目前是享有知识产权保护的知名房企，其他公司在注册登记含有“建业”字样的新公司时，如果经营范围不含房地产开发，应该是可以注册登记成功的，如果同样是房地产企业，没有集团的授权，应该注册不了。（任平）

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