华漕“独苗”，碧桂园纯新盘【柏悦前湾】规划曝光，推95-140㎡小高层、叠墅产品

上海首轮土拍中，碧桂园以37.285亿拿下闵行华漕镇纯住宅地块，网传该地块案名为【柏悦前湾】，预计将会推出近900套住宅，业态为小高层+叠墅的高低配产品。

产品类型：高层、叠加、洋房，小区内部配有会所，户型以改善为主，主力面积段95-140平左右。

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1.设计规划方案

该地块拟建4幢14层高层住宅，2幢13层高层住宅，1幢11层高层住宅，9幢10层高层住宅，2幢16层保障房及8幢多、低层配套公建用房。

详细规划控图如下：

地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计 71054.39 平方米以上。

此外，地块内应设置建筑面积不小于4500平方米的公共服务设施。

包括老年活动室、生活服务点、社区学校、社区食堂、文化活动室、卫生服务站等。

产品规划示意图如下：

（具体以最终公示为准）

主要经济技术指标

目前项目已于9月初获取建设许可证：

预计将于明年一季度入市

2.区位及配套资源

该地块位于沪常高速北侧，嘉闵高架西侧，未来自驾出行较为方便

除此之外，地块周边的生活配套也可圈可点：

医疗配套：上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院；

商业配套：丰隆广场、大润发；

值得注意的是，目前轨交13号线西延伸段工程已经获批，其中季乐路站距离地块西侧不远处。

凭借13号线西延伸规划，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。

此外，华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。

目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；

根据闵行教育局公开的答复：华师大新虹桥实验幼儿园南园计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验小学计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验初中目前正在规划调整，已列入“十四五”规划，具体开工时间不确定，也就是在未来五年内(2021-2025年)会开工。

医疗方面，新虹桥国际医学中心，目前览海康复医院率先完成竣工验收，之后有望以每月1家医院竣工的速度进入验收环节，年底前3家医院进入分步式试运营。

周边新房市场情况：

去年闵行华漕的首创禧瑞荟以及虹庐湾的入市热度，都是肉眼可见的：

虹庐湾二期去年10月25日开盘，1124组认筹，认筹率高达900%；

首创禧瑞荟去年12月2日开盘，1125组认筹，抢268套房源，375号直接日光。

几个新盘的热度都较高，【柏悦前湾】必定会是下一个网红盘

3.前湾规划

在《闵行区国土空间近期规划（2021-2025年）》中可以清晰的看到由虹桥核心区和前湾核心组成的“虹桥主城副中心”。

这个副中心包括18平方公里的虹桥核心区和30平方公里的“虹桥前湾片区”。

30平方公里的“虹桥前湾片区”是虹桥“十四五”发展的新中心。“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里。

也就是总体深化面积区域10平方公里是前湾的精华所在。

前湾的主要重点产业建设是四大板块：生物医药、医学、艺术文化以及电竞。

商业方面，前湾Costco旁的旗舰项目，前湾印象城已经基本确定。

另外，围绕着前湾公园的中央商务区将围绕三个地铁站建设一系列地标办公群。

既享虹桥主城、虹桥前湾的规划利好，又有13号线西延伸和丰富教育、医疗资源等配套加持，而且还是目前华漕可以预见的“独苗”新盘，项目900+套住宅，以中小户型为主，指导价65079元/㎡，上车门槛不会很高。